Главная » Разное » Многофункциональные здания сп

Многофункциональные здания сп


Многофункциональное здание Jonas в Амстердаме | Архитектура и проектирование | Архитектурные конкурсы

Компания Orange Architects выиграла конкурс на учаске, расположенном в самом сердце гавани на острове Айбург в Амстердаме. Благодаря этому выигрышному проекту, названному «Йонас», город выбрал очень инновационное жилое здание с впечатляющим интерьером, который достиг наивысшего уровня эко- энерго-эффективности (Breeam Outstanding). Здание площадью 29 000 м2 с программой смешанного использования был разработан в сотрудничестве с Site urban development, ABT, ландшафтными архитекторами компании Felixx и Floor Ziegler.

Команда: ABT, Felixx, Floor Ziegler, Orange Architects, Site
Проектирование: Orange Architects
Команда Orange Architects: Patrick Meijers, Jeroen Schipper, Gloria Caiti, Kristina Jasutiene, Paul Kierkels, Casper van Leeuwen, Manuel Magnaguagno, Misa Marinovik, Niek van der Putten, Erika Ruiz, Elena Staskute, Marco Stecca

Название Йонас – это ссылка на легенду Йонас и кит (Иона и кит), рассказ о приключениях и отношениях, а также о приюте, безопасности и домашнем уходе в «большом теле».

Йонас – это крепкое здание с мягким сердцем. Йонас – также знаковая, экологичная и привлекательная структура, которая выделяется из окружающих зданий – даже благодаря своему особому расположению на полосе земли и интересной программе, которую оно включает в себя. Здание формирует темы, которые здесь важны: вода, набережная и морские суда. В то же время, придавая особое значение «душе участка» и отображая ее, Йонас выглядит так, как будто он на своем месте.

Нерегулярная композиция оконных проемов создает впечатление, мягкого волнообразного перемещения по фасаду. Тем самым Йонас воспринимается немного другим: слегка искаженным, немного странным. Здание похоже на камень, но из черной древесины; сетка не является регулярной, а смещенна по фасаду; фасад не стоит на земле, а поднимается; здание не является ортогональным, а ромбовидным. Это делает здание знакомым и отчуждающим; скульптурным, но рациональным; узнаваемым, но новаторским.

Соединяя различные пространства и функции – скалу, площадь, бассейн, гостиную, каньон, лес, горную тропу, пляж и видовую площадку – друг с другом, как звенья в цепочке, создает волшебный мир, в котором можно жить или который можно по¬сещать. Эти функции доступны не только жителям здания, но и жителям Айбурга. Помимо захватыва¬ющих общественных пространств внутри здания, на первом этаже расположены различные коммерческие объекты. Это не безликие офисы, а специ¬альные функции, которые расширяют мир Йонаса. Помещения с функциями, которые соответствуют сообществу Айбурга.

Каким щедрым вы можете быть! Двери открыты, а гостиная и лес доступны для публики. В дневное время каждый может посетить каньон или прогуляться по гавани и пройти сквозь здание. В летнее время здание и окружающие пространства становятся местом проведения различных мероприятий: плавание в защищенном бассейне, просмотр фильма на ступенях павильона-скалы (проецируется на передний фасад здания), игра в пляжный волейбол на площади, или загорание на пляже на кровле здания. Зимой здание напоминает теплый и уютный камин, светящийся в гостиной. Рождественская елка на площади, катание на пруду, закуски из киоска под скалой.

В результате получается звуковое и когерентно запрограммированное здание, которое вдыхает жизнь в этот кусочек земли. Это здание, которое люди хотели бы посещать, и в котором они могут собраться вместе. Настоящее сердце для Айбурга!

Пожарная безопасность многофункциональных зданий: требования

При возведении новых и реконструировании старых зданий, заказчики часто ставят перед проектировщиками задачу создать многофункциональный комплекс, интересный большинству посетителей, за счет получения множества различных услуг в одном месте.

Для этого используются следующие решения:

  • Проектируются свободные и объемные пространства внутри зданий – большие по площади залы, атриумы, галереи, не ограниченные стенами, перегородками.
  • В состав многофункционального здания включают универсальные торговые центры, кафе, рестораны, спортивные, развлекательные и другие предприятия бытовых услуг, а также надземные/подземные паркинги.
  • В деловых, выставочных, офисных зданиях, кроме того, размещают гостиницы и апартаменты.

Проектирование, возведение и безопасная эксплуатация таких комплексов, ввиду различий прямого назначения частей зданий очень важно, а требования нормативных документов сильно отличаются друг от друга.

Многофункциональное здание

Пожарная опасность

Нахождение большого числа людей внутри таких разноплановых в плане пожарной опасности частей здания многофункционального комплекса, различные требования ПБ к ним, сложные планировки, большая пожарная нагрузка, длина маршрутов к выходам наружу, затрудняют эвакуацию и усложняют ликвидацию возможного пожара.

Наибольшую опасность представляют реконструированные и перепрофилированные под многофункциональные комплексы производственные (складские) здания, где в большинстве случаев проектные решения в основном направлены на максимально эффективное использование торговых площадей, но никак не на обеспечение пожарной безопасности.

