Home » Misc » Вытяжка из кухни через стену на улицу в частном доме

Вытяжка из кухни через стену на улицу в частном доме


Как сделать вытяжку в частном доме своими руками, выход через стену

Автор Admin На чтение 13 мин. Просмотров 5.2k. Опубликовано

Люди старшего поколения зачастую говорят о том, что наше жильё становится всё больше и больше похоже на аквариумы, причём эта тенденция постоянно прогрессирует. Мы меняем деревянные окна на пластиковые комплекты, а деревянные входные двери на металлические полотна с плотным прилеганием, но такой прогресс имеет как положительную, так и отрицательную стороны.

Стремление к такой замене вполне понятно – дом становится более тёплым, так как пластик и двойной металл не пропускают воздушные потоки с улицы, к тому же это отличная звукоизоляция, что немаловажно в век стремительного технического роста. Вполне естественно, что в такой ситуации (после всех изменений в жилье) возникает вопрос, как своими руками сделать вытяжку в частном доме и, конечно же, большинство домовладельцев хотят устроить выход через стену – это удобнее и дешевле, нежели через потолок.

Самая незамысловатая вытяжка, сделанная через стену

Содержание

  1. Какие бывают вытяжки
  2. В котельных и полуподвалах
  3. Схемы стеновой вентиляции
  4. Расчёт мощности кухонной вытяжки
  5. Монтажные работы в разных помещениях
  6. Монтажные работы на кухне
  7. Вытяжная вентиляция в ванной и туалете
  8. Заключение

Какие бывают вытяжки

Механический приточно-вытяжной клапан

В данном случае речь идёт именно о вытяжке, так как вентиляция может быть не только вытяжной, но и приточной. Тем не менее, будет затронута и одна, и другая:

  • Естественная вентиляция. Возможность естественной вентиляции есть в каждом доме или квартире – это открытые окна и двери. А в старом фонде с деревянными рамами, это щели у форточек и створок и плохое прилегание дверных полотен к коробкам.
  • В стену может быть вставлена двухсторонняя решётка с жалюзи, которые можно регулировать по желанию, делая зазор больше или меньше. Такие факторы позволяет воздуху двигаться произвольно, в соответствии с разницей температур, давления или ветра. Но это и есть главным недостатком естественной циркуляции – она полностью зависит от атмосферных явлений.
  • Кроме того, в стену может быть вставлен механический приточно-вытяжной клапан или двухсторонняя решётка с вентилятором, который действует, как насос, перекачивающий воздух в одном или в двух направлениях.
  • Основным преимуществом естественных вытяжек можно назвать возможность установки таких клапанов в любом помещении дома, стена которого граничит с улицей. Поскольку речь идёт о частном доме, то такие устройства редко закладываются в проект – их делают во время эксплуатации жилья, по потребности.
  • Поскольку каналы для естественной вентиляции малоэффективны, то их оснащают вытяжными вентиляторами. В частных домах такие устройства монтируются в ванных комнатах и на кухнях, в домашних мастерских и кладовках. В большинстве случаев этого оказывается достаточно, чтобы очистить воздух от неприятных запахов и испарений.

Для того чтобы правильно рассчитать мощность вытяжки, придётся учесть несколько факторов и в первую очередь, это объём (не площадь) помещения, так как при одной и той же квадратуре помещения разница в количестве содержащегося там воздуха может сильно отличаться. Например, кухня 2,5×3 м с высотой потолков 2,5 м вмещает 2,5*3*2,5=18,75 м3, но если поднять потолки всего на полметра, то получится 2,5*3*3=22,5 м3 воздуха. Как видите, разница существенная и если в первом случае хватит отверстия ø 100 мм, то для второго варианта желательно использовать канал на 150 мм. Но если, к примеру, кухня имеет 30 м3, то лучше сделать два отверстия по 100 мм, нежели одно ø 200 мм – эффективность такого подхода проверена на практике, тем более что можно задействовать либо один, либо два агрегата одновременно.

Также следует учитывать физические свойства воздушных потоков – тёплые всегда поднимаются кверху, увлекая за собой пар вместе с неприятными запахами. По этой причине вытяжные устройства всегда монтируются под потолком, даже в том случае, если там (в канале) стоит вентилятор. Кроме того, некоторые современные системы имеют дополнительное оборудование для двигателя, которое реагирует на уровень влажности в помещении и при достижении необходимого показателя они попросту отключают подачу питания, а при повышении влажности включают её заново. Но в виду большой стоимости такого оборудования оно не пользуется популярностью в жилом секторе – гораздо удобнее и выгоднее использовать приточные сплит-системы.

В котельных и полуподвалах

Вентиляционная система в котельной частного дома

На верхнем изображении вы видите схему вентиляционной системы в котельной частного дома – она приточно-вытяжная, так как если просто откачивать воздух, но при этом не давать возможности притока с улицы, то это будет препятствовать горению у дизельных, газовых и твердотопливных котлов. Отдушина в стене, как правило, здесь удобнее всего оснастить вентилятором, запуск которого можно производить при помощи теплового реле. То есть не нужно приобретать дорогостоящее и к тому же редкое оборудование автоматического контроля – прерыватель пуска через теплореле легко сконструировать и установить своими руками. Но, как бы там ни было, помимо принудительной стеновой вытяжки в котельной обязательно должна быть открывающаяся форточка или фрамуга.

