Канализация в доме из бруса
Канализация в брусовом доме
В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы
Я согласен на обработку персональных данных
Вы не дали согласие на обработку персональных данных
В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы
Канализация в деревянном доме относится к инженерным системам, рассчитывается и устанавливается одновременно с отоплением, вентиляцией и водоснабжением. При монтаже канализации в частном доме из дерева необходимо учесть усадку, периодические изменения линейных размеров, сезонное расширение материала.
Особенно тщательно продумывается скрытая прокладка коммуникаций в загородном доме. Трубопроводы прячутся в перегородках, перекрытиях, наружу выводятся каналы для монтажа сантехники.
Выглядит красиво, но доступ к элементам возможен только через специальные ревизионные участки.
Пример финальной отделки ванной комнаты в коттедже из клееного бруса. Ни одной трубы!
Внутреннее устройство канализации в частном доме
В типовых проектах GOOD WOOD при строительстве домов из клееного бруса «под ключ» скрытая разводка канализации входит в базовый комплект. Трубопровод прокладывается параллельно с монтажом отопительной сети, водопровода, вентиляции и силовых кабелей.
Скрытая прокладка канализации. Обратите внимание — труба защищена звукоизоляцией из пенополиуретана.
Выходы через плиту, фундамент и цоколь
Точки проектируются заранее, а при заливке фундамента в бетон помещаются специальные гильзы. Через такие же выводятся и другие инженерные коммуникации. Особенно важно учесть размещение канализационных выходов при использовании плитного фундамента — после заливки прокладка трубы под плитой практически невозможна.
Внутренняя разводка
Выполняется строго по проекту. Горизонтальная часть монтируется в перекрытиях, вертикальная — внутри каркасных перегородок. Трубопровод полностью скрыт. Если вы заказывали строительство загородного дома «под ключ», то, возможно, даже не узнаете, где именно проходит канализационная труба.
Вариант оформления с сохранением стены из клееного бруса. Тоже без открытых участков трубопровода.
Учет усадки при установке канализации в частном доме из бруса
Устройство канализации в частном доме предполагает использование средств компенсации. При усадке дома из бревна или бруса высота трехметровой постройки уменьшается на 10 см и более. Стена из клееного бруса теряет 2-3 см. При монтаже используются фитинги (патрубки, муфты) с запасом хода, которого хватает на компенсацию линейных перемещений.
Стояк из нескольких труб с компенсационными патрубками, которые сдвигаются при усадке.
Шум
Если заранее не принять меры по звукоизоляции или собрать конструкцию из дешевого пластика, будут слышны звуки сливающейся жидкости, срабатывание сантехники и даже разговоры в соседнем помещении.
В проектах GOOD WOOD для снижения шума используются трубы с увеличенной толщиной стенки. Такие модели удерживают звук льющейся воды, гасят вибрации, не передают посторонние шумы.
Технические требования к расположению труб
Слив проходит канализационную систему самотеком, поэтому трубопровод укладывается наклонно. Стоки должны проходить без задержек и образования засоров. При этом важно обеспечить плавное стекание — острый угол увеличивает скорость потока, вызывает разреженность и срыв гидрозатворов. В проектах GOOD WOOD по умолчанию используется наклон 20 мм на один погонный метр.
Обязательно учитываются параметры трубопровода: материалы, составные элементы, объемы, скорость потока. Через определенные промежутки встраиваются ревизии — участки, которые вскрывают для обслуживания.
Подробнее об услуге читайте в разделе « Система внутренней канализации».
Внешняя часть канализационной системы
Централизованная канализация
Перекладывает львиную долю хлопот по обслуживанию сети на коммунальщиков. В поселках с централизованной канализацией можно не задумываться о септиках — достаточно получить разрешение на подключение к сети и правильно проложить наружный трубопровод. К сожалению, централизованная сеть водоотведения в загородных домах встречается редко.
Локальная канализация (установка септика в частном доме)
- Конструкции бывают трех типов:
- Накопительные. Это водонепроницаемые емкости, которые требуется регулярно очищать.
