Сп многоквартирные жилые дома 2021


Свод правил

Свод правил

Документы

/

Законодательные документы

/

Свод правил

«СП 20.13330.2016. Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*»
(утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 891/пр) (ред. от 30.05.2022)

«СП 45.13330.2017. Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87»
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 125/пр) (ред. от 16.12.2021)

«СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) (ред. от 10.07.2018) 

«СП 84.13330.2016. Свод правил. Трамвайные пути. Актуализированная редакция СНиП III-39-76»
(утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 958/пр) (ред. от 09.12.2020)

«СП 109.13330.2012. Свод правил. Холодильники. Актуализированная редакция СНиП 2.11.02-87»
(утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/6) (ред. от 23.11.2020)

«СП 381.1325800.2018. Свод правил. Сооружения подпорные. Правила проектирования»
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 23.07.2018 № 444/пр)

«СП 385.1325800.2018. Свод правил. Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения»
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.07.2018 № 393/пр) (ред. от 22.12.2021)

«СП 386.1325800.2018. Свод правил. Конструкции светопрозрачные из поликарбоната. Правила проектирования»
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 11.07.2018 № 417/пр)

«Изменение № 1 к СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия»
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.07.2018 г. № 402/пр)

«Изменение № 1 к СП 45.13330.2017 «СНиП 3. 02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты»  (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.07.2018 г. № 396/пр), 

«Изменение № 2 к СП 109.13330.2012 «СНиП 2.11.02-87 Холодильники»
(утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/6) (ред. от 23.11.2020)

«СП 454.1325800.2019. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 г. № 853/пр)

«СП 475.1325800.2020. Свод правил. Парки. Правила градостроительного проектирования и благоустройства» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 22.01.2020 N 26/пр)

«О порядке применения свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (Информационное письмо МЧС России от 04.09.2020 N 43-6900-19)

«СП 484.1311500.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования» 

ГОСТ Р 56542-2019 Национальный стандарт Российской Федерации. Контроль неразрушающий. Классификация видов и методов" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.10.2019 N 1071-ст)

ГОСТ Р 58883-2020 Национальный стандарт Российской Федерации. Системы навесные фасадные вентилируемые. Общие правила расчета подконструкций" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 17.06.2020 N 255-ст)

ГОСТ Р 58897-2020 Национальный стандарт Российской Федерации. Метрополитены. Основные термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 26.06.2020 N 303-ст)
 
ГОСТ Р 58947-2020 Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные общего пользования. Экодуки. Требования к размещению и обустройству" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 05.08.2020 N 467-ст)
 

Объявления Ассоциации СРО «Региональное Объединение Проектировщиков»


Минстрой пообещал поддержку застройщикам, производящим стройматериалы

Минстроем России размещен проект постановления Правительства РФ об утверждении минимальных требований к членам саморегулируемой организации

В России открыт первый эскроу-счет на строительство частного дома

Ипотека для строительства под 2%, это реально?

Новая дорожная карты перехода на применение технологий информационного моделирования

Минстрой сформирует электронный реестр аттестованных экспертов

Подготовлены изменения в Градостроительный кодекс и закон о защите конкуренции

Уведомление о проведении внеочередного Общего собрания членов Ассоциации саморегулируемая организация «Региональное Объединение Проектировщиков» в форме совместного присутствия 30. 12.2022 г.

Может ли арендодатель отозвать заранее данное арендатору согласие на субаренду?

Эластичность исполнительского иммунитета

Будьте в курсе последних новостей

Новости Ассоциации «РОП»

11.01.2023 Минстрой пообещал поддержку застройщикам, производящим стройматериалы

30.12.2022 Минстроем России размещен проект постановления Правительства РФ об утверждении минимальных требований к членам саморегулируемой организации

28.12.2022 В России открыт первый эскроу-счет на строительство частного дома

Все новости

Соцмедиа


Сайт Ассоциации СРО «ИОС»

Из чего строят многоквартирные дома: особенности материалов - 26 февраля 2021

Строительство

26 февраля 2021, 18:00

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Поделиться

Выбирая новую квартиру, полезно подробнее узнать о том, из каких материалов и по какой технологии построено здание.

Для строительства жилья в качестве основного строительного материала традиционно используют панель, кирпич или монолит. Одной из надежных и эффективных сегодня считается кирпично-монолитная технология возведения зданий. Именно по этой технологии возводятся малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы» в Пушкинском районе Петербурга.

Панельные дома: быстро и недорого

Скорость строительства и относительно небольшая себестоимость — вот главное преимущество панельных новостроек. Плиты, панели, лестничные проемы привозят на стройплощадку в готовом виде и уже на месте начинают собирать дом, что экономит время строителям и дольщикам. Чаще всего панельную технологию применяют в типовом домостроении.

Кирпич: классика жанра

Кирпичные дома считаются теплыми, долговечными, тихими, с простором для архитектурных и планировочных решений. Кирпичные стены «дышат», в таких квартирах комфортный микроклимат. Но сам процесс строительства из кирпича — долгий, дорогой и сложный. Тут многое зависит от соблюдения технологий строительства, особенно в зимнее время. Если их нарушить, ремонтировать кирпичный дом придется уже через несколько лет после сдачи.

Монолитные здания: красота и удобство со своими особенностями

Стены и перекрытия монолитного дома представляют собой бетонные монолитные конструкции, в основе которых — железобетонный армированный каркас. Монолитные здания отличаются невысокой себестоимостью, прочностью, красотой, возможностью самостоятельно создать любую планировку. Иногда монолитные дома нуждаются в дополнительном утеплении, что влияет на стоимость строительства.