Нормативные документы

Требования к проектированию, эксплуатации многофункциональных зданий изложены в таких официальных документах:

  • СП 160.1325800.2014 – о правилах проектирования новостроящихся, реконструируемых многофункциональных зданий не выше 75 м, в которых на высоте до 55 м размещаются помещения общественного назначения; подземной частью, заглубленной не больше 15 м.
  • СП «Многофункциональные здания. Требования ПБ», утвержденный МЧС РФ 15 января текущего года, о правилах проектирования, проведения реконструкции, капремонта, смены функционального назначения зданий не выше 50 м, в состав которых входят помещения, пожарные отсеки, части строительных объектов: киноконцертные, выставочные залы; предприятия торговли, питания, коммунально-бытовых услуг, аптечные учреждения; спортивно-тренировочные, физкультурно-оздоровительные клубы без трибун; конторские, офисные, банковские помещения; стоянки автомашин, гостиницы, апартаменты, причем все вышеперечисленное в любой комбинации.
  • СП 257.1325800.2016 – о проектировании гостиничных комплексов.
  • СП 118.13330.2012 – о нормативных требованиях к проектированию общественных строительных объектов.
  • Методическое пособие Министерства строительства России, изданное в 2016 году, о проектировании мероприятий по обеспечению ПБ многофункциональных зданий.

В этих документах много ссылок на специализированные СП, регламентирующих создание, устройство, эксплуатацию оборудования, трубопроводных сетей наружного, внутреннего водяного пожаротушения, автоматических установок сигнализации о возникновении пожара; стационарных систем ликвидации очагов возгораний, дымоудаления, оповещения, управления эвакуационными потоками.

Требования норм

Для того чтобы обеспечить безопасность посетителей находящихся внутри многофункциональных комплексов, в нормативных документах изложены следующие требования:

  1. При делении многофункциональных строительных объектов I, II степени стойкости к огню на пожарные отсеки, секции вместо противопожарных стен допустимо одним выбранным способом или в комбинации проектировать, оборудовать инженерные стационарные системы пожаротушения, иные проектные решения:
  • установка водяных завес с дренчерными оросителями в две линии, монтируемых на расстоянии 0,5 м, что должны обеспечивать интенсивное орошение строительных проемов не меньше 1л/с на 1 м в период работы не меньше 1 ч, в комбинации с противопожарными шторами, изготовленными из негорючих материалов, а также с обустройством зоны, освобожденной от любых видов пожарной нагрузки, имеющей не меньше 4 м ширины по обе стороны от водяных завес.
  • возведение противопожарных перегородок 1 типа с обустройством зоны, не имеющей пожарной нагрузки, шириной не меньше 2 м в обе стороны от противопожарной преграды.
  • обустройство безопасных эвакуационных коридоров, выгораживаемых противопожарными перегородками первого типа по высоте этажа здания, с обеспечением подпора свежего воздуха при возникновении пожара.
  1. Связи по вертикали между пожарными отсеками следует осуществлять через незадымляемые клетки эвакуационных лестниц, холлы лифтов, защищаемых приточными установками противодымной защиты многофункционального строительного объекта.
  2. В МФЦ не должно быть больше одного этажа, заглубленного под землю, за исключением многоэтажных подземных паркингов.
  3. Размещение помещений в подземном этаже принимают по СП об общественных строительных объектах.
  4. Помещения, что рассчитаны на одновременное нахождение больше 150 человек, нужно размещать не ниже подвала, 1 подземного этажа, исключая подземные паркинги.
  5. Трансформаторные подстанции, исключительно с сухими, заполняемыми негорючими жидкостями трансформаторами, необходимо размещать в цоколе, первом подземном, на 1 этаже зданий, выделяя противопожарными преградами, обеспечивая обособленным выходом наружу.
  6. Размещать атриумы допустимо в зданиях, пожарных отсеках зданий I, II степени стойкости к огню. При этом высота атриумов не может быть больше допустимых нормами высот пожарных отсеков, в которых они размещаются. Площадь атриумов не требуется разделять капитальными преградами пожару.
  7. Высота атриума не может быть больше 28 м, а отметка пола не должна располагаться ниже отметки земли больше, чем на 1 этаж здания.
  8. Для заполнения проемов в покрытиях атриумов зданий следует применять прозрачные для света негорючие материалы – армированное стекло, триплекс. Допустимо использовать материалы, с подтвержденной пожарным сертификатом группой горючести не ниже Г1.

Подъезд пожарной техники ко всем зданиям, сооружениям многофункциональных комплексов следует оборудовать и обеспечить со всех сторон в любое время.

Эвакуация

Так как это основное направление обеспечения ПБ при проектировании многофункциональных строительных объектов, в нормах зафиксированы следующие требования:

  • Все помещения, что выходят в пространство атриума, должны быть обеспечены не меньше, чем двумя эвакуационными путями по горизонтальным проходам/галереям, протяженностью не больше 60 м.
  • Допустимо использование общих лестничных клеток для проведения эвакуации из разных частей здания, что входят в один пожарный отсек, но запрещено использовать их для эвакуации из других пожарных отсеков.
  • В общем пространстве атриума для связи между этажами разрешено возводить открытые лестницы, устанавливать лифты, эскалаторы. При этом открытые лестницы не учитываются при расчете эвакуационных мероприятий.
  • Киноконцертные залы, театры, спортивные, ночные клубы, библиотеки, другие заведения с расчетным количеством мест, магазины, специализирующиеся на продаже детских товаров; а также помещения учреждений для нахождения детей без родителей, следует размещать не выше 3 этажа, с обеспечением не меньше, чем двумя выходами, ведущими на разные эвакуационные пути из многофункционального здания.
  • При этом один из них – непосредственно наружу, или на незадымляемую лестницу, или в эвакуационный коридор, длиной не больше 15 м, выгороженный противопожарными перегородками, что также ведет наружу или на незадымляемую лестницу.
  • Необходимо предусматривать эвакуационные пути к 2 выходам наружу, или к 2 рассредоточенным эвакуационным лестницам типов Л1/Н2 из зон/помещений для проведения детских игр, праздников, из специализированных магазинов, кинозалов, кафе для детей.
  • Допустимо оборудовать одним эвакуационным выходом эксплуатируемую крышу площадью меньше 300 м2, или с возможностью нахождения меньше 15 человек. При превышении этих параметров необходимо оборудовать дополнительные выходы для эвакуации с эксплуатируемых крыш зданий многофункционального назначения.
  • Клетки лестниц, обеспечивающих сообщение между надземной и подземной частью здания, должны проектироваться, возводиться в незадымляемом исполнении, а перед входом в них из подземного этажа следует обустраивать тамбур-шлюзы, обеспеченные подпором свежего воздуха при возникновении пожара.