- Фильтрующие. Твердые частицы попадают в отстойник, большая часть стоков уходит в грунт. Услуги ассенизаторов нужны гораздо реже.
- Станции глубокой биологической очистки. Бактерии перерабатывают до 98 % отходов. Из аппарата выходит очищенная вода, которую сливают в сточную канаву или используют для полива.
Септик: готов к приему отходов.
Септик располагают на краю участка, ближе к дороге — так проще организовать обслуживание. Слишком далеко от коттеджа емкость удалить не удастся: стоки движутся самотеком и труба постепенно углубляется.
Установка септика в частном доме «под ключ»
Некоторые модели допускается закапывать без дополнительной защиты, но большинство систем монтируется в железобетонной конструкции. Сооружение защищает емкость от воздействия грунта, предотвращает выталкивание грунтовыми водами, обеспечивает жесткую фиксацию и стабильную работу.
Прокладка внешнего трубопровода
Уличная часть целиком находится под землей — на поверхность выводятся только колодцы для обслуживания трубопроводов, коллекторов и септика.
Колодец под установку ревизии.
Для внешних работ используются прочные морозостойкие трубы. Жидкость проходит самотеком по всей длине канала, поэтому рекомендуется избегать крутых изгибов.
Трубопровод укладывается в траншею, к основной трубе подводится слив внутренней сети с соблюдением углов наклона.
Этапы проектирования автономной канализации в доме из бруса
- Анализируем планировку, особенности конструкции здания. Выясняем количество точек сброса, фиксируем расположение каждого элемента.
- Рассчитываем максимальный разовый сброс, суточный объем. Значения используются при выборе элементов, модели септика.
- Чертим трассы. Указываем расположение труб, требования к сети, рекомендации для монтажников.
- Согласуем размещение ревизионных узлов, клапанов, средств компенсации усадки с архитекторами, дизайнерами.
- Проектируем расположение гильз в фундаменте, прокладку трубопроводов от здания до септика.
- Указываем расположение, приводим расчет септика, требования к монтажу, параметры ж/б конструкции.
- Составляем спецификацию с указанием материалов, узлов, прочих подробностей.
Если вы заказываете канализацию в частном доме «под ключ», то в проект вносится отделка, декоративное оформление выводов, ревизий, монтаж сантехники.
Санузел с отделкой деревом.
Грамотно спроектированная и подключенная канализация — основа комфортной жизни в загородном коттедже. Главное — выполнить монтаж профессионально (особенно при установке скрытой сети).
В GOOD WOOD можно заказать проектирование и монтаж вентиляции, канализации, электроснабжения, освещения, отопления в комплекте с дизайном, любыми видами наружной и внутренней отделки. Подробности — в разделе «Прокладка инженерных систем».
В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы
Я согласен на обработку персональных данных
Вы не дали согласие на обработку персональных данных
В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы
➤ Какой должна быть канализация в деревянном доме?
Почему строить деревянный дом или баню зимой лучше и выгоднее, чем летом.
В чем главные преимущества зимнего строительства? Что происходит с деревом при строительстве зимой?
Дом из профилированного и клееного бруса практически одинаковы по технологии строительства. Отличие заключается в основных характеристиках древесины. В какое время лучше всего строить дом из бруса?
Каркасный дом является достаточно бюджетным, но современным и качественным типом постройки. Главные плюсы каркасно-щитового дома - это конечная стоимость и сроки возведения.
В чем главные особенности строительства дома из оцилиндрованного бревна в нашем климате. Как возводится сруб и какое время лучше подходит для строительства деревянного дома из кругляка.
Профилированный брус - самый популярный строительный материал для домов и бань. Дороже, чем оцилиндрованное бревно, но дешевле, чем клееный брус. Высокие показатели теплопроводности и срока службы.
Самый экономичный тип строительного материала при постройке деревянных домов и бань. Характеристики, преимущества, сравнение и недостатки оцилиндрованного бревна.
Сверхпрочный пиломатериал с усадкой при строительстве дома менее 1%. Новый и технологичный тип бруса, оправданно дорогой и соверменный. Но, как правило, высокие затраты только в начале строительства.