Кирпично-монолитная технология: оптимальное решение

Кирпично-монолитная технология строительства применяется на рынке уже больше 20 лет. Строительство кирпично-монолитного дома обходится дороже, чем панельного и монолитного. Монолитный каркас из бетона возводится достаточно быстро, а наружные стены из кирпича обеспечивают зданию звукоизоляцию и морозоустойчивость. Такие дома характеризуются высокой энергоэффективностью, в них хорошо сохраняется тепло. В кирпично-монолитных стенах нет стыковочных швов, которые необходимо периодически герметизировать. В результате стены защищены от ветра и влаги. Кроме того, кирпич-монолит считается экологичным, так как производится из натуральных материалов — песка, камней, глины. Сегодня в Петербурге большинство новостроек возводится именно по кирпично-монолитной технологии. Разница лишь в том, как выполнено наружное стеновое ограждение.

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Поделиться

В малоэтажных комплексах «Образцовые кварталы» несущие стены возведены из монолитного железобетона, а ограждающие конструкции — из поризованного крупноформатного камня. Поризованный камень обладает высокими теплоизоляционными свойствами, увеличивает тепловую защиту здания и исключает появление «мостиков холода». Благодаря пористой структуре и экологически чистому материалу керамические камни поддерживают здоровый микроклимат в помещении. В качестве утеплителя используется каменный утеплитель Rockwool толщиной 150 мм и 130 мм по системе Capatect. Многослойный защитный и декоративный штукатурный слой придает зданию индивидуальность. При этом «Образцовые кварталы» имеют автономную систему отопления.

Готовые и строящиеся квартиры в «Образцовых кварталах» от застройщика: Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 7–19–19–19, www.devcent.ru

Справка о компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Бизнес парк «Гараж», жилой комплекс «Образцовый квартал», жилой комплекс «Образцовый квартал 2», жилой комплекс «Образцовый квартал 3», жилой комплекс «Образцовый квартал 4», жилой комплекс «Образцовый квартал 5», жилой комплекс «Образцовый квартал 6», жилой комплекс «Образцовый квартал 7», жилой комплекс «Образцовый квартал 8» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф, www.devcent.ru/dokumentacziya

Фото: ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Реклама

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях

  • ВКонтакте
  • Телеграм
  • Яндекс. Дзен

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Новости СМИ2

сообщить новость

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.

  • Группа вконтакте

Новости компаний

Новости компаний

54% номерного фонда новых апарт-отелей Петербурга в 2022 г. построено ГК «ПСК»

В 2022 году ГК «ПСК» ввела в эксплуатацию 4,4 тысячи апартаментов в четырех проектах: START, Putilov, Kirovsky и Moskovsky Avenir. Всего за 2022 г. в Петербурге введено в эксплуатацию 8,1 тыс. апартаментов в 13 объектах, что является рекордным для рынка показателем. START — один из крупнейших апарт-комплексов Петербурга на 3 244 номера. Проект занял нишу недорогой аренды рядом с метро — в 800 метрах станции «Парнас» (менее получаса «Невского проспекта»). Комплекс введён в эксплуатацию в мае, с опережением графика на 8 месяцев. Апарт-отель...

В Шушары пришло «Лето»

Строительная компания «Дальпитерстрой» сдала в Шушарах последний из домов жилого комплекса «Четыре сезона». Корпус 40.4 — последний из домов ЖК «Четыре сезона». Дом располагается по адресу ул. Валдайская, 2/2, стр. 1. В корпусе 25 этажей (как и во всех домах комплекса), две парадные и 360 квартир. Первые три дома ЖК «Четыре сезона» застройщик ввел в эксплуатацию в декабре 2019 года. Часть квартир в них выкупил город под социальное жилье. В последнем доме квартиры только коммерческие. Новый ЖК находится в черте улиц Пушкинская, Валдайская и...

1,7 млн метров: Setl Group занял 1 место по объему ввода жилья в Петербурге

По итогам 2022 года Setl Group занял первое место в Петербурге согласно данным Единого ресурса застройщиков. По России застройщик занял второе место, сдав более 1,7 млн кв. м общей площади, что является рекордом для Северной столицы. Доля Setl Group в общем объеме ввода жилья в Петербурге выросла до 27,26%. Таким образом, каждый четвертый сданный «метр» в городе пришелся на объекты компании. В 2022 году Setl Group ввел в эксплуатацию ряд крупных жилых объектов. Среди них — проект премиум-класса The One в Петроградском районе. В Выборгском...

ТОП 5

1

«Как будто кто-то закрутил краник». Тысячам граждан РФ говорят покинуть Турцию в 10-дневный срок

261 876

1842

Госпитализированный Никита Михалков обратился к поклонникам

169 895

663

Удивились цифрам в квитанции? А теперь вот так

129 715

844

Мобилизованного, который ударил полковника в парке «Патриот», приговорили к пяти с половиной годам лишения свободы

103 981

485

Стало известно о состоянии Никиты Михалкова, попавшего в больницу

91 116

50

Новости компаний

Лучшее время для жилищного строительства за полвека: Нью-Йорк лидирует в 2022 году

  • В этом году по всей стране ожидается строительство 420 000 новых квартир. На самом деле, строительство многоквартирных домов за последние два года достигло 50-летнего максимума: в последний раз количество завершенных квартир превысило отметку в 400 000 единиц в 1972 году.
  • Нью-Йорк готов превзойти район метро Даллас-Форт-Уэрт по строительству квартир, заняв первое место впервые с 2018 года9.0006
  • По оценкам, в этом году половина из 20 крупнейших городских районов достигнет своего пятилетнего пика сдачи квартир, включая новичков в Нэшвилле, Теннесси, и Портленде, Орегон.
  • Метрополитен Майами, самый конкурентный рынок аренды в стране, добился впечатляющего подъема на вершину, превзойдя такие суперстроители, как Хьюстон и Остин, штат Техас.

Строительство новых квартир в США в 2022 году снова демонстрирует свои мускулы, несмотря на насущные экономические проблемы и сбои в цепочке поставок после пандемии. А с учетом того, что в этом году планируется сдать 420 000 новых квартир, строительство многоквартирных домов находится на историческом пике за 50 лет.