Системы защиты от пожара

Здания многофункционального назначения должны быть:

  • Оборудованы, за исключением автостоянок, системами оповещения, эвакуационного управления потоками посетителей, работников при возникновении пожара не ниже 4 типа, согласно СП 3.13130, введенного в действие в 2009 году, о требованиях к проектированию СОУЭ.
  • Оснащены адресно-аналоговыми установками автоматической сигнализации о возникновении пожара.
  • Оборудованы системами пожаротушения. В качестве установок пожаротушения атриумов следует выбирать водяные установки пожаротушения.
  • Обеспечены оборудованным в соответствии с требованиями норм помещением пожарного поста.
  • Обеспечены не меньше, чем одним лифтом для транспортировки пожарных подразделений в пожарных отсеках зданий высотой 3 и больше этажей.
  • Оборудованы не меньше, чем 2 лифтами для транспортировки пожарных в пожарных отсеках, чья высота больше 28 м.
  • Обеспечены электроснабжением приборов, другого оборудования систем защиты от пожара по 1 категории надежности электропитания.
  • Обеспечены наружным противопожарным водоснабжением, рассчитанным на тушение пожарного отсека, требующего наибольшего расхода огнетушащего вещества.

Учитывая статистику пожаров, собственникам и руководителям объектов, а так же ответственным за ПБ, следует более внимательно относиться к вопросам пожарной безопасности, чтобы впоследствии не нести ответственность.

Новые Своды правил по пожарной безопасности

1. СП 456.1311500.2020 «Многофункциональные здания. Требования пожарной безопасности».

Документ утвержден приказом МЧС России от 15 января 2020 года. 
СП будет введен в действие с 1 июля 2020 года.

Свод правил устанавливает требования пожарной безопасности при  капитальном ремонте, проектировании, реконструкции,изменении функционального назначения, эксплуатации, а также при техническом перевооружении многофункциональных зданий высотой не более 50 метров. 

СП распространяется на помещения, части здания или пожарные отсеки в любой комбинации: 

  • кинотеатры, концертные залы, выставки;
  • организации торговли и общественного питания (кафе, бары, рестораны), аптеки, помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания , ФОКИ и спортивно-тренировочные учреждения с помещениями без трибун для зрителей;
  • банки, офисы, опенспейсы;
  • стоянки автомобилей;
  • гостиницы и гостевые дома.

2. СП 455.1311500.2020  «Блок начальных классов с дошкольным отделением в составе общеобразовательных организаций. Требования пожарной безопасности».

Данный СП будет введен в действие с 10 июля 2020 года. 

Требования пожарной безопасности к проектированию, строительству, реконструкции, техническому перевооружению зданий  общеобразовательных организаций, имеющих в своем составе БНК-ДО.

СП содержит требования к размещению БНК-ДО в составе общеобразовательных учреждений, требования к зданиям и пожарным отсекам, к объёмно-планировочным и конструктивным решениям, к путям эвакуации и эвакуационным выходам, к системам противопожарной защиты указанных зданий.

Также СП содержит требования пожарной безопасности к отделочным материалам, применяемым при строительстве указанный зданий, а также к пожарной безопасности мебели, игровому и учебному оборудованию, используемым в зданиях БНК-ДО. 

СП 306.1325800.2017 Многофункциональные торговые комплексы Правила эксплуатации

СВОД ПРАВИЛ

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ТОРГОВЫЕ КОМПЛЕКСЫ

Правила эксплуатации

Multifunctional shopping complex. Operating rules

ОКС 91.040.20

Дата введения 2018-03-19

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ - Акционерное общество "Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений" (АО "ЦНИИПромзданий")

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 "Строительство"

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4 УТВЕРЖДЕН Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 сентября 2017 г. N 1228/пр и введен в действие с 19 марта 2018 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Введение

Настоящий свод правил разработан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент "О безопасности зданий и сооружений", Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергоэффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" и содержит требования по безопасной эксплуатации многофункциональных торговых комплексов.

Работа выполнена авторским коллективом АО "ЦНИИПромзданий" (руководитель работы - д-р техн. наук В.В.Гранев, д-р техн. наук Э.Н.Кодыш, д-р техн. наук А.Н.Мамин, канд. техн. наук С.М.Гликин, канд. техн. наук В.В.Бобров).

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил распространяется на эксплуатацию многофункциональных торговых комплексов различного назначения, дополняя общие эксплуатационные требования к зданиям и сооружениям, установленные СП 255.1325800, требованиями, обусловленными спецификой эксплуатации многофункциональных торговых комплексов.