Сосна, лиственница, липа. Оцилиндрованное бревно, профилированный или клееный брус. Какие материалы лучше выбрать и использовать для строительства деревянного дома. Обзор и сравнение.
Стропильная система деревянного дома и бани. Что нужно знать перед монтажом кровли, как правильно установить стропильную систему, одну из самых главных составляющих дома.
Как правильно утеплять современный деревянный дом в нашем климате. Какие важные требования нужно соблюдать при утеплении дома или бани. Как рассчитать толщину утеплителя.
Самые популярные виды кровельных материалов для деревянных (и не только) домов. Практичные и долговечные материалы в обзоре, их характеристики и особенности.
Пароизоляция и гидроизоляция дома. Ветрозащита. Современный и популярный материал с большой областью применения.
Защита стен, крыши, пола, потолка деревянного дома.
Внутренняя отделка деревянного дома, коттеджа, бани, летнего дачного домика. Какие материалы для отделки наиболее популярны и практичны. На что обратить внимание при внутренней отделке дома или бани.
Какие двери и окна устанавливать в деревянный дом (баню). Какие есть интересные особенности монтажа и что нужно знать, чтобы деревянный дом был аутентичным с современными окнами и дверями.
Характеристики и особенности самых популярных материалов для внешней отделки деревянных домов. И вообще, нужно ли отделывать деревянный дом или баню. Как выглядит облицованный деревянный дом.
Пожарная безопасность при монтаже электропроводки в деревянном доме. По статистике больше половины возгораний деревянных домов возникает из-за неисправности электропроводки в доме.
На что обратить внимание при отделке цоколя деревянного дома. Какую функцию выполняет цоколь и почему на его нужно обратить внимание. Какой материал выбран и какие характеристики наиболее важны.
Какие бывают банные печки, как правильно выбрать и установить банную печь. Правила и особенности топки. Как правильно рассчитать необходимый объем для парного помещения и нужен ли вам теплообменник.
Как правильно рассчитать и не ошибиться при расчете количества пиломатериалов, необходимого для строительства деревянного дома или бани.
Особенности устройства канализации в деревянном доме. Как соблюдать требования санитарной и экологической безопасности, на что обратить внимание.
К чему иногда может привести слепое желание сэкономить. Вот для примера дом нашего заказчика, который в итоге пришлось снести. И некоторые рекомендации по строительству.
Что такое спецификация, зачем ее нужно изучать, и на какие моменты обращать внимание. На базе этого перечня услуг и комплектаций, строительные компании предлагают своим клиентам дома и бани.
Многие сомневаются при выборе свайного фундамента. Мы рассказываем о том, что это такое, как он экономит время и деньги без потерь в качественных характеристиках.
Почему гарантия на дома в 10-15 лет — лишь красиво звучащие и заманивающие неподготовленного клиента слова? Ведь самый "острый" срок жизни дома — первые 1,5-2 года.
Что такое северный лес и в чем его популярность? Почему предпочтение при строительстве нужно отдавать только ему? Каковы его преимущества?
Всё, что нужно знать о строительстве из древесины естественной алажности, и для чего нужна техническая сушка? Обо всём этом вы можете узнать из нашей статьи.
В других статьях мы уже рассказывали о таких популярных строительных материалах, как клееный брус и оцилиндрованное бревно, пришло время поговорить и о древесине ручной рубки.
Нас часто просят показать и рассказать в подробностях, как мы строим дома и бани. В конце концов мы не смогли устоять.
По ссылке отчёт о строительстве одной из построенных нами этим летом брусовых бань.
Пружинный узел "сила", или по простому узел силы для сборки сруба, это современный крепёжный элемент, который всё чаще используется вместо традиционных деревянных нагелей.
Давайте разберёмся в чём его преимущество перед привычным нагелем.
Баня, как известно всем, это помещение, оборудованное для мытья человека с одновременным действием воды и горячего воздуха (в турецких и римских банях) или пара (в русской и финской бане).