При строительстве дома с цокольным этажом там заранее предусматриваются, как минимум, две продухи, которые делаются в стене под потолком – это собственно и есть стационарные стеновые вытяжные устройства для естественной циркуляции. При необходимости в таких помещениях в продухи устанавливают электровентиляторы, а всю проводку пакуют в линейные или гофрированные кабель-каналы – это очень удобно и эстетично. Такой же метод можно применять для кухонь или ванных комнат, если проводка не была проложена при строительстве или ремонте объектов.

Схемы стеновой вентиляции

Вытяжной клапан с вентилятором (вверху слева) для стеновой вентиляции

По сути, есть три способа устройства для вытяжной вентиляции:

  1. С естественной тягой (за счёт перепада температуры и давления).
  2. С принудительным оттоком при помощи крыльчатки вентилятора (самый популярный).
  3. Комбинированный вариант – вытяжка может работать в двух режимах.

Для частных домов можно использовать любой из вышеперечисленных способов, так как в данном случае какая-либо регламентация отсутствует (разве что для помещений, где установлен газовый котёл – СНиП 2.04.05, II-35). В любой другой комнате типа кухни, ванны, туалета или цокольного этажа можно смонтировать вентиляционный канал по своему усмотрению, то есть, либо везде одинаковый, либо в каждом месте по потребности. Кроме того, если, к примеру, площадь кухни большая, и вы хотите установить варочную (газовую или электрическую) плиту у противоположной от улицы стены, то такое тоже возможно. Для этого под потолком прокладывают 100-миллиметровую ПВХ трубу (их обычно используют для канализации), выводят через несущую стену и подключают к вытяжке, которая находится над плитой. Безусловно, труба не остаётся на виду – её закрывают гипсокартонным коробом, в который иногда врезают встраиваемые светильники, так что короб выглядит, как дополнительный архитектурный элемент для улучшения дизайна интерьера.

Расчёт мощности кухонной вытяжки

Можно также приблизительно рассчитать мощность устанавливаемой вытяжки, используя простую формулу и поправочный коэффициент воздухообмена. Если помните, мы уже говорили об этом выше, поэтому возьмём для условных расчётов те же размеры кухни с разной высотой потолков: 2,5*3*2,5=18,75 м3 и 2,5*3*3=22,5 м3. При этом за основу будем брать нормы СЭС, которые соответствуют 12-15 (кратность воздухообмена) и поправочный коэффициент 1,3.

Первый вариант: 18,75*12*1,3=292,5 м3/час

Второй вариант: 22,5*12*1,3=351 м3/час

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=1e4mlpTJhp8[/youtube]

Видео: Принципы расчёта мощности кухонной вытяжки

Заметьте, что нормы подразумевают наиболее высокую скорость вытяжки, которая необходима при интенсивном приготовлении пищи, то есть, при максимальном выделении дыма в помещение – это может быть жарка или пригорание продуктов. Для других помещений тоже существует кратность воздухообмена, устанавливаемая СЭС, например, для ванной комнаты, это 17-20, а для туалета 6-8. Есть другие, более сложные способы расчётов, но гораздо проще использовать именно этот, а интенсивность воздухообмена того или иного агрегата всегда написана в паспорте.

[alert]Примечание. Не следует забывать, что крутые изгибы снижают мощность. Если отвод от вытяжного зонта в стену слишком крут, его следует выпрямить или сделать плавным.[/alert]

Монтажные работы в разных помещениях

Монтаж вытяжных вентиляционных систем, проходящих через стену, имеет один и тот же принцип, но на самом деле выглядит по-разному в техническом отношении. Например, работы на кухне кардинально отличаются (с технической стороны) от таких же работ в ванной или в туалете.

Монтажные работы на кухне

120-миллиметровое отверстие для кухонной вытяжки

Теперь давайте разберёмся, как сделать кухонную вытяжку в частном доме своими руками, используя выход через стену, впрочем, как это и делается в большинстве случаев. Начнём с диаметра. К рабочему зонту лучше всего подсоединять 100-миллиметровый металлический гофр, но не поливинилхлоридные трубы, которые жёсткие и сделать плавный переход с вертикали на горизонталь слишком затруднительно. Кроме того, сделать выходное отверстие точно напротив патрубка зонта не всегда возможно и на это могут быть разные причины – нежелание нарушать архитектуру фасада, проходящая по стене труба или любые другие препятствия.

Фланец для крепления гофра

Но отверстие в стене следует делать корончатой фрезой (победитовой или алмазной) ø 120 мм – сейчас объясню для чего нужно такое расхождение в диаметре. Сам гофр надевают на фланец, который перед этим прикручивают над отверстием, сделанным в стене, и металлический шланг даже своим краем не заходит внутрь. Но после сверления, из чего бы ни была сделана стена, она будет сыпаться – не сильно, но вполне достаточно для того, чтобы эта пыль при ветре могла попасть в помещение кухни и это сразу следует предотвратить. Поэтому, туда вставляют поливинилхлоридную обсадную трубу с внутренним ø 100 мм и наружным ø 110 мм – она входит туда свободно, но если есть раструб, то последние сантиметры приходится добивать молотком через доску, чтобы не разломать ПВХ.

Отверстие в стене не всегда бывает напротив патрубка зонта

Прежде чем устанавливать гофр на вытяжку, необходимо вычислить его длину, а для этого придётся определить высоту зонта над газовой или электрической плитой. Если говорить в общем, то это примерно 70-75 см, хотя этот параметр следует определить самостоятельно, а отталкиваться следует от удобства работы хозяйки у варочной плиты, лично я, когда делаю подобные установки, учитываю именно это. У нас примерно 50-70% женщин, да и мужчин тоже (или лучше будем говорить семей), занимаются домашним консервированием фруктов и овощей.