Этот строительный бум вызван неудовлетворенным спросом на квартиры по всей стране, особенно в связи с тем, что некоторые арендаторы откладывают свою мечту стать домовладельцами из-за стремительного роста инфляции и повышения процентных ставок.

В целом застройщики квартир ускорили темпы как в 2021, так и в 2022 году, почти неожиданно превысив даже самые оптимистичные прогнозы для постпандемического многоквартирного ландшафта.

«Строительная отрасль, наконец, возвращается к допандемическому уровню активности, но ей все еще мешают три знакомые проблемы: нехватка рабочей силы; материальные затраты и доступность; и вопросы цепочки поставок», — сказал Дуг Ресслер, менеджер по бизнес-аналитике в Yardi Matrix.

Удивительно, но прогнозируется, что в 2022 году в метро Нью-Йорка будет сдано наибольшее количество квартир, что впервые с 2018 года превзойдет Даллас-Форт-Уэрт с первой позиции. Более того, девелоперы в половине из 20 лучших метро приступили к настоящий бум многоквартирных домов, и, по прогнозам, в этом году они достигнут своего пятилетнего максимума.

Интересно, что есть одна важная причина, по которой так много метро собирается побить свои рекорды за последние пять лет: как объяснил Ресслер, «люди, которые жили с семьей или друзьями во время пандемии, сформировали независимые домохозяйства по мере роста занятости и сбережений».

Судя по городским данным, Хьюстон — абсолютный лидер по количеству квартир, открытых в первом полугодии. По пятам за Космическим городом следует еще один помешанный на строительстве город в Техасе, Остин, за которым следует Сиэтл, штат Вашингтон.

Метро Нью-Йорка работает на полную катушку, так как поставки Даллас-Форт-Уэрт замедляются после 4-летней полосы

Несмотря на небольшие неудачи в предыдущие годы (в основном из-за препятствий, вызванных пандемией), Нью-Йорк снова встал на ноги — и на ура: здесь до конца года ожидается сдача рекордных 28 153 новых арендных квартир, что почти на 50% превышает количество квартир, сданных во всем метро в 2021 году9.0029

Это знаменательное возвращение для метро, ​​жители которого истекали кровью из-за пандемии и последующих ограничений. Например, в 2021 году население Нью-Йорка уменьшилось на 1,6%. По данным переписи населения США, это примерно 328 000 человек.

В то же время застройщики метроплекса Даллас-Форт-Уэрт проявляют большую осторожность, когда дело доходит до строительства многоквартирных домов, даже несмотря на то, что в метро продолжает наблюдаться один из самых больших приростов населения в стране. Бывший лидер по строительству квартир в этом году добавит 23 571 новую квартиру, что примерно на 10% меньше уровня 2021 года.

Возможно, самые удивительные результаты с точки зрения многоквартирных домов в этом году были получены в метро Майами — самом горячем рынке квартир в стране. Это метро поднялось на впечатляющие шесть позиций с 2021 года и заняло третье место в нашем текущем рейтинге. Это заслуженное возвращение Майами, который до пандемии был одним из самых оживленных застройщиков жилых домов.

Другими городами метро, ​​которые привлекли наше внимание в этом году, были Нэшвилл, Теннесси; Чикаго; и Портленд, штат Орегон — все они были новыми в нашем списке. Ожидается, что из трех новичков больше всего новых квартир откроется в Нэшвилле (9,620). К концу этого года арендаторы в Чикаго получат 8 573 новых квартир, а 8 476 новых квартир, как ожидается, откроют свои двери в районе метро Портленда.

Между тем, по сравнению с уровнями 2021 года, Бостон; Сан-Хосе, Калифорния; и Канзас-Сити, штат Миссури, пригороды упрощают строительство — настолько, что они были выбиты из нашей двадцатки лучших в этом году.

Половина из 20 крупнейших метрополитенов достигнет 5-летнего пика по количеству новых квартир

В ответ на непрекращающийся спрос на аренду 10 из 20 ведущих метрополитенов по строительству квартир могут достичь рекордных показателей в 2022 году по сравнению с их общим количеством поставок в каждый из последних пяти лет.

Лидером стаи является метро Нью-Йорка, которое уже несколько лет сталкивается с серьезной нехваткой свободных единиц. Здесь сочетание растущих процентных ставок, нехватки свободных квартир и растущей потребности в дополнительной жилой площади заставляет многих потенциальных покупателей жилья продолжать арендовать жилье. Как следствие, нью-йоркские разработчики усилили свою игру, и метро находится на пути к тому, чтобы увидеть самое большое количество единиц, доставленных за последние пять лет.

Следующим рекордсменом является Майами, где существующее предложение аренды просто не может удовлетворить заоблачный спрос. Здесь застройщики также погрузились в строительное безумие, кульминацией которого в 2022 году станут рекордные цифры по сравнению с завершением строительства в этом районе за последние несколько лет.

Точно так же район метро Остин, штат Техас, прилагает все усилия, чтобы до конца 2022 года вывести на рынок примерно 18 288 новых квартир — самое большое количество завершенных работ в метро за последние пять лет. Более того, Остин удалось подняться на три позиции в этом году, потеснить Хьюстон (еще один крупный строитель в Техасе) и занять четвертое место в нашем рейтинге.

Другие метрополитены, которые собираются побить свои пятилетние рекорды в 2022 году, — это Феникс; Сиэтл; Орландо, Флорида; Нэшвилл, Теннесси; Роли, Северная Каролина; Портленд, Орегон; и Тампа, Флорида. Ожидается, что к концу этого года в каждом из них появится от 6 000 до 16 000 новых квартир.

Хьюстон, Остин лидирует в стране по количеству новых квартир, построенных в первой половине 2022 года

При сравнении на уровне городов завершение строительства в первые шесть месяцев года рисует другую картину: города Техаса по-прежнему испытывают трудности с удовлетворить огромный спрос на квартиры.