Сегодня в нашей стране наряду с традиционной русской баней можно найти и более экзотичные варианты. В этой статье мы расскажем какие бывают бани. Давайте сравним их между собой и попытаемся понять, куда же все-таки лучше идти париться с друзьями?
Ещё одна статья из раздела «что нужно знать, приступая к строительству дома».
В ней мы коснёмся основных особенностей и нюансов антисептической обработки стен сруба.
Наверняка вам время от времени попадалась реклама недорогих дачных, летних или садовых домиков? Настолько недорогих, что это вызывало некоторое подозрение и чувство возможного подвоха? Давайте разберёмся что же из себя представляют садовые домики и почему на них такая низкая цена.
Септик | Mountain Home Architects, Архитектор деревянного каркаса, Индивидуальные дома
Септическая система: разрешение и установка новой септической системы для вашего нового дома.
Иногда мы, как Архитекторы, можем увязнуть в тонкостях искусства и дизайна. Эта онлайн-статья не из таких. Речь идет о более основных потребностях вашей земли для обработки сточных вод из вашего дома, если вы не подключены к общественной канализационной системе. Септик
: (C) Copyright 2016, Home Architect, PLLC, все права защищены во всем мире.
Вышеупомянутое изображение является одной из проектных систем этой архитектурной фирмы в середине установки. Это 2 траншеи, вырытые в земле узкой лопатой на гусеничном ходу CAT в соответствии с требованиями разрешения на строительство септиков Департамента здравоохранения округа. Этот лазерный переход используется для обеспечения почти горизонтальной установки (с небольшим наклоном вниз).
Если вам нужна септическая система для очистки сточных вод, вы должны убедиться, что на покупаемой вами земле есть разрешение на улучшение септической системы и разрешение на строительство септической системы.
Почему эта компания написала «Строительство» заглавными буквами? Потому что были случаи, когда некоторые менее финансируемые более сельские округа выписывали «разрешения на улучшение» для некоторых земель застройщика без надлежащего анализа, чтобы определить, действительно ли эта земля действительно может поддерживать септическую систему любого типа. Это недавно произошло с одним из клиентов этой компании, который купил свою землю примерно за 8 лет до того, как нанял архитектора для проектирования своего дома.
Архитектор обнаружил только за первые 4 дня комплексной проверки: так называемое «разрешение на благоустройство» округа для этого конкретного сельского округа не стоило бумаги, на которой оно было написано. В конце концов почвоведы вышли на землю и не смогли найти никакого способа заставить ЛЮБУЮ септическую систему функционировать на этой земле. Коренная порода на крутом склоне находилась всего в нескольких дюймах от неглубокой почвы. И земля тоже была без выхода к морю.
Это означает, что, поскольку Архитектор не был привлечен к проекту в течение многих лет после того, как Клиенты купили землю, он обнаружил, что не было законного способа въезда и выезда с их земли, активировав Геодезиста для Клиентов. Вам нужно было вторгнуться на соседнюю землю помещика, чтобы добраться до их земли. Какая проблема!
. )) Но септическая ситуация оказалась неразрешимой. Их земля непригодна для этой цели. Архитектор направил людей к отличному прокурору по недвижимости, но он сказал им, что они, скорее всего, потратят почти столько же на его гонорары, чтобы преследовать застройщика и округ, сколько они потратили на свою землю в первую очередь. Не стоит.
Примечание для людей, которые собираются купить землю для дома своей мечты: наймите архитектора, прежде чем покупать землю. Архитектор попросит вас нанять геодезиста, который начнет исследовать законные пути доступа к вашей земле и обратно. Ваш архитектор проверит ваше разрешение на септик, и если его нет, получит представление о лучшем месте для размещения вашего дома и других улучшений, а затем предложит вам подать заявку как на разрешение на улучшение, так и на разрешение на строительство для септика. система. Для этого потребуется либо отдел здравоохранения округа, либо квалифицированный почвовед, который выедет на вашу землю (за ваш счет) и определит, будет ли район, где ваш архитектор хочет разместить вашу септическую систему, функционировать должным образом для этой цели. Если нет, то вы не покупаете эту землю. Вы только что спасли огромную душевную боль и не позволили своей мечте превратиться в кошмар. Вы заплатили своему Архитектору за помощь? Да. Было ли то, что вы заплатили Архитектору, намного меньше, чем потери, которые вы бы понесли, если бы не получили их квалифицированного совета? Да, Архитектора было меньше. Вот и все: хорошее соотношение цены и качества.