Для того чтобы законсервировать за один заход 4-ре трёхлитровые бутыли понадобится большая кастрюля на 40 л (четырёхведёрная), а теперь прикинем размеры. Высота кастрюли – 35 см, высота стандартной бутыли – 24 см, итого, 35+24=59 см. Но для того чтобы вытащить банку из кастрюли рукой, нужно ещё, как минимум, 10 см расстояния (о щипцовом захвате здесь и речи быть не может), следовательно, 59+10=69 см и это впритык. Именно поэтому я и утверждаю, что расстояние между варочной плитой и зонтом должно быть не менее 70-75 см.

Крепление вытяжного зонта к стене

Крепление вытяжного зонта может осуществляться двумя способами – либо к стене, либо он может быть вмонтирован в навесной шкаф кухонного гарнитура, даже если отвод воздуха осуществляется через крышу. Но здесь есть ещё один нюанс: если монтаж вытяжки предусмотрен в одном из шкафов кухонного гарнитура, то её подключение осуществляется внутри этих шкафов, а ≈220V подводится к общей клемме верхней части кухонного гарнитура и оттуда подключается освещение над столами и, возможно, дополнительные розетки. Такой монтаж удобен тем, что абсолютно все проводки, выключатели и розетки получаются скрытыми.

Но есть варианты, когда зонт вставляется в шкаф, но в верхней части гарнитура не предусмотрены встроенные светильники, следовательно, здесь потребуется автономный монтаж розетки. В случае если розетка будет спрятана в шкафу, устанавливать её очень удобно – сама розетка накладного типа прикручивается к стенке или потолку шкафа и подключается от провода ≈220V выходящего со стены либо спускающегося с потолка. Но если навесных шкафов нет вообще, тогда приходится корончатой фрезой делать отверстие для подрозетника, и опять-таки подводить к нему провод ≈220V выходящего со стены либо спускающегося с потолка. Но здесь лучше всего расположить розетку над зонтом, чтобы была возможность маскировки не только розетки, но и сетевого шнура с вилкой.

Обратный клапан на вентиляционной решётке

Теперь перейдём к наружной стороне отверстия. Между трубой и стенкой останется маленький зазор, который лучше всего задуть монтажной пеной, хотя при желании можно заштукатурить, чтобы придать жёсткость каналу. В любом случае труба не должна выступать за пределы стены, но если такое произошло, то её легко обрезать полотном от ножовки по металлу. Только лучше использовать не стальное (оно сразу лопнет от изгиба, а прессованное – оно чуть дороже, но служат примерно в два раза дольше).

Что касается вентиляционной решётке со стороны улицы, то она может быть прямоугольной, квадратной, круглой, овальной, но лучше всего, если она имеет обратный клапан, как это показано на верхней фотографии. Это нерегулируемые подвижные жалюзи, которые в состоянии покоя опущены и закрывают решётку, следовательно, внутрь не сможет проникнуть снег или дождь, которые задует ветром. Но при запуске вытяжного вентилятора жалюзи приподнимаются, освобождая проход для воздушного потока.

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=kPFA9RAhYAU[/youtube]

Видео: Мастер-класс по монтажу вытяжки на кухне

Вытяжная вентиляция в ванной и туалете

Сверление отверстия и вставка обсадной трубы

По сути, установка вытяжной вентиляции в ванной или в туалете очень похожа на такую же работу в кухне, но это касается только устройства самого отверстия сквозь стену и, пожалуй, подводки питания ≈220V. Как я уже говорил, диаметр отверстия зависит от объёма помещения, а мощность вентилятора можно вычислить способом, о котором написано выше. Допустим, вы будете делать вставку из сотой трубы, но отверстие в стене опять-таки придётся делать ø 120 мм, то есть, обсадная труба будет с зазором от стены, который позднее задувают монтажной пеной.

Установка вентилятора в стену

Подключение электрического вентилятора можно осуществить несколькими способами и один из них предусмотрен производителем, это выносной выключатель в виде свисающего шнурка, именуемого в просторечье «лентяйкой». Ещё один способ, это подключение пуска вентилятора к выключателю – включаешь в ванной или туалете свет, и запускается вентилятор. И, наконец, третий способ, который зачастую комбинируют с освещением – в дверь устанавливают микровыключатель, и при её открытии цепь замыкается, но здесь есть одно неудобство – при закрытии цепь опять размыкается и вентилятор отключается вместе с освещением, так что я считаю, что это ни к чему, хотя некоторые всё-таки устанавливают.

Заключение

Теперь вы уже знаете, как сделать вытяжку в частном доме своими руками. В техническом отношении вопрос не так-то уж и сложен, тем более, если предусматривается выход через стену. Самое основное, чтобы был перфоратор, рулетка и уровень, а также хороший глазомер. И ещё. Если вы не дружите с электричеством, то попросите кого-либо о помощи в подключении агрегата, чтобы случайно не сжечь двигатель.

Вытяжка через стену в частном доме, как сделать отверстие в стене

. 

Содержание

  • Вытяжка на кухне, как важный элемент
  • Монтаж
  • Что такое естественная вентиляция
  • Искусственная вентиляция на кухне

В частных домах, как и любых коммунальных жилищах, квартирах и прочих местах проживания трудно представить кухню без вентиляции. Люди всегда прибегали к обычному проветриванию кухни, но мы живем в век небывалого прогресса и каждая современная кухня должна оснащаться таким устройством. Изначально вытяжки придумали, чтобы избежать потери тепла на кухне, ведь, если в зимний период открыть форточку, чтобы проветрить помещение, легко можно простудиться. Вытяжка прекрасно справляется с вентиляционной задачей, стоит лишь установить ее над плитой и во время готовки нажать на одну из кнопок. Также это дополнение часто оснащается подсветкой, которая всегда будет кстати.