1.2 Настоящий свод правил не распространяется на демонтаж и утилизацию зданий многофункциональных торговых комплексов.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга

ГОСТ Р 12.2.143-2009 Система стандартов безопасности труда. Системы фотолюминесцентные эвакуационные. Требования и методы контроля

ГОСТ Р 54765-2011 (ЕН 115-1:2010) Эскалаторы и пассажирские конвейеры. Требования безопасности к устройству и установке

ГОСТ Р 54869-2011 Проектный менеджмент. Требования к управлению проектом

ГОСТ Р 55908-2013 Полы. Методы оценки скользкости покрытия

ГОСТ Р 55968-2014 (ЕН 115-2:2010) Эскалаторы и пассажирские конвейеры. Повышение безопасности находящихся в эксплуатации эскалаторов и пассажирских конвейеров

ГОСТ Р ЕН 13018-2014 Контроль визуальный. Общие положения

ГОСТ Р ИСО 21500-2014 Руководство по проектному менеджменту

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменением N 1)

СП 22.13330.2016 "СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений"

СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии"

СП 29.13330.2016 "СНиП 2.03.13-88 Полы"

СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

СП 59.13330.2016 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"

СП 63.13330.2012 "СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения" (с изменениями N 1, N 2)

СП 68.13330.2011 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения

СП 70.13330.2012 "СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции" (с изменением N 1)

СП 113.13330.2016 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей"

СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения" (с изменениями N 1, N 2)

СП 126.13330.2012 "СНиП 3.01.03-84 Геодезические работы в строительстве"

СП 132.13330.2011 Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования

СП 136.13330.2012 Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения (с изменением N 1)

СП 138.13330.2012 Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования (с изменением N 1)

СП 139.13330.2012 Здания и помещения с местами труда для инвалидов. Правила проектирования (с изменением N 1)

90 000 5 причин, по которым компании выбирают многофункциональное здание

Это уже настоящий тренд на рынке недвижимости. Компании все чаще выбирают многофункциональные офисные комплексы. Чем больше вариантов внутри и вокруг зданий, тем выше привлекательность данного объекта. Узнайте об основных причинах, по которым арендаторы ориентируются в первую очередь на этот тип недвижимости.

Для компаний офисные комплексы давно перестали быть просто местом для работы. Их многофункциональность имеет ключевое значение для арендаторов из различных отраслей.Предприниматели, помимо современных офисов, хотят предоставить сотрудникам функциональное пространство, где они могут проводить свободное время, делать покупки или быстро улаживать основные дела. В комплексе или в непосредственной близости от него мы можем рассчитывать, в том числе, на нахождение аптеки, продуктового магазина, кабинетов врачей и салонов красоты, ресторанов, парикмахерских, яслей, детских садов и мест спорта и отдыха. Очень часто такое предложение дополняется роскошными апартаментами и квартирами. Посмотрите, что заставляет компании хотеть иметь свои офисы в таких местах.

Баланс между работой и личной жизнью

Это в основном отправная точка для застройщика при планировании строительства многофункционального офисного здания. Баланс между работой и личной жизнью – это баланс между профессиональной и личной жизнью. Как этого можно достичь с точки зрения недвижимости? Следует заботиться не только о самом здании, но и о его ближайшем окружении. Места для работы и жизни могут эффективно работать вместе. Да, чтобы найти баланс между карьерой, семьей и общественной жизнью, но также и для развития наших увлечений.

Везде почти

Многофункциональные офисные комплексы никогда не создаются наобум. Разработчик понимает, что здесь ключевое значение имеет местоположение. Если объект находится за пределами центра города, он должен быть идеально связан с основными дорожными артериями и общественным транспортом. Затем остается позаботиться о соответствующем развитии территорий, прилегающих к собственности. Главное правило простое – он должен быть везде рядом.

Дополнительные удобства

Этот тип объектов идеально соответствует текущим тенденциям рынка благодаря сочетанию офисного предложения с торговлей и услугами.Сотрудникам доступны все самые необходимые сервисы на месте. Это заставляет сотрудников чувствовать связь с местом, где они работают. Когда мы идем в офис, мы хотим пообедать по соседству, позаниматься в спортзале, оставить ребенка в детском саду или воспользоваться другими услугами, облегчающими нашу повседневную жизнь. Дополнительным преимуществом здесь является близость зеленых зон, где мы можем прогуляться или покататься на велосипеде.

Экономия времени

Если у нас все под рукой и мы без проблем добираемся куда угодно, мы автоматически получаем больше свободного времени.Ограничиваем передвижение по городу и таким образом не стоим в пробках. Мы не спешим из пункта А в пункт Б. Благодаря этому - при современном темпе и образе жизни - нам гораздо легче организовать себя и посвятить сэкономленное время своим близким.

Удобное место для работы

Нельзя забывать, что помимо всех этих преимуществ, это еще должно быть, прежде всего, удобное и эргономичное место для работы. Конечно, интеграция офисных факторов может только помочь в этом.Поэтому ключевое значение имеет также соответствующее количество парковочных мест, удобств для людей с ограниченными возможностями и функционального пространства. Имея такое количество преимуществ, будущие арендаторы сразу же начнут бронировать офисные помещения.

Три в одном или Osiedle Gawronów

Это теория, а как это работает на практике? Расположен между двумя парками, с хорошим доступом к центру Катовице и с многофункциональными номерами. Вот как можно кратко описать Osiedle Gawronów, последнюю инвестицию разработчика Holdimex.В одном комплексе в районе Брюнов есть офисы, магазины и квартиры. Квартиры и помещения выполнены из материалов высочайшего качества, а сама структура объектов обеспечивает высокую энергоэффективность. Четыре здания имеют пять этажей и общий цокольный этаж, который предназначен для обслуживания, торговли и гастрономии. На верхних этажах расположены удобные и легко обустроенные квартиры площадью от 39 до 90 квадратных метров. Другие преимущества включают лифт, наземный и подземный паркинг, круглосуточную охрану.