Из четырех местоположений в Техасе, вошедших в нашу двадцатку, Хьюстон был бесспорным лидером по объемам поставок: в первой половине 2022 года было построено 4746 единиц техники. Такие компании, как Hewlett Packard, NRG Energy, Roboze и Exxon Mobil Corp. продолжают расширяться или переезжать сюда, что продолжает привлекать арендаторов в поисках хороших возможностей трудоустройства в городе. Следовательно, Хьюстон работает над тем, чтобы удовлетворить растущий спрос на жилье.

Следующим был Остин, где девелоперы вывели на рынок 4236 новых квартир в течение первых шести месяцев 2022 года — и намерены продолжать этот темп строительства до конца года. В связи с этим горизонт этого растущего технологического центра будет выглядеть немного по-другому к тому времени, когда наступит новый год. Одним из крупнейших многоквартирных домов, который будет завершен в Остине в 2022 году, является Sienna at Thompson, в котором появится 331 новая квартира. жилищный фонд города.

Другими городами Техаса, которые вошли в топ-20 по количеству новых квартир по стране, был Сан-Антонио, занявший шестое место с 2,394 новых единицы добавлены в первой половине 2022 года — и Даллас, построено 1507 единиц (18-е место).

Между тем, количество квартир в Сиэтле увеличилось на 3232 в период с января по июнь этого года и заняло третье место в нашем списке. Однако предложение изо всех сил пытается не отставать от спроса в Изумрудном городе, который, как и другие крупные прибрежные города, уже несколько лет испытывает крайнюю нехватку жилья. И этот темп строительства вряд ли замедлится в ближайшее время: по прогнозам, к 2044 году население Сиэтла достигнет 1 миллиона человек, и городские власти уже работают над обновлением плана «Единый Сиэтл», в котором также рассматриваются новые стратегии по увеличению количества жилья.

Затем последовал Майами, олицетворение привлекательности Южной Флориды для арендаторов со всей страны. Застройщики открыли почти 3000 новых квартир в Майами в первой половине года, но этого все еще недостаточно, чтобы ослабить стремительно растущий спрос на аренду в городе.

Дальше на север во Флориде количество сдаваемых в аренду новых квартир в Орландо выросло на 2 257 в период с января по июнь, в то время как арендаторы, ищущие квартиры в Тампе, могли выбирать из дополнительных 2 056 новых квартир. Эти города были единственными двумя другими городами Флориды в нашем рейтинге, заняв седьмое и 14-е места соответственно.

Остальные 20 городов с наибольшим количеством новых квартир, построенных в первой половине года, были: Вашингтон, округ Колумбия; Феникс; Лос-Анджелес; Куинс, Нью-Йорк; Шарлотта, Северная Каролина; Чикаго; Александрия, Вирджиния; Бруклин, Нью-Йорк; Портленд, Орегон; Нэшвилл, Теннесси; Сан-Диего, Калифорния; и Атланта.

Нажмите на каждую вкладку ниже, чтобы увидеть предполагаемое количество новых квартир для каждого города в этом районе метро.

Methodology

RentCafe.com – это общенациональный веб-сайт по поиску квартир , который позволяет съемщикам легко находить квартиры и дома для аренды по всей территории США

Для составления этого отчета исследовательская группа RentCafe проанализировала новые данные о строительстве квартир в 125 городских статистических районах США. Исследование основано исключительно на данных о квартирах, относящихся к зданиям, содержащим 50 и более квартир. Метро с менее чем 300 единицами или менее чем с двумя объектами недвижимости/зданиями не были включены.

Бронкс и Стейтен-Айленд не были включены в набор данных метро Нью-Йорка.

Данные о квартирах были предоставлены нашей дочерней компанией Yardi Matrix, инструментом развития бизнеса и управления активами для брокеров, спонсоров, банков и источников капитала, гарантирующих инвестиции в многоквартирные, офисные, промышленные и складские помещения.

Прогнозы квартир на 2022 год были рассчитаны на основе собственного алгоритма Yardi Matrix, который включает подтвержденные и вероятные завершения строительства на 2021 год на основе выдачи сертификата о вводе в эксплуатацию. После выдачи свидетельства о праве собственности статус недвижимости можно считать «завершенным». Для данных на уровне города в анализ включаются все объекты недвижимости, имеющие свидетельство о праве собственности, выданное в период с 1 января по 30 июня 2022 года. Фактические сроки сдачи квартиры зависят от множества факторов и могут меняться.

Данные об изменении численности населения с 2020 по 2021 год (на 1 июля 2022 года) согласно Бюро переписи населения США.

Добросовестное использование и распространение

Мы поощряем и бесплатно предоставляем вам разрешение на повторное использование, размещение или повторную публикацию исследований, графики и изображений, представленных в этой статье. При этом мы просим вас указывать наше исследование, ссылаясь на RentCafe.com или на эту страницу, чтобы ваши читатели могли узнать больше об этом проекте, исследованиях, лежащих в его основе, и его методологии. Для получения более подробных и персонализированных данных свяжитесь с нами по адресу [email protected] com.

Похожие сообщения

Последние исследования

Следуйте за нами

Важные проекты жилищного строительства в Коннектикуте

Жилье, независимо от того, как вы хотите говорить о нем, является ключевой проблемой в Коннектикуте.

Рынок покупки жилья с начала пандемии COVID-19 был проанализирован со всех сторон из-за стремительного роста цен, нехватки жилого фонда, роста процентных ставок и многого другого.

Доступное жилье – отдельная, но порой спорная тема. Во многих городах штата доступного доступного жилья гораздо меньше, чем требуется штату, но это правило строго не соблюдается.

Застройщики по всему Коннектикуту строят, ремонтируют и строят жилье быстрыми темпами. Здесь мы рассмотрим некоторые важные жилищные проекты в наиболее населенных регионах штата.


Brookfield

Green Acres

В Комиссию по зонированию Брукфилда представлены обновленные проектные планы жилого комплекса Green Acres на Федеральной дороге.

Предоставленное фото

Фирма из Пенсильвании, как ожидается, начнет строительство 100 квартир, в том числе 20 единиц льготной ставки, на 857 Federal Road в Брукфилде, по словам Грега Дембовски, специалиста по экономическому и общественному развитию города, весной 2023 года.