Вытяжка через стену позволяет сохранить красивый дизайн кухни

Обычно планирование вентиляционных шахт происходит либо перед стройкой, либо в процессе постройки самого дома. Все, что связано с внутренним облагораживанием жилья, нужно продумывать заранее. Если у вас до сих пор нет вытяжки, и вы решили ее установить, то запаситесь необходимым терпением и знаниями для этого. Ее не так трудно смонтировать самостоятельно или купить. Установка производится достаточно просто, поэтому можно не тратить свои средства на услуги рабочих. К тому же она не требует особых мер предосторожности и будет эстетично смотреться в деревянном доме.

Вытяжка на кухне, как важный элемент

На кухне постоянно присутствуют посторонние запахи, которые не всем кажутся приятными, а повышенная влажность может постепенно ухудшать состояние вашего здоровья. Это еще одно доказательство необходимости, чтобы вытяжка для кухни через стену в частном доме очищала ваше помещение. Поэтому перед установкой ознакомьтесь со следующими требования для этого дополнения.

  1. Суть проветривания заключается в том, чтобы как можно скорее загрязнители на кухне смешались с чистым воздухом. После этого они должны пройти процедуру вывода и полностью покинуть помещение с помощью вытяжки.
  2. Для правильного функционирования кухонной вытяжки нужно знать максимально доступное количество работающих конфорок для газовой плиты. Если помещение кухни более пятнадцати квадратных метров (15 м), то четыре конфорки не помешают вытяжке сделать свою работу. Для двенадцати квадратных метров (12 м) количество конфорок должно быть не больше трех, для восьми метров (8 м2) – всего две конфорки.
  3. Также нужно считаться с определенным нормами, которые регламентирует специальный документ. Он гласит о правильной скорости и качестве воздухообмена в кухонном помещении. Это около 140 кубометров в час для газовых плит и 110 кубометров в час для электроплит.

Перед установкой вытяжки следует внимательно изучить документы

Эти три небольших предусмотрительных учета помогут вам добиться правильной и качественной вентиляционной задачи от вытяжки.

Монтаж

Прежде чем заниматься монтажом обязательно подберите хорошие и качественные компоненты для вытяжки. Ознакомьтесь с шаблонами инженерных таблиц, которые помогут вам верно разместить вентиляционные каналы, вычислить длину и ширину внутреннего сечения каналов. Это в будущем поспособствует быстрому и качественному выводу воздуха через стену на улицу.

Сам вентиляционный канал, если посмотреть на него со стороны, представляет собой ветвистое дерево. Однако материалы совсем не из этого компонента. Опытными работниками и пользователями этой системы настоятельно рекомендуется использовать нержавеющую сталь. Стенки внутри каналов должны быть максимально гладкими, чтобы снизить вероятность застраивания внутри мусора или налета. А чтобы практически убить риск, установите в стену на месте отверстия специальную сетку, которая не пропустит ничего кроме воздуха.

Чтобы правильно снабдить свой дом вентиляцией, примите к сведению определенные нормы по размещению вентиляционных шахт. Это нельзя назвать правилами, так как это всего лишь следствие проб и ошибок, которое поможет сделать все с первого раза с наилучшим долговечным результатом. Для установки необходимо сделать отверстия, которые будут отвечать за ввод и вывод кислорода. Отверстие в стене должно находиться над уровнем фундамента и будет выполнять втягивающую функцию.

Отверстие для вытяжки будет находиться на крыше, а труба, которая выводит нежелательные загрязнители воздуха прямо на улицу, должна возвышаться не менее, чем пятьдесят сантиметров (50 см).

Что такое естественная вентиляция

Этот способ проветривания имеет ряд отличий и недостатков в сравнении с вентиляцией в коммунальных многоквартирных домах. Все дома с квартирами строятся по конкретному общепринятому шаблону и здесь трудно допустить ошибку и столкнуться с несостыковками при строительстве.

Схема естественной вентиляции

Кроме того, система вентиляции должна присутствовать в каждой комнате, а это усложняет процесс ее тщательного планирования и установки. Поэтому часто случается так, что при наличии установленной вентиляционной системы она не выполняет никаких функций, то есть не работает. Поэтому нужно снова учиться на ранее допущенных ошибках других людей, рассмотреть их и исключить повторения оплошностей. Изучите комментарии профессионалов.
  1. Первая ошибка заключается в том, что дырка под вентиляционную шахту находится не в предназначенном месте. По правилам она должна находиться под самым потолком, не ниже 10 см под ним. Дело в том, что теплый воздух всегда поднимается, поэтому отверстие и должно быть проделано в самом верхнем месте комнаты. Только в таком случае удастся вывести и профильтровать воздух.
  2. Высота вентиляционной трубы должна быть достаточной длины, иначе воздух внутри канала может остановиться и толку от всей проделанной работы не будет.
  3. Нельзя совмещать вентиляцию соседних помещений.
  4. Многие люди для своей кухни устанавливают вытяжку и забывают про отверстие для естественного проветривания. Это тоже может привести к некоторым проблемам.

Искусственная вентиляция на кухне

Одного лишь отверстия для кухни может быть недостаточно для эффективного проветривания, поэтому люди прибегают к покупке и установке специальной вытяжки. Это не ударит по карману, а на кухне станет проще находиться во время готовки.