Новая инвестиция хорошо вписывается в городское пространство южной части Катовице. Поместье Гавронов – это престижное место, но в то же время тихий район и зеленые зоны. Четыре многоквартирных дома расположены недалеко от парка Костюшко и в непосредственной близости от Лесопарка. Усадьба идеально расположена с точки зрения коммуникаций. Доступ к центру города занимает пять минут, а еще одним преимуществом является близость основных дорог агломерации - автомагистрали A4 в направлении Кракова и Вроцлава и национальных дорог 81 и 86.В распоряжении жителей и сотрудников есть автобусная и трамвайная остановки и даже станция зарядки электромобилей. Рядом есть магазины, учебные заведения и спортивные сооружения.

Многофункциональные комплексы этого типа вписываются в концепцию баланса между работой и личной жизнью, о которой говорилось в начале. Это отличный пример интегрированной городской ткани в форме места для жизни и работы. Как видите, это постоянная тенденция на рынке недвижимости, которую не остановила даже пандемия коронавируса.

.90 000 Проектов многофункциональных зданий. Это будущее

На строительной площадке варшавских броваров заложен краеугольный камень – инвестиции, осуществленные на участке площадью 4,4 га на Воле. 100 тысяч кв.м. полезной площади совмещать в себе несколько функций – жилую, офисную и служебную. Таких проектов становится все больше.

- В последние годы мы наблюдаем рост интереса разработчиков к многофункциональным проектам, - говорит Ян Якуб Зомбирт, директор департамента маркетинговых исследований и стратегического консалтинга JLL.- Подобные проекты до недавнего времени были редкостью, что было обусловлено, в том числе, Из-за ограниченного опыта девелоперов в реализации таких проектов или осторожности инвесторов, которые, имея опыт последующего управления объектами недвижимости, например, офисными или торговыми объектами, менее охотно вкладывались в более сложные, с их точки зрения , многофункциональные проекты. Однако такие инвестиции по-прежнему составляют явное меньшинство на рынке недвижимости, — добавляет он.

Преимущества и синергия

Эксперт подчеркивает, что в последние годы разработчики все чаще обращают внимание на преимущества и синергию, возникающие в результате совмещения множества функций в одном проекте.- Коммерческие многофункциональные объекты, т.е. в первую очередь те, в которых офисная функция дополняется функцией торговли, обслуживания и общественного питания или гостиницей, обычно строятся в центральных районах городов. Они также часто относятся к обновленным проектам. По словам Зомбирта, благодаря привлекательному местоположению жилая функция также все чаще становится одним из элементов таких проектов. По его мнению, говорить о более сильном тренде пока нельзя, такие проекты скорее являются результатом положительной оценки девелоперами рентабельности той или иной функции в данной локации.- Есть примеры многофункциональных проектов, где коммерческая составляющая оказалась слишком большой или как дополняющий элемент не была должным образом оформлена. Инвесторы, предпочитающие менее сложные монофункциональные объекты, по-прежнему являются препятствием для развития, а их критерии оценки того или иного вложения расходятся по отдельным функциям. Банки знают об этом, что затрудняет финансирование проектов такого типа, говорит Зомбирт. Эксперт ожидает, что в ближайшие годы будут созданы новые многофункциональные проекты, но это все равно будет результатом тщательной оценки девелоперами потенциала той или иной локации.

Между тем, Михаэль фон Лихтенштейн, основатель и глава службы геополитической разведки, во время конгресса Real Estate Impactor в этом году в Гдыне, организованного Rzeczpospolita, подчеркнул, что недвижимость смешанного использования имеет наилучшие шансы.

Макро и микро

- Бровары Варшавские должны быть местом для жизни, работы и отдыха. Живой, вдохновляющий и открытый. Мы фокусируемся на создании мест для встреч, своеобразного города в городе.Людей уже не интересуют чисто офисные, чисто коммерческие или чисто жилые здания. Мы верим, что за этим будущее, и хотим реализовать больше проектов такого типа, — говорит Никлас Линдберг, генеральный директор Echo Investments. 50 000 кв. м будут построены в рамках пивоваренных заводов. кв.м. офисные помещения, 8 тыс. кв. кв.м. коммерческих площадей и тысячи квартир, также сдаваемых в аренду. Хотя строительство двух многоквартирных домов только началось, компания уже продала 90 процентов своей предпосылки.

- Три года назад мы выиграли конкурс на разработку архитектурной концепции этого места.Чтобы осознать грандиозность проекта, достаточно сказать, что Варшавские Бровары – это территория, соответствующая Старому Городу в пределах оборонительных стен. Инвестиции также должны быть включены в окружающую городскую ткань. Мы хотели создать место, где было бы хорошо жить и работать, - сказал Ольгерд Ягелло, соучредитель и партнер студии JEMS Architekci, во время церемонии закладки краеугольного камня. Комплекс будет состоять из 11 корпусов, в том числе нескольких реконструированных.

У Echo Investment уже есть второй проект на обоях, недалеко от Броваров.На участке площадью 6,5 га по адресу Товарова 22 планируется построить 110 000 кв.м. кв.м. жилых, коммерческих и офисных помещений с площадью Казимеж в качестве нового центра встреч жителей Варшавы.

Предшественником застройки больших участков можно считать компанию BBI Development, которая совместно с бельгийской группой Liebrecht & wooD реализует проект Centrum Praskie Koneser на участке площадью 5 га в самом сердце старой Праги. Кроме квартир, здесь расположены офисы, гастрономическая и коммерческая часть, а также Музей водки (в этом районе находился ликеро-водочный завод, часть инвестиций заключается в ревитализации первоначальных зданий), отель Moxy и конференц-центр.Вот тут-то и появился Google Campus.