Известный как Green Acres Luxury Apartments, проект находится в разработке уже около десяти лет. Комиссия по зонированию Брукфилда одобрила застройку в 2013 году. При новом владельце дизайн изменился с четырех зданий на два.

Записи о собственности показывают, что Federal Road Apartments, LLC приобрела недвижимость за 2,15 миллиона долларов в апреле 2022 года. По словам Дембовски, на этом месте уже начались некоторые работы по расчистке земли. Фирма находится в Филдсе, штат Пенсильвания,

, Дэнбери,

,

, бывшее здание News Times, дом 9.0142 149-квартирный многоквартирный дом в стадии строительства в бывшем здании News-Times по адресу 333 Main Street, в Данбери, штат Коннектикут.

Вторник, 4 октября 2022 г. H John Voorhees III/Hearst Connecticut Media

149-квартирный дом в бывшей штаб-квартире The News-Times должен быть завершен к 2023 году, несмотря на то, что девелопер пропустил два крайних срока, чтобы построить проект Main Street к 2022 году. В комплексе будет бассейн на крыше с видом на Main Street и пешеходный мост через реку Стилл в задней части здания. собственности, что к существующему многоквартирному дому, принадлежащему застройщику под названием Brookview Commons.

Пятиэтажный жилой комплекс, который находится через дорогу от комплекса Kennedy Flats, состоящего из 374 квартир, был назван мэром Дэнбери Дином Эспозито «важным компонентом усилий города по оживлению центрального делового района».

Summit

Бывший корпоративный центр Matrix, первоначально построенный для Union Carbide в Данбери, штат Коннектикут, который в начале 2019 года находится в процессе реконструкции для различных целей компанией Summit Development из Фэрфилда.

Предоставленное фото / Hearst Connecticut Media

В бывшей штаб-квартире Union Carbide на западной стороне Дэнбери будут построены 404 квартиры в рамках более широких усилий по вдохновению новой жизни в здание площадью 1,2 миллиона квадратных футов. Теперь известный как Summit, генеральный план здания также предусматривает более 1 миллиона квадратных футов нежилых площадей. В какой-то момент застройщики собирались построить 180 квартир, чтобы освободить место для государственной средней и старшей школы, но в 2022 году эти планы были отменены. Summit Development приобрела здание в 2018 году за 17,8 миллиона долларов.

Дариен

Район Корбин

Район Корбин, многофункциональная реконструкция центра города Дариен. Участок площадью 7,17 акра простирается от Корбин Драйв до здания Банка Америки на Почтовой дороге. Ожидается, что работы над проектом начнутся в начале 2020 года.

Baywater Properties

Если застройщики Дэвид Дженовезе и Пенни Глассмейер будут завершены в соответствии с планом, район Корбин изменит центр города Дариен. Проект примечателен своим масштабом: 11 новых зданий и городская зелень на семи акрах требуют обширного сноса и подготовки площадки для нового строительства.

Ожидается, что первая фаза на северо-восточной стороне Corbin Drive будет завершена в начале 2023 года. Здания включают в себя первый этаж коммерческого использования и верхние жилые этажи, в общей сложности восемь квартир с одной спальней и 30 квартир с двумя спальнями.

Второй этап реконструкции юго-западной стороны Corbin Drive начнется в 2023 году.

Весь проект будет включать в себя 116 квартир, две из которых будут доступными квартирами, ограниченными законом (другие доступные квартиры были построены в Восточный переулок, 26).

Ожидаемая дата завершения строительства района Корбин - 2024 или 2025 год.

Darien Commons

Продолжается строительство проекта Federal Realty Darien Commons в Дариене, штат Коннектикут, в четверг, 11 августа 2022 года.

Christian Abraham / Hearst Connecticut Media

The Darien Commons, многофункциональное переосмысление в центре города, включает 63 000 квадратных футов торговых площадей и уже начал сдаваться в аренду розничным арендаторам, включая Walgreens и Equinox. Federal Realty является девелопером проекта.

Первый этап строительства включал снос остановки и магазина и старого Walgreens. Его место заняло многофункциональное здание с новым Walgreens и 58 жилыми единицами. Из 31 квартиры с одной спальней и 27 квартир с двумя спальнями восемь являются доступными по цене.

Арендаторам, которые хотели иметь доступное жилье, пришлось летом подать заявку на участие в долгожданной жилищной лотерее.

Те, кто участвует в лотерее, попадают в список, определяющий порядок получения квартиры. Список актуален каждый год по окончании срока аренды, сказал Стив Олвани, председатель Комиссии по городскому планированию и зонированию.

Право на доступное жилье имеют только домохозяйства с доходом не более 80 процентов от медианного дохода по штату. Поскольку средний доход по штату может измениться, арендная плата также может измениться.

Строительство второго многофункционального здания планируется завершить в начале 2023 года. Всего в этом здании будет 64 квартиры – 36 квартир с одной спальней и 28 квартир с двумя спальнями. Из них еще восемь будут доступны по цене.

Ньютаун

Квартиры на Маунт-Плезант-роуд

Визуализация предлагаемого застройки из 220 таунхаусов на 33 акрах в районе Хоуливилля в Ньютауне.

Город Ньютаун

Среди крупных проектов, ожидающих завершения в Ньютауне, есть предложение нью-йоркского строителя переоборудовать бывшую ферму в 220 таунхаусов. План компании Farrell Building Co. по объединению 220 квартир и клубного дома с бассейном и теннисными кортами на Маунт-Плезант-роуд в районе Ньютауна Хоуливилль будет располагаться к востоку от съезда 9 с межштатной автомагистрали 84.

Предложение таунхауса на 33 акрах небольшая, но активная группа жителей выступила против этого плана. Фаррелл, который завершил строительство жилого комплекса из 74 квартир к югу от центра города Сэнди-Хук в 2021 году, утверждает, что таунхаусы хорошо подходят для собственности в Хоуливилле, которая была одобрена для «гораздо более крупного проекта» в 2018 году, который так и не был построен. Предложение таунхауса рассматривалось Комиссией по планированию и зонированию Ньютауна в середине декабря.