Хорошо, давайте предположим, что вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО правильно выполнили все вышеперечисленное и у вас есть разрешение на строительство септической системы.
Что теперь?
У вас есть архитектор. эта система на вашей земле. Вы найдете большой разброс цен. Некоторые установщики заняты или просто могут запросить более высокие цены. Другие более разумны. Вам нужен установщик, который хорошо работает в местном департаменте здравоохранения округа. Не используйте кого-то, кого они не знают. Почему: если установщик не установит систему должным образом и есть только одно место для ее установки, они могут лишить вас возможности использовать эту землю, сделав ее бесполезной. Не хочу, чтобы это произошло! Найдите кого-нибудь хорошего и, надеюсь, разумного. Для простого пластикового бака объемом 1000 галлонов с большой пластиковой трубой диаметром 10 дюймов для дома с 4 спальнями эта архитектурная фирма увидела цены в диапазоне 5000 долларов +/-. Кроме того, они видели цены до 9 долларов.k для той же системы другим установщиком. Так что проверьте вокруг.
Ваш Архитектор может помочь вам сделать это и сэкономить тысячи.
Примечание: если, как и многие наивные люди, купившие землю на крутом склоне (обычно из-за открывающихся с нее великолепных видов), ваша система будет стоить вам дороже. Почему? Потому что работать на крутом склоне значительно сложнее: попробуйте пройтись вверх и вниз по своей земле. Вы сейчас тяжело дышите и потеете? Таким образом, вы заставите своего установщика попотеть, а также у вас возникнут проблемы с тем, чтобы его экскаватор или гусеничная лопата опустилась туда, копалась в крутой грязи и, надеюсь, не перевернула его машину и не травмировала персонал. Крутая земля = больше затрат на строительство. Остерегаться.
Хорошо: предположим, что у вас достаточно пологий склон. Ставим септик. Вот и мы идем: (см. Ниже):
1. Система расположения: один из их лицензированных санитаров.
Нет: это не имеет ничего общего с психологическими проблемами. Это связано с санитарией, как и с канализационными системами. Или, если округ является более сельским и у него нет налоговой базы для финансирования персонала такого калибра, вам, возможно, придется отдельно нанять лицензированную компанию по исследованию почв, чтобы она приехала на вашу землю, возможно, выкопать испытательные ямы (возможно, с помощью экскаватора) все на вашем участке. заплатить и взять пробу земли (и проверить ее глубину), чтобы определить, будет ли ваша земля поддерживать септическую систему. Предположим, что это работает. Теперь окружной санитарный врач или почвовед использует лазерный переход для прокладки линий для вашей системы, используя маленькие металлические штифты с яркими пластиковыми флажками на них. Они делают это прямо через пустыню, однако в большинстве округов и других округов вам потребуется сначала очистить заросли от септической зоны, чтобы у них была беспрепятственная зона для размещения вашей системы.
Предлагаемые линии должны быть почти ровными, но с небольшим наклоном вниз.
2. ОЧИСТКА: в дополнение к любой минимальной очистке кустарника, которую вы, возможно, выполнили, теперь установщик септической системы получит свою экскаваторную лопату или гусеничный экскаватор на вашей земле и обычно использует широкий ковш с «большим пальцем», который позволяет им захватывать небольшие деревья, пни и другую растительность в вашей септической зоне, вырвите ее из земли и свалите в кучу или на самосвал для последующего вывоза с вашей земли. Септик
: (C) Copyright 2016, Home Architect, PLLC, все права защищены во всем мире.
3. ПРОМЫВКА КОПЕЙ: это когда монтажники септиков заменяют широкое ведро с большим пальцем на более узкое ведро для фактического рытья в земле траншей для септика.