Почему естественное проветривание не справляется с задачей? На улице не всегда ветреная погода, а это имеет прямое отношение и к вентиляционной системе. А также на улице в летний период может стоять невыносимая жара. Если ко всему этому добавить активную работу на кухне вроде приготовления пищи, то можно навредить своему здоровью.

Вытяжка для искусственной вентиляционной обработки решит все эти проблемы. Поэтому сейчас будут предложены следующие комментарии по ее установке и эксплуатации:

  • как уже говорилось выше, устанавливайте вытяжку из нержавеющей стали, также хорошим вариантом будут алюминиевые вытяжки — эти два варианта окажут лучший эффект прочности и долговечности, чем другие претенденты;
  • фильтр для вытяжки — он установлен по умолчанию, но для качественной работы его рекомендуется менять примерно один раз в полгода;
  • если в вытяжке установлен достаточно мощный вентилятор, то вентиляционная шахта может быстро закупориться очень сильным напором устраняемого воздуха — это приведет к не функционированию устройства и все, что должно удаляться, останется на кухне;
  • профилактика и уход за вытяжкой также должны присутствовать: своевременно прочищайте каналы от посторонних загрязнителей и жировых скоплений;
  • если кухня достаточных размеров и подходит для одновременно включенных четырех конфорок, то рекомендуется установить сразу два отверстия: через одно будет поступать свежий воздух, а через второе удаляться нежелательный — это также будет кстати в летний жаркий период.

Больше комментировать нечего, установка кухонной вытяжки не составит никаких проблем даже непосвященному пользователю – кухня станет свежей и будет раем для любого любителя постоять у плиты.

Когда домовладельцы должны получить разрешение на строительство дома

Даже для небольших проектов по улучшению дома часто требуется разрешение; шаг, который вы пропускаете на свой страх и риск.

Когда вы решите заняться проектом по благоустройству дома, вы, вероятно, потратите время на обдумывание стиля, цвета и необходимости найма подрядчика или архитектора. Но не забудьте еще один, особенно важный шаг: определите, понадобится ли вам разрешение на строительство от вашего города или округа, и если да, то получите его (или убедитесь, что это сделает ваш подрядчик).

Зачем вообще нужно разрешение на строительство?

Разрешения на строительство — это письменные разрешения, выдаваемые городом или округом на строительство объекта. Они необходимы для большинства проектов строительства или реконструкции, чтобы обеспечить безопасность работ и их соответствие строительным нормам и нормам зонирования.

Все ли типы проектов требуют разрешения на строительство?

Не для всех видов строительства требуется разрешение на строительство. Требуется ли вашему проекту разрешение, зависит от того, что требуется вашими местными строительными нормами. Каждый муниципалитет руководствуется собственным кодексом, который имеет свои собственные разрешительные требования. Кодексы, как правило, отражают региональные проблемы. Например, во Флориде строительные нормы и правила часто сосредоточены на соображениях безопасности, вызванных влажностью и жарой. В сельских районах, подверженных лесным пожарам, строительные нормы и правила могут включать строгие требования по противопожарной защите.

Разрешение, скорее всего, потребуется для проектов, которые изменяют структуру или использование здания или могут создать небезопасные условия труда. Например, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство, чтобы:

  • добавить или убрать стены
  • изменить назначение комнаты (например, переоборудовать гараж в жилую комнату)
  • поменяй трубы в доме
  • перекрой свой дом или
  • снесите часть вашего дома.

К проектам, для которых обычно не требуется разрешение, относятся:

  • перекраска вашего дома
  • добавление кухонных шкафов
  • замена некоторых кухонных приборов
  • ремонт подъездной дорожки
  • установка напольных покрытий или
  • Возведение небольшого забора.

В дополнение к получению разрешения на строительство, в зависимости от масштаба вашего проекта, вам может потребоваться получить специальные системные разрешения, такие как разрешения на электрику, сантехнику или механику. Например, вам может понадобиться получить разрешение на водопровод, если вы планируете установить подземный спринклер для газона. Или вам может понадобиться механическое разрешение для установки центрального блока кондиционирования воздуха.

Единственный способ определить, нуждается ли ваш проект в разрешении, это проконсультироваться в вашем городском управлении по строительству и выдаче разрешений. У большинства есть информация в Интернете, которую вы можете просмотреть. Они также привыкли задавать вопросы по телефону и лично, поэтому не стесняйтесь обращаться к ним за ответами, которые вам нужны.

Как получить разрешение на строительство?

Типичные шаги для получения разрешения на строительство:

  • Заполнение заявки на получение разрешения.
  • Подготовка плана участка для проекта. Если ваш проект обширен, вам, скорее всего, придется нанять архитектора или другого специалиста, чтобы нарисовать проект по мере его строительства (чтобы показать, что он соответствует строительным нормам и нормам зонирования).
  • Назначение встречи для утверждения плана. Возможно, вы сможете получить одобрение лично на «безрецептурном» обзоре. Или городу может потребоваться несколько дней или недель, чтобы рассмотреть планы. Процесс может затянуться еще больше, если городу потребуются исправления и исправления.
  • Получение разрешения. В тех случаях, когда требуется разрешение, вам нужно будет получить его, прежде чем начать какое-либо строительство на вашей собственности.
  • Планирование проверок. Во время строительства вам нужно будет запланировать проверки на протяжении всего процесса, чтобы город мог убедиться, что вы действуете в соответствии с вашими планами.
  • Завершите свой проект и получите окончательное одобрение города.

Точный процесс зависит от местоположения.

Кто оформляет разрешение?