Шелтон

Часовая башня на Петремонт-лейн

Визуализация последнего предложения на углу Петремонт-лейн и Корам-роуд. В комплексе будет наземная парковка и четыре уровня на 100 квартир.

Предоставленное фото

Good Guys Development находится в процессе строительства Часовой башни на Петремонт-лейн.

Проект предусматривает строительство 100 квартир на площадке у Петремонт-лейн, недалеко от Ривер-роуд. Застройщики получили одобрение Комиссии по планированию и зонированию на 47 квартир, 9План с тремя парковочными местами в марте 2021 года. Семь месяцев спустя застройщики приобрели прилегающий участок на углу Корам-роуд, в результате чего размер участка увеличился примерно до 4 акров, что позволило расширить план застройки.

Разработчики заявили, что план предусматривает «высококлассный роскошный многоквартирный дом с парковкой под зданием».

Среди удобств будет вестибюль с тренажерным залом, симулятором гольфа, комнатой с пакетами Amazon, компьютерной/учебной комнатой, а также парком для собак и двумя лаунджами на крыше с видом на реку Хаусатоник.

Паркинг будет на уровне земли, над ним четыре этажа квартир — 40 студий, 32 односпальных и 28 односпальных с кабинетом.

Беллис сказал, что разработчики определяют 10 единиц как доступные в соответствии с законом штата 8-30g. Беллис сказал, что у каждой квартиры будет два парковочных места.
Участок граничит с Петремонт-лейн на западе, неосвоенной лесистой территорией на востоке, коммерческой застройкой на юге и Корам-роуд на севере.

Ривервью Парк Роял

Визуализация предлагаемого Riverview Park Royal, пятиэтажного здания, в котором разместятся 92 квартиры и 11 000 квадратных футов торговых площадей, с 205 парковочными местами, по адресу 113–123 Canal St., Shelton.

Совместный рисунок

Житель Шелтона и владелец Primrose Companies Джон Гедес, следующий шаг в возрождении Канал-стрит, — строительство нового здания с магазинами и 92 квартирами, некоторые из которых классифицируются как доступные по цене.

Комиссия по планированию и зонированию одобрила план Гедеса по строительству пятиэтажного здания, получившего название Riverview Park Royal, на участке, указанном как 113-123 Canal St. 9.0029

В здании будет 11 000 квадратных футов торговых или коммерческих площадей и 92 квартиры, причем, согласно решению комиссии, не менее девяти квартир будут выделены как доступные в соответствии с законом штата 8-30g, законом штата о доступном жилье.

Комиссия в своем утверждении подтвердила свою позицию в отношении девяти доступных по цене квартир, далее рекомендуя зарезервировать квартиры в «сочетании, которое в целом соответствует общему сочетанию предложения, например, три студии, две с одной спальней и четыре с двумя спальнями. -спальная комната.

Всего будет 28 квартир-студий, а также 16 квартир с одной спальней, 44 квартиры с двумя спальнями и четыре квартиры с тремя спальнями.
Структурированная парковка будет обеспечена на террасе на уровне улицы, в задней части коммерческих помещений и под квартирами, с более низким уровнем парковки на цокольном уровне. На территории будет 205 парковочных мест, по одному на каждую квартиру.

Участок, спрятанный между железнодорожными путями и Мемориальным парком ветеранов, занимает 2,57 акра и первоначально был частью бывшей промышленной застройки вдоль Канал-стрит, но теперь принадлежит городу Шелтон.

Stamford

East Main Street

Художественная визуализация 130 новых квартир на Ист-Сайде Stamford, представленных застройщиком Wellbuilt в понедельник. Проект основывается на четырехлетних прошлых предложениях. Районный совет вновь обсудит проект на заседании 25 апреля.

/ Предоставлено городскими властями Стэмфорда

В Стэмфорде застройщик Wellbuilt превращает квартал на Ист-Мейн-стрит в жилой комплекс с торговыми площадями вдоль улицы.

Wellbuilt представил первую итерацию в 2018 году, и проект рос по мере того, как застройщик приобретал все больше прилегающих участков.

Помимо 130 новых квартир, 18 из которых предназначены для жителей с низкими доходами, на первых этажах расположено чуть более 2000 квадратных футов торговых площадей.

В предыдущем плане на 85 единиц 10 были отложены как доступные. Но, согласно правилам городского зонирования, застройщик должен предоставить более доступное жилье, чем обычно требуется для новых проектов, потому что он сносит уже существующее жилье. Поскольку в соответствии с планом было снесено 17 квартир с арендной платой ниже рыночной, компания должна построить дополнительную квартиру, доступную для тех, кто зарабатывает 65 процентов среднего дохода Стэмфорда на каждые две снимаемые квартиры.

Ожидается, что строительство начнется в 2023 году с завершением в середине 2024 года. 

True North

245 Atlantic St.: Большой кирпичный многоквартирный дом, запланированный для этого участка, на этой неделе снова был представлен Совету по зонированию, и застройщики запросили изменить, чтобы сделать структуру еще больше. Строительство, которое два года назад было одобрено как семиэтажное, должно было выглядеть как торговая структура начала 1900-х годов, на том месте, где сейчас находится автостоянка базилики Святого Иоанна Богослова. Новый план предусматривает строительство еще двух этажей, состоящих из более чем 70 дополнительных квартир. Изменение, по словам застройщика True North LLC, было вызвано новой 13-этажной структурой, заменяющей башню Сент-Джон, которую планировалось возвести по соседству. Барри Литтон / Hearst Connecticut Media

True North был одобрен в 2016 году, первоначально для строительства семиэтажного многоквартирного дома на 220 квартир на парковке церкви на Атлантик-стрит в центре Стэмфорда.