Самореклама

Уникальная возможность

Годовой доступ к контенту rp.pl за половину цены

КУПИТЬ

- Каждая инвестиция в развитие должна рассматриваться в контексте ее местоположения, размера, окружающей городской застройки и выявленных потребностей нынешних и будущих пользователей, - говорит Михал Скотницкий, президент BBI Development. - На примере Koneser видно, что интерес к такого рода проектам есть как у покупателей квартир, так и у арендаторов коммерческих или офисных помещений.Обогащение проекта такими дополнительными функциями, как гастрономия, гостиница, конференц-центр или даже типично культурные объекты, такие как в нашем случае Музей польской водки, привлекает внимание и значительно повышает инвестиционную привлекательность, – добавляет Скотницкий. Менеджер подчеркивает, что такие проекты также более удобны для пользователя, чем офисные парки или жилые комплексы. - Подобные монолитные объекты не обеспечивают жителей полным спектром дополнительных функций в шаговой доступности от места проживания.

В том же ключе реализуется многоэтапная инвестиция Praski Port общей площадью 1 млн кв. м. на участке почти 40 га. Есть жилые дома, офисные помещения, служебные и коммерческие помещения, а также гастрономические помещения, развлекательная часть и пристань для яхт. В свою очередь, в Повисле на участке площадью 3 га после старой электростанции будут построены квартиры, офисы и торговые ряды.

Идея многофункционального строительства касается развития огромных участков земли, а также проектирования комплексов или отдельных зданий, таких как комплекс Rondo Wiatraczna, который готовится заменить Университет Грохова в Варшаве, и OVO во Вроцлаве.Изменения на рынке также означают, что варшавский небоскреб Roma Tower, который хочет построить BBI Development, не будет офисным зданием, но в нем также разместятся гостиница и сдаваемые в аренду квартиры.

.

Моделирование многофункциональных зданий, являющихся элементами логистической системы города

Проектирование многофункциональных зданий в городских условиях – сложный процесс. В условиях современного города способность создавать здания в виде эффективных функциональных систем является основой его будущих возможностей развития. В настоящее время наблюдается интенсивный рост инвестиций в масштабные хозяйственные постройки, создающие многофункциональную среду в одном здании.Они удовлетворяют потребности большого количества пользователей. Многофункциональные объекты, благодаря своей интенсивной форме пространственного развития, оказывают сильное влияние на функционирование логистической системы города.

В статье представлена ​​методология, касающаяся конструктивных аспектов моделирования многофункциональных объектов, которые требуют от архитекторов применения многокритериального подхода к проектированию. Более того, с учетом динамичного функционирования и интенсивного развития городских центров в работе представлен целостный метод проектирования.Применительно к логистической системе города многофункциональные здания играют все более важную роль, поэтому подход к их проектированию должен обновляться в зависимости от текущих социальных ожиданий. Проектируемые многофункциональные объекты должны соответствовать современным экологическим и экономическим стандартам. Принимая во внимание функциональную динамику современных городских агломераций, должна быть предусмотрена возможность адаптации разрабатываемых в настоящее время решений к условиям будущего.То, как спроектированы многофункциональные здания, оказывает существенное влияние на эффективность логистической системы города.

Методология
Текущее состояние знаний
Новая архитектура в урбанизированной зоне в настоящее время принимает форму многофункциональной застройки. Здания большой вместимости, сочетающие в своем интерьере различные функции, обеспечивают более эффективное использование урбанизированного пространства. Поэтому можно наблюдать формирование все более функционально сложных объектов.Современные многофункциональные объекты могут выполнять самые разные функции. На рисунке 1 показаны функции, которые можно использовать в зависимости от потребностей данной инвестиции.

Определения
Многофункциональное здание – это объект, который включает в свою функционально-служебную программу не менее двух функций. На рис. 2 показано сравнение здания с двумя функциями с более разветвленной функциональной структурой. Следует отметить, что ограниченное число функций следует рассматривать как эквивалентные более сложным системам из-за характера воздействия данной функции на окружающую среду.Логистическая система города представляет собой органически функционирующую структуру, состоящую из множества компонентов. Городская логистика тесно связана со зданиями. Здания в системе логистики являются базами для производства или получения товаров, собранных с целью их последующего распределения. Таким образом, здания становятся неотъемлемой частью организованной структуры города.
В настоящее время существует два типа городских логистических систем. Одноуровневая система, основанная на прямом внутреннем обороте товаров, перемещаемых в центр города и из него.Двухуровневая система — более эффективная, заключающаяся в аккумуляции общественного транспорта в пределах первого уровня, муниципального распределительного центра, расположенного на окраине города. Мы достигаем второго уровня за счет фрагментации поставок в местные точки снабжения. Сравнивая вышеперечисленные городские логистические системы между собой, можно заметить, что городской транспорт, являющийся основой одноуровневой системы, в двухуровневой системе располагается между зданиями, которые начинают играть важную роль в распределении процесс.

Статья содержит 14 460 символов.

Источник: журнал «Логистика»

.

Многофункциональные комплексы завоевывают польский рынок - Puls Biznesu

Все чаще офисные здания строятся в крупных бизнес-парках, в которые также входят кафе, фитнес-клубы, гастрономы, детские сады и частные медицинские учреждения.