Если вы наняли подрядчика для своего проекта, обычно подрядчик организует; или, на жаргоне подрядчиков, «вытащить» разрешение. Это хорошая идея, потому что, как правило, лицо, выдающее разрешение, несет ответственность за строительство в соответствии с кодексом.

Если вы вытащите разрешение, вы будете считаться подрядчиком (по крайней мере, в глазах города) и будете нести ответственность, если возникнут проблемы со строительством. Подрядчики также часто знакомы с процессом и городскими инспекторами. Ранее существовавшие отношения подрядчика с городом могут работать в вашу пользу.

С другой стороны, если ваш подрядчик взимает почасовую оплату, вы можете сэкономить деньги, заполнив разрешительные документы и отправив их самостоятельно. Масштабы и сложность вашего проекта помогут вам решить, как лучше работать с городом и получить разрешение.

Что делать, если я не получу разрешение?

Если для вашего проекта требуется разрешение, получите разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который предлагает пропустить этот шаг, рассмотрите возможность перехода к другому подрядчику.

Каким бы обременительным ни был этот процесс, это будет лучше, чем иметь дело с городскими властями, если они узнают, что вы должны, но у вас нет разрешения. Город может заставить вас получить разрешение и может удвоить или утроить плату за разрешение. Он также может закрыть ваш проект или потребовать, чтобы вы снесли свою работу (например, убрать стену, чтобы увидеть, что за ней), если есть вопрос, была ли работа выполнена в соответствии с кодом.

Хуже всего было бы, если бы это случилось, когда вы пытаетесь продать свой дом, когда такие проблемы часто всплывают на поверхность. Несанкционированное строительство может снизить стоимость вашего дома, и вам, возможно, даже придется привести его в порядок в качестве условия продажи.

Короче говоря, рисковать не стоит. Дополнительную информацию о получении разрешения после завершения строительства см. в разделе «Обнаружение несанкционированного строительства при продаже дома».

Что происходит, когда инвестиционные компании приобретают парки трейлеров

Однажды в октябре 2016 года Кэрри Пресли была в гостях у своего парня Кена Миллса, когда ей позвонил сосед и сообщил, что кто-то только что был застрелен возле ее дома. Пресли жила со своей семнадцатилетней дочерью Шайенн в двухэтажном дощатом доме на Джексон-стрит, в северной части Дубьюка, штат Айова. Район был известен своей уличной преступностью, и Пресли, которая, как она выразилась, жила в «жилом сообществе» — она получала ваучеры на жилье по 8-й программе — привыкла к стрельбе и взлому, которые сопровождали жизнь там. Поговорив с Шайенн, которая плакала, Пресли поехал с Миллс обратно к ее дому, где полиция подметала периметр собственности. Как вспоминал Пресли, Миллс посмотрел на нее и сказал: «Мы больше этим не занимаемся». Было решено, что Пресли и Шайенн переедут к Миллсу и его сыну Остину.

Миллс, водитель-дальнобойщик и отец четверых взрослых детей, жил в однокомнатной квартире с тремя спальнями в парке передвижных домов Table Mound, тихом поселке из более чем четырехсот передвижных домов, расположенных в аккуратной сетке. . Дома в парке не такие портативные, как следует из названия; их поставили на фундамент, а их сцепки сняли. Издалека они немного напоминают транспортные контейнеры, расположенные рядом с небольшими прямоугольными газонами. В Айове владельцы парков могут выбирать, принимать ли ваучеры по 8-й программе, которые раздаются 5,2 миллионам американцев, и многие, в том числе владелец Table Mound, этого не делают, ссылаясь на административное бремя. Переехав, Пресли лишится государственной субсидии, и у них с Шайенн будет меньше места, но, как сказал мне Пресли, «я жертвовал материальными благами ради чувства безопасности». Она и Шайенн устроили гаражную распродажу и наблюдали, как их соседи унесли кухонный стол, комод, шкафы и большую часть их одежды.

В США около двадцати миллионов человек, многие из которых пожилые люди, ветераны и люди с ограниченными возможностями, живут в передвижных домах, которые также известны как промышленные дома. Эстер Салливан, социолог из Университета Колорадо в Денвере и автор книги «Искусственная незащищенность: парки передвижных домов и незначительное право американцев на место жительства», сказала мне, что парки передвижных домов в настоящее время составляют один из крупнейших источников несубсидируемых малообеспеченного жилья в стране. «Насколько они важны для нашего национального жилищного фонда? Невероятно важно», — сказал Салливан. «В то время, когда мы сократили федеральную поддержку доступного жилья, промышленное жилье восполнило этот пробел». Согласно отчету Национальной жилищной коалиции с низким доходом, нет ни одного американского штата, в котором человек, работающий полный рабочий день за минимальную заработную плату, может позволить себе двухкомнатную квартиру по справедливой рыночной арендной плате. Спрос на субсидируемое жилье намного превышает предложение, и во многих частях страны парки мобильных домов предлагают самые доступные варианты на частном рынке.