септическая система: (C) Copyright 2016, Home Architect, PLLC, все права защищены во всем мире. септическая система: (C) Copyright 2016, Home Architect, PLLC, все права защищены во всем мире.
4. СБОРКА РЕЗЕРВУАРА, ПОДГОТОВКА, ВЫКАПЫВАНИЕ И УСТАНОВКА: существует два основных варианта септиктенков: бетонные или пластиковые. Они оба примерно одинакового размера. Этот Архитектор обычно предпочитает пластик, потому что они не так сильно протекают и с ними легко обращаться при установке, и вам не нужна такая большая стрела, чтобы установить их, потому что они легче. Тем не менее: вы должны быть осторожны при размещении, чтобы не положить его туда, где вода под резервуаром может привести к тому, что он выскочит из земли, как большой кубик льда. Если у вас нет хорошо дренированной почвы, вы можете засыпать гравием под и вокруг пластикового резервуара, чтобы помочь отводить воду. Убедитесь, что у вас есть опытный установщик резервуаров, который понимает эти риски и знает, как с ними бороться. В этой установке гусеничная лопата легко смогла поднять танк и установить его в яму.
септическая системасептическая система: (C) Copyright 2016, Home Architect, PLLC, все права защищены во всем мире.
5. УСТАНОВКА СЕПТИЧЕСКОЙ ЛИНИИ: здесь установщик укладывает септические дренажные линии вручную в траншеи. Для труб большого диаметра (в данном случае) иногда требуется змеевидная установка со специальными концевыми соединителями, которые соединяют один более высокий участок со следующим более низким. Септик
: (C) Copyright 2016, Home Architect, PLLC, все права защищены во всем мире.
6. ПРОВЕРКА И УТВЕРЖДЕНИЕ ОКРУГА: Затем установщик септика назначает Департамент здравоохранения округа (или его платное представительство) на место и проверяет резервуар и все дренажные линии на надлежащий уровень и наклон. Вот лицензированный санитар этого округа делает именно это. Септик
: (C) Copyright 2016, Home Architect, PLLC, все права защищены во всем мире.
Немедленно, на месте после этого, большинство округов выдадут владельцу эскиз установленной системы и Святой Грааль: ваше РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ, которое разрешает вам, как владельцу, начать подачу сточных вод в вашу систему.
7. СИСТЕМА ПОКРЫТИЯ: теперь вашему установщику септиков необходимо использовать свое оборудование, чтобы закрыть открытый септик и дренажное поле. Часто это приводит к тому, что довольно хрупкая водосточная труба находится всего на 6-12 дюймов под недавно перемещенным земляным покрытием. Это означает: никогда и никому не позволяйте ездить по вашему септическому полю. Если ваш дом скоро будет строиться, возьмите колья, геодезическую ленту и заклейте септическое поле. После строительства дома разложите несколько камней вокруг септического поля, чтобы вы знали, где оно находится. Держите трафик подальше от него.
септическая система: (C) Copyright 2016, Home Architect, PLLC, все права защищены во всем мире.
Вот и все. Тем не менее, вы можете забить кол в землю рядом с перевернутым септиктенком. Вот где вашему сантехнику нужно будет подключить основную канализационную трубу из вашего нового дома в септик. Ваш установщик септика, возможно, вручил вам резиновую втулку диаметром 4 дюйма.
Это для вашего сантехника, чтобы получить плотное уплотнение, входящее в перевернутую часть септика. Наклейте записку на эту втулку и держите ее внутри в своем домашнем офисе, где вы будете знать, что это такое через несколько месяцев, и отдайте ее своему сантехнику на месте, когда он / она ищет ваш септик.
Наслаждайтесь!
.
Ключи к покупке необработанной земли
Поиск идеального места для дома выходит далеко за рамки поиска места с прекрасным видом. Перед покупкой ознакомьтесь с несколькими факторами, которые вы, возможно, не учли.
Если вы планируете построить новый дом, выбор участка так же важен для завершенного проекта, как и проектирование конструкции. Для большинства из нас привлекательность деревянного дома заключается не только в самом здании, но и в окружающей среде и в том, как дом расположен на участке.