Złote Tarasy Комплекс офисов, магазинов и услуг в Варшаве

Marek Wiśniewski

- Современный образованный, активный «белый воротничок» чаще всего страдает от нехватки времени.Он должен делать свою работу, ходить по магазинам, забирать ребенка из детского сада, ходить к стоматологу, а также он хотел бы встретиться с другом за чашечкой кофе или посетить тренажерный зал или фитнес-клуб. Все это за 24 часа, — говорит Катажина Тасарек-Скрок, директор отдела офисных помещений Colliers International.

Мультиплатформенный

Аналогичные наблюдения делает Николай Шнайдер, заместитель директора отдела офисных помещений компании Cushman & Wakefield.- Все больше сотрудников хотят реализовать себя не только профессионально, но и в личной жизни. Для них крайне важно чувство баланса между работой и свободным временем. Вот почему они хотят работать с единомышленниками, а также в среде, которая помогает им достичь этой цели, — объясняет Миколай Шнайдер.

Самое большое количество многофункциональных зданий строится в Варшаве. - Эта тенденция будет сильнее, особенно в ревитализованных домах, которым приходится конкурировать с современной недвижимостью.Таким модернизированным зданием является Spektrum Tower в центре Варшавы, в котором, помимо офисов, также находится круглосуточный фитнес-клуб и ночной клуб The View на 31-м этаже, — говорит Моника Кржеминска, партнер Wood Lark Group.

Комплекс «Евроцентрум» на Аллеях Иерусалимских также может похвастаться интересно спланированной линией обслуживания и питания. В двухэтажном высоком пассаже расположены ресторан, кафе и лаунж-бар Office Bistro Group.— Еще один примечательный пример совмещения офисных и сервисных функций — Art Norblin — возрожденная фабрика Людвика Норблина 1882 года. Помимо современных офисов здесь будут кафе, рестораны и рынок с органическими продуктами. Там же будет Музей бывшей фабрики Норблина, — описывает Моника Кржеминска.

Еще одна интересная инвестиция – The Tides в Powiśle. Уникальная архитектура проф. Стефан Курилович скрывает помещения, предназначенные для современных офисов, апарт-отеля и ресторана с кафе с большим садом.Здание расположено на реке Висла, благодаря чему арендаторы смогут использовать его пристань для лодок.

- Настоящей новинкой станут современные спортивные сооружения части здания, принадлежащей Варшавскому гребному обществу, в которую войдут ангары, гребной бассейн, эргометр, тренажерный зал и салон биологической регенерации, - объясняет Моника Кшеминска. Инвесторы все чаще реализуют градообразующие проекты, открытые для жителей и туристов.

Примером может служить Варшавский шпиль, где помимо трех офисных зданий, включая 220-метровую башню, будет построен Plac Europeanjski – новая городская площадь с зеленью, амфитеатром, оригинальными ресторанами и художественной аркадой. В поместье Royal Wilanów застройщик создал инфраструктуру, которая побуждает арендаторов и жителей района заниматься спортом. Здесь есть волейбольная и баскетбольная площадки, поле для мини-футбола, стена для скалолазания и зона воркаута.

- Предложение офисного здания дополняется Bang & Olfusen, концептуальным магазином Colibri, магазином Biegacza, винным баром Czas na Wino, японским рестораном Nama, рестораном Naturel, мексиканским клубом YeYe и клубом Artis Wellnes, - добавляет Моника Кшеминьска.

Ближе к стандарту?

Проектирование многофункциональных комплексов занимает довольно много времени, а их коммерциализация еще дольше.

При определении функций здания следует учитывать, что в процессе коммерциализации могут измениться потребности арендаторов.

- Стоит подумать об изменении функции целых зданий, например, офисного здания в гостиницу или наоборот, советует Дариуш Карвански из офисного отдела Savills. По его мнению, главное преимущество многофункциональных зданий в том, что они обычно строятся поэтапно, поэтому арендаторы могут гибко расширять или менять свои офисы.Как насчет недостатков таких свойств?

- Гости жильцов обычно не могут найти конкретное здание. Это особенно сложно в первые годы эксплуатации комплекса, но его можно свести к минимуму с помощью соответствующего плана и хорошего управления, - утверждает Дариуш Карвански.

Бенефициары

Наличие в многофункциональном комплексе, безусловно, окупится для арендаторов, но в основном выгоду от его строительства получает застройщик.- В основном это связано с тем, что комплексы реализуются в местах, не считающихся привлекательными для офиса, поэтому покупные цены на эти объекты не так высоки, как в респектабельных местах. Создав привлекательный вид комплекса, можно привлечь известных арендаторов и получить высокую арендную плату. Кроме того, девелоперы больше влияют на вид комплекса и его окрестностей, — говорит Дариуш Карвански.

.

Многофункциональное здание во Вроцлаве - FAAB-Архитектурное бюро-Варшава

Многофункциональное здание во Вроцлаве, организующее внутреннее пространство кампуса Вроцлавского университета. Гибкие и доступные исследовательские лаборатории. Студенческий центр, переходящий в двухуровневую зону отдыха. Более 210 светлых и эргономичных номеров в гостиничной части корпуса 1 очереди.

30 000 м2 площади застройки 1-й и 2-й очереди, предусмотрены площади для современных лабораторий и более 420 комнат для ассистентов, докторантов и студентов.Новым качеством, обогащающим кампус, является двухуровневая зеленая зона, расположенная между запланированными зданиями. Зона без автомобилей. Предлагая отличные условия для отдыха, работы и учебы на свежем воздухе. Перед зданием 1-й очереди планируется расширение внутренней аллеи кампуса в виде универсальной входной площади. Двухэтажное внутреннее пространство соединяет площадь и двухуровневую зеленую зону в единую внутреннюю и внешнюю планировку. Разделение зоны выдачи грузов и въезда на подземный паркинг является залогом обеспечения акустического комфорта жителей объекта.