Утверждение проекта было получено после того, как владелец недвижимости, ближайший сосед базилики Святого Иоанна Богослова, почти два десятилетия боролся за то, чтобы сдать пустующий участок застройщику. Деньги от строительства были использованы для немедленного ремонта и обновления церкви и приходского дома.

Проект высотных квартир позже получил одобрение на увеличение количества квартир и этажей примерно на 70. 11-этажное высотное здание на Атлантик-стрит, 245 будет включать в себя гараж, торговые площади, удобства и жилой комплекс. Тренажерный зал Тайм Фитнес.

Дата завершения строительства назначена на 2023 год.

The Smyth

Продолжается строительство многоквартирного дома The Smyth на бульваре Вашингтон в Стэмфорде, штат Коннектикут. Четверг, 6 мая 2021 г.

Tyler Sizemore / Hearst Connecticut Media

The Smyth Структура из 414 квартир, занимающая целый квартал на бульваре Вашингтон между Белл-стрит и бульваром Трессер в Стэмфорде. Он также может похвастаться 19 333 квадратных футов торговых площадей.

Впервые одобренный в 2019 году, The Smyth заменил одну из трех башен Сент-Джонс, построенный как доступный жилой комплекс в эпоху обновления городов Стэмфорда в 19 веке.60-е годы.

Строительство остановилось и началось из-за проблем с подрядчиком, и девелопер The Smyth, Lennar Multifamily Communities, в конечном итоге нанял другого, чтобы завершить проект.

В 2023 году квартиры-студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями по адресу 885 Washington Blvd. доступны для предварительного лизинга

Hartford

Arrowhead Gateway

Мэр Хартфорда Люк Бронин выступает на июльской пресс-конференции, объявляя о гранте в размере 6,3 миллиона долларов, который будет использован для реконструкции района возле парка Dunkin’ Donuts.

Jonah Dylan / Hearst Connecticut Media

Запланированный комплекс из 43 квартир, состоящий из 25 процентов недорогих квартир, должен быть сдан в эксплуатацию в 2023 году. Проект, являющийся частью более широкой реконструкции Arrowhead Gateway, направлен на инвестиции в район к северо-западу от Данкина. «Парк пончиков. Местные чиновники рассматривают первоначальную структуру как первый шаг в более широком развитии, которое полностью изменит район с жильем и торговыми площадями.

Город получил от штата грант в размере 6,3 миллиона долларов на реализацию проекта, а затем привлек San Juan Center и Carabetta Development LLC для продвижения вперед. По словам чиновников, на завершение строительства уйдет около полутора лет.

Ист-Хартфорд

Конкорс-Парк

Визуализация предлагаемого комплекса Конкорс-Парк в Ист-Хартфорде.

Courtesy of Town of East Hartford

East Hartford в сентябре утвердил первый за последние 50 лет новый жилой комплекс под названием Concourse Park. Планируется, что он будет состоять из 470 квартир, а комплекс с «высоко благоустроенным» будет включать в себя бассейн и парк для выгула собак. Concourse Park является частью более крупного плана по оживлению района Silver Lane Plaza.

«Это часть большой мозаики», — сказал мэр Восточного Хартфорда Майк Уолш. «Мы просто не можем воспринимать эти вещи как одноразовые и чувствовать, что у нас был хороший день. В Ист-Хартфорде предстоит много работы, и Сильвер-Лейн — пример того, насколько хорошим может быть Ист-Хартфорд».

Hamden

455 Sherman Ave.

Участок дороги возле 455 Sherman Ave в Хамдене, штат Коннектикут, где предлагается доступное жилье, 22 марта 2022 г.

Meghan Friedmann / Hearst Connecticut Media

Комиссия по планированию и зонированию в В июне был утвержден план застройщика по строительству 32 таунхаусов на Шерман-авеню, 455, на участке земли, который находится по соседству с университетом Куиннипиак и напротив линии канала Фармингтон.

Ожидается, что по крайней мере 30 процентов квартир будут соответствовать требованиям доступности.

План утвержден при условии, что застройщик дотянет до объекта канализацию.

Мэдисон

Веллингтон в Мэдисоне

Визуализация того, как будет выглядеть готовый Веллингтон в Мэдисоне, когда он будет закончен.

Предоставленное фото

Два некоммерческих агентства, Hope Partnership LLC и Caleb Group, надеются начать строительство в начале весны 2023 года в Веллингтоне в Мэдисоне по адресу 131 Cottage Road.

Управление жилищного финансирования Коннектикута недавно утвердило 560 000 долларов в виде 10-летних федеральных налоговых кредитов для проекта, что обеспечит финансирование в размере 3,7 миллиона долларов в течение 10-летнего периода.

Нью-Хейвен

340 Диксуэлл

Даррелл Брукс, начальник отдела операций Beulah Land Development Corporation, крайний слева, и его отец, епископ Теодор Брукс, обнимаются во время церемонии закладки первого камня проекта доступного жилья из 69 квартир на Диксуэлл-авеню в Нью-Хейвене, 9 августа 2022 года.

Arnold Gold / Hearst Connecticut Media

В районе Диксуэлл в Нью-Хейвене застройщики, связанные с соседней городской церковью, 9 августа приступили к реализации проекта по строительству 69 единиц жилья, в том числе 55 доступных по цене единиц. на треугольном участке бывшего «Джо Грейтса» на Диксуэлл-авеню и Орчард-стрит в самом сердце района Диксуэлл.

Когда весной 2023 года строительство будет завершено, четырехэтажное здание станет первым экологически чистым проектом доступного жилья из массивной древесины в стране, сказал Даррелл Брукс, главный операционный директор Beulah Land Development Corp., некоммерческой организации. -коммерческая компания, основанная несколько лет назад рядом с Первой пятидесятнической церковью Беула-Хайтс.

Из 55 доступных квартир, предназначенных для семей с низким и средним доходом, 20 будут зарезервированы для бездомных.