Привлекательный дизайн всегда учитывает эстетику земли и органично вписывается в окружающую среду. Если вы рассматриваете возможность строительства в застройке или на участке, уже разделенном для новых домов, у вас будет меньше забот, чем если вы покупаете сырую, неосвоенную землю. Вы будете знать, что к участку есть доступ к дороге и коммуникациям, и он подключен к общественной канализационной системе (или подходит для канализационной септической системы). Но проблема с разработкой заключается в том, что у вас редко есть зеленый свет в плане того, что и как строить. Вы можете ожидать, что вам придется соблюдать ограничительные условия, которые будут диктовать многие из ваших эстетических решений, и, вероятно, будет создан комитет по архитектурному обзору, который ограничит ваше видение.
Более того, у вас просто будет меньше контроля над выбором естественной среды обитания. Выбор строительства на сырой земле позволяет вам найти участок, который вам нравится с точки зрения его видов и пейзажей, и дает вам бесконечно больше свободы действий для эстетического выбора в вашем дизайне.
Компромисс заключается в том, что при каждой свободе, предоставляемой необработанной землей, вы сталкиваетесь с потенциальными проблемами. Строительство на необработанной земле — это не просто вопрос выбора места с прекрасным видом и постройки дома на нем. Хорошей новостью, однако, является то, что вы можете строить практически в любом месте, независимо от того, насколько это сложно физически или логистически, — при условии, что ваш бюджет может справиться с этими проблемами.
Первый шаг
Сообразительные люди, ищущие землю для продажи, используют различные методы для поиска доступной собственности, в том числе просматривают местные газеты, опрашивают фермеров в сельских общинах и исследуют случаи обращения взыскания на банки, продажи налогов или выселения. Для большинства людей агент по недвижимости является лучшим источником для определения сайтов, особенно когда ваш поиск охватывает область, находящуюся далеко от вашего текущего места жительства.
Как бы вы ни искали подходящую площадку, как только вы определили несколько кандидатов, вашими главными союзниками станут должная осмотрительность и здравый смысл.
Вы бы не купили машину, не увидев ее или не взяв на тест-драйв, и то же самое верно и в отношении необработанной земли. Запланируйте посещение и прогулку по любому рассматриваемому имуществу. Вы также должны планировать исследовать соседние свойства. В сельских или незонированных районах вам нужно знать, есть ли крупномасштабные сельскохозяйственные операции, которые повлияют на потенциальную ценность и качество вашей жизни; представьте, что вы покупаете участок земли, не осознавая, что находитесь с подветренной стороны от коммерческой фермы или свалки! По моему собственному опыту, у дяди был один из самых красивых и исторических домов в округе — на расстоянии слышимости от беговой дорожки.
Агенты и поверенные
Агент по недвижимости, конечно же, должен информировать клиентов об окружающих условиях, но если есть два пути доступа к собственности — один через зеленую, усаженную деревьями долину, а другой на дрэг-стрип или на коммерческую ферму — что, по-вашему, выберет агент? Лу Моррисон, брокер Scenic Realty and Auction в Роаринг-Гэп, Северная Каролина, предупреждает, что «вы можете контролировать только то, чем владеете, а не то, что примыкает к вам».
Часто его клиенты планируют построить дом для отдыха или престарелых вдали от своего основного места жительства; он советует им провести день и покататься, чтобы почувствовать окружающую среду.
Помимо показа вам того, что есть на рынке, агент по недвижимости обязан информировать вас о существенных фактах, таких как сервитуты или улучшения на шоссе. Сервитут дает право кому-либо, кроме собственника, использовать участок земли; примеры включают предоставление соседней дороги или права ездить верхом или ограничение в целях сохранения того, как земля может быть застроена. Еще один ключевой союзник в покупке необработанной земли — адвокат по недвижимости. С юридической точки зрения, вы можете осуществлять поиск титула самостоятельно, но земельные записи, за которыми наблюдает Регистратор сделок в административном центре округа, могут быть чрезвычайно запутанными. Адвокат по недвижимости имеет все необходимое для поиска и интерпретации титулов, и многие местные адвокаты фактически запоминают сделки в своем сообществе.