Основание здания позволяет организовать гибкие лабораторные зоны. Вместительность проекции, расположение на первом этаже, сверхнормативная прочность конструкции, съемные фрагменты стен позволяют вводить внутрь устройства сверхстандартных габаритов. Лабораторную программу дополняют кабинеты научных сотрудников и переговорные комнаты, расположенные рядом с исследовательскими комнатами. Конференц-зал на первом этаже — место для обмена идеями. Зона взаимодействия расширяет многофункциональное пространство перед комнатой, выходящее на открытую террасу.Столовая и двухуровневая студенческая зона закрыты перед зданием. На шести этажах выше расположено более 210 одноместных и двухместных номеров различных размеров. Отдельные входы обеспечивают беспрепятственный доступ к каждой функции. Сквозь здание проведены крупногабаритные монтажные шахты. Вместе с просторной установочной террасой на крыше они позволяют гибко модифицировать установки, обслуживающие пространство исследовательских лабораторий на первом этаже.

Дизайнерский корпус динамично формирует пространство окружающих пространств.Он разделен в соответствии с принятой функциональной планировкой, обеспечивая оптимальную кубатуру для каждой функции. Разделение также относится к способу разработки фасада. Нижняя часть однородная и гладкая. Верхняя часть имеет гораздо более разнообразную тектонику. Эффектная тень, создаваемая модульным решением восточной и западной стороны, защищает помещение от перегрева. Здание было оборудовано солнечными коллекторами и фотогальваническими элементами, отвечающими за производство горячей воды для гостиничной части и электричества для лабораторий.Установка рекуперации тепла из использованной воды, поддерживает производство воды для душа. Дождевая вода собирается в отстойниках и используется для смыва туалетов и полива зеленых насаждений. Система BMS оптимизирует использование внешних носителей и интегрирует работу установки с ресурсами, генерируемыми объектом.

.90 000 90 001

В воскресенье состоялось официальное открытие многофункционального здания на стадионе в Могельнице. Новый объект будет служить спортивной и социальной базой.

В торжествах приняли участие представители органов местного самоуправления гмины во главе с мэром Богухвалы Веславом Дронкой, а также советники Жешувского повята, советники городской думы в Богухвале и представители гмины.

Ленту перерезали мэр Богухвалы Веслав Дронка, председатель городского совета Богдан Дзеджич, мэр Могельницы Анджей Обух и президент LKS Гром Могельницы Тадеуш Мошкович.Собравшиеся гости и жители сельсовета смогли осмотреть внутренние помещения здания.

Воскресное мероприятие украсили концерты фольклорных коллективов коммуны и выступления юных танцоров из Клуба бальных танцев «Джет». Шоу дзюдо Михала Бартусика вызвало большой интерес. Чемпион Польши из Нехобжа представил основные приемы этого боевого искусства. В рамках церемонии также состоялось городское спортивно-пожарное соревнование. Отчет о противопожарной борьбе скоро будет доступен на сайте.богухвала пл.

Работы по строительству объекта выполняла компания ZRB KOREM Kazimierz Koc Sp.j. Первый этаж занимают раздевалки для спортсменов, санузлы, склад и технические помещения. Этаж будет предназначен для хозяйственных нужд жильцов. Здание кубатурой 1691 м3 имеет полезную площадь 445 м2. Рядом со зданием есть парковочные места, а сам объект оснащен инновационной системой рекуперации дождевой воды, которая позволит рационализировать использование питьевой воды, сократив ее расход.Стоимость строительства составила 1 054 936,86 злотых. Часть средств в размере 500 000 злотых была получена гминой Богухвала от Европейского Союза в рамках Программы развития села - «Восстановление и развитие села».

Проект под названием «Строительство многофункционального здания в Могельнице с инновационной системой управления дождевой водой» софинансируется Европейским Союзом из Европейского сельскохозяйственного фонда в рамках Программы развития сельских районов на 2007-2013 годы.

.

Есть руины, будет

новых и многофункциональных зданий Ярослав Врона, BT | Создано: 18.03.2022 14:23 | Изменено: 2022-03-18 14:25

Гостиница, муниципальные квартиры и служебные помещения – это концепция гмины Клодзко для управления руинами бывшей льняной фабрики «Лех» в Олджиховицах-Клодзких. Коммуна попытается получить средства ЕС для этой задачи.

Фабрика была закрыта в 90-х годах во время экономических преобразований. - С тех пор комплекс зданий ухудшается, и несколько пожаров ухудшили их техническое состояние - говорит глава гмины Клодзко Збигнев Тур:

Для прослушивания прикрепленного аудио, пожалуйста, обновите ваш браузер и/или плагин Adobe Flash Player.

Некоторые из них были снесены, но два находятся под наблюдением реставратора, который приказал их сохранить. Коммуна представила визуализации и хочет получить средства ЕС для реконструкции зданий. Мэр Збигнев Тур рассказал Радио Вроцлав о планах развития:

Для прослушивания прикрепленного аудио, пожалуйста, обновите ваш браузер и/или плагин Adobe Flash Player.

Как добавил Тур, помимо получения финансирования, концепция должна быть одобрена консерватором памятников:

Для прослушивания прикрепленного аудио, пожалуйста, обновите ваш браузер и/или плагин Adobe Flash Player.

Независимо от долгосрочных планов, в первую очередь объекты должны быть защищены от дальнейшей деградации.

Перед подготовкой проектной документации гмина закажет технические испытания в сотрудничестве с Вроцлавским университетом.


.

Смотрите также