В последнее десятилетие по мере роста неравенства доходов искушенные инвесторы обратились к паркам мобильных домов как к растущему рынку. Они рассматривают парки как надежный источник пассивного дохода — активы, приносящие стабильный доход и не требующие особых усилий для поддержания. Несколько крупнейших в мире компаний, предоставляющих инвестиционные услуги, такие как Blackstone Group, Apollo Global Management и Stockbridge Capital Group, или фонды, которыми они управляют, потратили миллиарды долларов на покупку мобильных домов у независимых владельцев. (Представитель Blackstone сказал: «Мы очень гордимся тем, что работаем в наших сообществах на самом высоком уровне», добавив, что Blackstone предлагает «ведущие программы помощи жителям в трудные времена».) Некоторые из этих фирм имеют право на получение субсидируемых кредитов через государственные организации Fannie Mae и Freddie Mac. В 2013 году Carlyle Group, частная инвестиционная компания, которая сейчас стоит двести сорок шесть миллиардов долларов, начала скупать парки мобильных домов сначала во Флориде, а затем в Калифорнии, сосредоточив внимание на тех областях, где технологические компании увеличили стоимость. жизни. В 2016 году Brookfield Asset Management, конгломерат инвестиций в недвижимость из Торонто, приобрел 135 населенных пунктов в 13 штатах.

Жители таких парков могут покупать свои дома на колесах, но часто они должны арендовать землю, на которой расположены их дома, и во многих штатах на них не распространяются основные меры правовой защиты, которые распространяются на арендаторов арендованных домов или квартир, такие как обязательное уведомление периоды повышения арендной платы и выселения. Одним из признаков того, что крупная инвестиционная фирма захватила район, является резкий скачок арендной платы за землю. Когда дом стоит на участке, его не всегда возможно переместить; если это возможно, это может стоить до десяти тысяч долларов. Большинство покупателей не имеют права на пятнадцати- или тридцатилетние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, поэтому многие из них финансируют свои дома с помощью высокопроцентных «ссуд под залог движимого имущества», выдаваемых под личную собственность. «Уязвимость этих жителей — часть бизнес-модели, — сказал Салливан. «Это пленный класс арендаторов». Лидер ассоциации владельцев мобильных домов в штате Вашингтон сравнил жизнь в парке мобильных домов с «феодальной системой».

Когда я посетил Тейбл-Маунд в феврале 2020 года, Пресли приветствовала меня на захламленной кухне своего дома — ее третьего в парке. В доме, где она живет с сентября 2019 года, есть две скромные спальни, бежевое ковровое покрытие от стены до стены и табличка «Боже, благослови Америку» на стене кухни. Пресли сорок девять лет, крепкого телосложения, с вьющимися каштановыми волосами и в очках в черной оправе. Она и Миллс ходили в одну и ту же среднюю школу в Дубьюке, но Пресли, которая сказала, что она была «проблемным» подростком, не окончила ее; когда ей было за двадцать, она провела время в приюте для женщин, затем переехала во временное жилье, где у нее родился первый ребенок, Кинан. В 19В 94 года она вышла замуж, а через несколько лет родилась Шайенн. Вскоре после этого Пресли и ее муж попытались создать транспортную компанию, но их брак распался. «Я потеряла и вернула все, — сказала она. Ее облегчение от переезда в парк было немедленным. В будние дни Миллс обычно отсутствовала, но она больше не боялась идти к своей двери, когда рано утром возвращалась со смены в баре, где работала. По выходным они с Миллсом играли в видеоигры, готовили и ходили на рыбалку. Летом жители жарили шашлыки, пока дети катались на велосипедах. «Вы можете сидеть снаружи и смотреть на звезды», — сказала она мне. — Ты знал, кто твои соседи.

В то время как традиционное домовладение может стать основой для благосостояния поколений, мобильные дома обесцениваются, как автомобили или моторные лодки. Тем не менее, многие соседи Пресли годами откладывали или использовали наследство для покупки своих домов. Карла Крапфл, троюродная сестра Пресли, уже три десятилетия живет в Тейбл-Маунд со своим мужем Деннисом, ветераном армии. В 1993 году они купили свой нынешний дом новым и оборудовали его большими окнами, чтобы Крапфл мог наблюдать с кухни, как их трое мальчиков играли на улице. Их сыновья уже выросли; двое служили в вооруженных силах, а третий работает контролером в местной компании. Когда я зашел, Крапфл показал мне дом, украшенный стегаными одеялами, фарфоровыми животными и шелковыми цветами. Тарелки принцессы Дианы из монетного двора Франклина висели треугольником в главной спальне. Крапфлу нравилось растить семью в Столовом холме, и он сравнивал жизнь в парке в те годы с пребыванием на военной базе. «Все знали детей всех», — сказала она. «Все было очень дружелюбно.»

Владелец Столового кургана, Майкл Фридерик, был родом из Дюбука и сделал типичные инвестиции в парк, вспахивая дороги зимой и ремонтируя бордюры. Он повышал арендную плату не более чем на два процента в год. Летом 2017 года, менее чем через год после того, как Пресли переехала в Тейбл-Маунд, она и другие жители узнали, что Фридерик продал парк. Он стоил более шести миллионов долларов, и теперь им управляет RV Horizons. Как позже выяснилось, согласно судебным документам, RV Horizons является одной из нескольких иностранных компаний с ограниченной ответственностью, контролируемых другим ООО, Impact MHC Management. RV Horizons объявила, что будет взимать с жителей плату за воду и вывоз мусора, которые ранее были включены в арендную плату. Он установил новые цифровые счетчики воды на каждом участке, выставляя жителям счет за счетчики по пять долларов в месяц. Это также повысило арендную плату за участки: арендная плата за участки Миллса выросла с двухсот семидесяти долларов в месяц до трехсот десяти. По словам Джима Бейкера, исполнительного директора проекта Private Equity Stakeholder Project, аналитический центр, который отслеживает результаты инвестиций частных инвестиционных компаний, извлекает прибыль за счет увеличения арендной платы за землю и сокращения расходов на содержание. «Во многих случаях жители вложили в дома сорок, пятьдесят, шестьдесят тысяч долларов», — сказал он. «Существует такой сильный стимул платить, потому что вы собираетесь уйти из этого дома, в который вы вложили свою пенсию?»