Кроме того, адвокаты также будут иметь связи с компаниями по страхованию титула, которые застрахуют вас в случае дефекта или препятствия при покупке. Адвокат также жизненно важен, конечно, при составлении контракта. Несмотря на то, что существуют стандартные формы, касающиеся покупки жилой недвижимости, юристу необходимо составить проект любых непредвиденных обстоятельств, которые могут быть приложены к форме. Примеры непредвиденных обстоятельств включают положение о том, что обычное дренажное поле для канализационной септической системы может быть построено на земле или что возможен подъезд к вашей собственности по дороге. Если эти непредвиденные обстоятельства не выполняются, у вас есть выход из вашего предложения о покупке.
Другие эксперты
Марк Джонсон, архитектор из Калиспелла, штат Монтана, считает, что, когда вы найдете участок необработанной земли, достаточно привлекательный для покупки, вам следует проконсультироваться по крайней мере с одним экспертом, который поможет вам оценить землю.
Это может быть инженер-геотехник, геодезист, архитектор или дизайнер. Тем не менее, Джонсон считает, что ваш единственный лучший ресурс - это местный ландшафтный архитектор, «потому что они имеют дело с самой землей. Они могут предложить хорошие места для строительства и указать на топографические неровности».
Проблемы с канализацией и водоснабжением
Прежде чем вы сможете построить дом, санитарный инспектор посетит ваш участок, чтобы провести тест перхлорэтилена, который установит скорость дренажа земли для целей септической системы. Это будет определять, где вы можете разместить свои основные и ремонтные дренажные поля, или определить, нужно ли вам устанавливать специальную систему, которая может увеличить затраты на канализационные септики до пяти раз. Но есть Уловка-22: вы не можете пригласить представителя здравоохранения на место, пока земля не будет грубо размечена, и вы не можете разметить землю, пока она не станет вашей собственностью и не будет готов общий дизайн.
Как отмечалось ранее, ваше предложение о покупке может зависеть от возможности установить обычную систему, но прежде чем приступать к таким переговорам, разумно оценить вашу недвижимость на предмет канализационных септиков и убедиться, что имеется адекватный источник воды для работы системы. Не нанимая кого-то для оценки вашей собственности, вы можете сделать некоторые вещи самостоятельно, чтобы получить представление о типе системы, которую может разместить недвижимость. Это ни в коем случае не непреложный закон, но общее правило: что есть у ближнего, то и у тебя будет. Спросите соседей об их проблемах с канализацией и водой.
Узнайте, каковы их условия жизни с точки зрения уровня грунтовых вод и наводнений, и узнайте, насколько глубоко им пришлось копать свой колодец. Остерегайтесь низменностей или каменистой почвы и помните, что глина дренируется плохо, а песчаная почва дренируется слишком быстро. Пруды и ручьи могут быть загрязнены канализационными септическими системами, поэтому стоячая или живая вода будет определять размещение ваших основных и ремонтных полей.
Департамент здравоохранения округа сможет сообщить вам, на каком расстоянии от воды должно находиться ваше септическое поле.
Электричество
Подключение к электричеству, как правило, обходится дороже, чем канализационные и водопроводные. Лу Моррисон предупреждает, что «люди в городе часто не могут себе представить, что есть районы без электричества. Но не думайте ничего о доступе к инженерным сетям. Вам не нужно находиться так далеко от сети, чтобы иметь проблемы с доступом». Возможно, вы сможете подключиться к линиям на соседнем участке, но ваш сосед имеет исключительное право предоставить или отказать в сервитуте.
К счастью, коммунальные службы отправляют на объект инженера для расчета стоимости установки в зависимости от расстояния и количества столбов. Также стоит спросить местную энергетическую компанию, какое расширение планируется, и готовы ли они помочь субсидировать установку, чтобы вдохновить будущее развитие.
Подъезд к дороге
Помимо анализа титула, чтобы убедиться, что ваша собственность не имеет выхода к морю, вам необходимо провести некоторые исследования с точки зрения доступа к дороге.