Beulah Land Development Corp. объединила усилия для реализации проекта, расположенного по адресу: 340 Dixwell Ave. , 316 Dixwell Ave. и 783 Orchard St., с некоммерческим застройщиком HELP USA и Spiritos Properties из Нью-Йорка.

ConnCAT Place

Визуализация предлагаемого проекта ConnCat Place стоимостью 185 миллионов долларов США для реконструкции нынешнего участка торгового центра Dixwell Plaza, который Комиссия по городскому планированию Нью-Хейвена единогласно одобрила 15 декабря 2021 г.

Предоставленное фото

Комиссия по городскому планированию в сентябре единогласно одобрила изменения плана строительства ConnCAT Place стоимостью более 200 миллионов долларов, чтобы оживить разрушающийся торговый центр Dixwell Plaza в самом центре городского района Диксуэлл.

Комиссия по городскому плану утвердила более раннюю версию плана в декабре 2021 года, а Совет старейшин одобрил сделку на сумму 750 000 долларов США по продаже ConnCORP двух ключевых объектов недвижимости в феврале.

Этап 1 плана требует, чтобы ConnCORP, некоммерческая дочерняя компания некоммерческой организации ConnCAT, снесла существующую Dixwell Plaza и бывший Elk's Club на Вебстер-стрит и заменила их новой штаб-квартирой ConnCAT, 184 квартиры, 20 процентов который будет «доступным» с арендной платой ниже рыночной, продовольственным залом, продуктовым магазином площадью 20 000 квадратных футов, 5 600 квадратных футов торговых площадей, поликлиникой, детским садом и общественной площадью.

Недавние изменения включали ликвидацию подземного гаража, который оказался слишком дорогим. Избавление от гаража в пользу большей временной площадки на первом этапе проекта и добавление третьего этажа к другой парковке, которая будет построена на втором этапе, снизит стоимость проекта на «десятки миллионов долларов». — заявил президент и главный исполнительный директор ConnCORP Пол МакКрейвен.

Адвокат Кэролайн Коне заявила, что гараж оказался слишком дорогим, когда заявители фактически оценили его, поскольку цены выросли во время пандемии.

78 Olive Street

Для этой парковки на Чапел-стрит в Нью-Хейвене перед зданием Страус-Адлер было одобрено строительство 14-этажного многоквартирного дома. Новая структура добавит к городскому инвентарю 136 квартир с одной спальней.

Мэри Э. О'Лири / Для Hearst Connecticut Media

Базирующаяся в Филадельфии компания PMC Property Group в апреле получила одобрение Совета ольх на строительство 13-этажного здания со 136 квартирами, включая 14 недорогих квартир, на том месте, где раньше была парковка. рядом со зданием Strouse Adler «Smoothie». Ольхи одобрили 24 голосами против 1 изменение зоны, чтобы обеспечить более плотную застройку, чем это было бы разрешено в противном случае.

Жилой комплекс на Олив Стрит станет самым высоким зданием со стороны Вустер-сквер на Стейт-стрит и железнодорожных путях — почти в два раза выше других многоквартирных домов, утвержденных в последние годы и месяцы. Участок площадью 2,48 акра ограничен улицами Олив, Чапел и Корт, а также железнодорожными путями, которые проходят за железнодорожной станцией Стейт-стрит.

Ныне бывший ольховник Ист-Рока Чарльз Декер, D-9, председатель Комитета по законодательству ольхи, который рекомендовал одобрение, назвал это «гораздо более выгодным предложением», чем первоначальный проект, который был рассчитан на 44 единицы с вдвое меньшей доступной ценой. жилье, потому что оно могло бы предоставить дополнительное доступное жилье.

Миддлтаун

В Миддлтауне на главной улице и рядом с ней ведутся или планируются несколько застроек для строительства сотен квартир, которые также включают доступное жилье, что в последнее время находится в центре внимания городских властей. После постройки эти квартиры позволят жителям наслаждаться пешеходной прогулкой по Мидлтауну.

Бывшие магазины Bob's Stores

Инвестор в сфере недвижимости из Нью-Хейвена Дэвид Марасов и девелопер из Милфорда Фернандо Пастор пытаются отремонтировать верхние этажи здания площадью 46 000 квадратных футов по адресу 339.Мейн-стрит, Мидлтаун. Предлагается построить 48 недорогих квартир в центре города.

Cassandra Day / Hearst Connecticut Media

Проект доступного жилья с 48 квартирами по адресу 339 Main St., место, освобожденное магазином Bob's Stores несколько лет назад, включает в себя предложение для 135-летнего здания. План предусматривает 46 квартир-чердаков, а также две квартиры с двумя спальнями.

The Village at Riverside

Spectra Construction & Development Corp., девелоперская фирма, выбранная для проекта набережной Коннектикута в Миддлтауне, разработала концептуальные планы строительства многофункционального комплекса в центре города. Деревня в Риверсайде будет занимать 3,5 акра земли за полицейским участком, 38 000 квадратных футов торговых площадей, 277 квартир по рыночной цене и многое другое. Фирма также будет сотрудничать с городскими властями в новом муниципальном гараже.

Spectra Construction & Development Corp., девелоперская фирма, выбранная для проекта набережной Коннектикута в Мидлтауне, разработала концептуальные планы строительства многофункционального комплекса в центре города. Деревня в Риверсайде будет занимать 3,5 акра земли за полицейским участком, 38 000 квадратных футов торговых площадей, 277 квартир по рыночной цене и многое другое. Фирма также будет сотрудничать с городскими властями в новом муниципальном гараже.

Spectra Construction & Development / Добавлено фото

Деревня в Риверсайде, предложенная Spectra Construction & Development Corp., будет расположена на участке площадью 228 000 квадратных футов за полицейским участком и граничит с Мейн-стрит и дорогами ДеКовен и Дингуолл.

Концепция предусматривает 277 квартир и таунхаусов по рыночной цене, включая 45 студий, 156 квартир с одной спальней, 57 квартир с двумя спальнями и 19 квартир с тремя спальнями.


Learn more