Год спустя RV Horizons снова повысила арендную плату. К тому времени Пресли съехала с одноэтажного дома Миллса и жила с Шайенн в ее собственном доме, ветхом трейлере, построенном в 1974 году, который она приобрела за тысячу двести долларов. Ее брат Бадди, работавший в компании, которая продавала и устанавливала строительные материалы, доставлял полы, гипсокартон и изоляцию. Пресли страдает стенозом позвоночника, из-за которого иногда хромает от боли. Это условие дает ей право на федеральное пособие по инвалидности при условии, что она работает только неполный рабочий день — ситуация, которая требует деликатного финансового баланса. В то время она работала заменой работника столовой в школьном округе Дубьюк, помимо работы барменом. Она сразу же начала беспокоиться о том, как она собирается платить за аренду нового участка.

Компания RV Horizons разослала всем жильцам новый договор об аренде, состоящий из сорока семи страниц и наполненный приложениями, в котором содержались некоторые положения, которые показались Пресли несправедливыми и потенциально незаконными, в том числе восьмичасовой лимит парковки на улице для гостей, требование на страховой полис на сумму не менее ста тысяч долларов для покрытия несчастных случаев, связанных с домашними животными, и установление тихих часов. Несмотря на то, что земля принадлежала парку, жители теперь несли ответственность за ремонт водопроводных труб, подведенных к их домам. Бельевые веревки больше не разрешались. Также будет взиматься плата в размере пятидесяти долларов за просрочку платежа за любую арендную плату, полученную после истечения месячного срока. RV Horizons заявила, что деньги от повышения арендной платы будут потрачены на ремонт дорог и установку службы спутникового телевидения.

«Не обязательно договариваться о радиостанции».

Карикатура Фрэнка Котэма

Когда Пресли обсуждала сложности аренды с Миллсом и их соседями, она почувствовала прилив ярости. «Я была зла», — сказала она. «Я думал, что с людьми играют». На следующий день она и Миллс напечатали листовки с приглашением жителей на собрание в следующее воскресенье днем ​​во дворе за пределами общественного убежища от штормов. Пришло сто пятьдесят человек. Пресли и Миллс раздали желтые наклейки с надписью «Нет 9».0115 НЕЗАКОННАЯ АРЕНДА ». Пресли использовал кузов белого пикапа Миллса как сцену, объявив, что они вдвоем собирают имена для петиции, и произнес импровизированную речь. Когда я спросил Пресли, занималась ли она когда-либо раньше активизмом, она ответила, что нет. «Я была шумным подростком, — сказала она мне. «Мои друзья и семья очень удивлены, что я взялся за это».

Трейлерные парки впервые появились в 1920-х годах как кемпинги, предназначенные для привлечения состоятельных туристов. Когда страна вступила в Великую депрессию, некоторые безработные американцы, известные как «бродяги-туристы», пересели в компактные туристические трейлеры, мигрируя в поисках работы. Вскоре местные органы власти начали вводить ограничения по зонированию, которые диктовали размер участков, на которых можно было разместить мобильные дома, вынуждая их размещаться в менее густонаселенных районах города и ограничивая продолжительность стоянки трейлеров. В пятидесятые годы производители начали выпускать прицепы, больше похожие на небольшие бунгало. Трейлерные парки стали в основном служить жилыми районами для семей с низким доходом и рабочего класса; у многих были такие удобства, как клубы и бассейны, и причудливые названия, такие как Шангри-Ла. Ко времени основания Столового кургана в 1963 года в передвижных домах проживало не менее трех миллионов американцев; в течение следующих двух десятилетий конструкции стали более сложными, и их стало труднее перемещать.

Фрэнк Рольфе, соучредитель нескольких корпораций, которые инвестируют, управляют парками мобильных домов или связаны с ними, вырос в Далласе и окончил Стэнфорд со степенью экономики. В 1983 году он основал компанию, которая сдавала в аренду рекламным щитам рекламные щиты; вскоре у него было более трехсот рекламных щитов, в основном в районе Даллас-Форт-Уэрт и в Лос-Анджелесе. Он также предложил курс под названием Billboard Boot Camp для начинающих инвесторов. Рольфе продал компанию по производству рекламных щитов в 1996 за 5,8 миллиона долларов и использовал вырученные средства для покупки своего первого парка мобильных домов в Гленхейвене в Далласе за четыреста тысяч долларов. В интервью 2016 года он вспомнил, что предполагал, что почти любой, кто живет в передвижном доме, был «наркоманом, проституткой и просто отбросом земли», и утверждал, что чувствовал себя настолько небезопасно, гуляя по Гленхейвену, что он подал заявление на получение разрешения на ношение оружия. Но, продолжал он, он пришел к выводу, что то, что арендаторы бедны, не означает, что они «опасны» или «глупы». Можно было обеспечить чистым, безопасным жильем трудящихся, «таких же, как мы с вами», но у которых было очень мало денег.

Рольф познакомился с Дейвом Рейнольдсом, бухгалтером, чьи родители владели парком мобильных домов в Колорадо, на конференции по инвестированию в мобильные дома в 2006 году, где они оба выступали. Вскоре после этого они создали Mobile Home University — программу для потенциальных владельцев парков, которая предлагала, среди прочего, трехдневные семинары в Южной Калифорнии и Денвере почти по две тысячи долларов за билет. (В настоящее время программа предлагается виртуально.

Learn more