Можно ли штробить несущие стены в монолитном доме

Несущие стены в панельных домах 9 этажей, хрущевках

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая — и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены можно сносить или выполнять в них проем только после составления проекта работ и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Какая стена несущая в монолитных домах?

В отличие от кирпичных домов наружные стены в монолитных домах не всегда являются несущими и поэтому определение какая стена несущая в монолитных домах наиболее сложная. Такие дома являются наиболее дифференцируемыми по конструктивным и архитектурным решениям, здесь можно встретить не только несущие стены, но и несущие колонны, несущие балки и пилоны, в том числе и встроенными в стены перегородки. Однако, как правило, несущие бетонные конструкции в монолитных домах не могут быть менее 200 мм в толщину, часто этот показатель достигает 300 и даже 350 мм вместе с отделкой. Однако это не является окончательным показателем так, к примеру, толщина стен в домах из пеноблоков может достигать 300 и более мм.

Наиболее надежным способом определения какая стена несущая это запросить в архиве план вашего помещения у застройщика или у управляющей компании. Ну а в самом плане несущие стены всегда нарисованы более толстыми, чем перегородки.

Какая стена несущая в панельных домах?

В панельных домах, также как и в монолитных, есть своя особенность обычно несущая стена является цельной от подвала до крыши однако панельный дом состоит из коробок – комнат в которой все стены выполняют несущую роль за исключением наружных стен задача которых сохранить тепло. Однако и здесь можно найти перегородки, например туалет и ванная, как правило, состоят из перегородок.

Здесь стоит отметить,  что толщина перегородок в панельных домах довольно маленькая порядка 80 – 100 мм. Толщина же несущих стен в панельных домах начинается с 120 и достигает 200 мм, таким образом, если толщина стены, которую вы измеряете больше – не сомневайтесь, она несущая. Однако не забывайте про отделку стены, в некоторых случаях на стену может быть нанесен довольно большой слой штукатурки в некоторых случаях до 60 мм.

Какая
стена
несущая
в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

простых приемов
определить
какая стена несущая:

1. Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
2. Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
3. Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
4. Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
5. Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Обратитесь к нам для проведения обследования. 

– Мы занимаемся перепланировками уже более 10 лет.
– Мы поможем сделать перепланировку не потратив лишних средств и времени

– Более 70% наших заказов это клиенты которые уже работали с нами и доверяют нам до сих пор. Убедитесь в этом сами.

Позвоните нам по тел. +7 (343) 382-47-87 для бесплатной консультации.

Почему нельзя штробить несущие стены? | БЛОГ СТРОИТЕЛЯ

При обсуждении этого вопроса большинство людей просят показать закон, где прописано, что несущие стены и перегородки штробить нельзя. Есть положения, на которые можно ссылаться. Запрет на штробление несущих стен оформлен законодательно в пунктах 10.3 и 10.11 Приложения 1 постановления Правительства № 508.

Запрещено штробление несущих стен в домах, выстроенных из кирпича или монолитных конструкций, а так же горизонтальное штробление в швах, под внутренними стеновыми панелями, в плитах перекрытий в панельных домах.

Запрет на штробление несущих стен оформлен законодательно!

Запрет на штробление несущих стен оформлен законодательно!

Строительные нормы и правила прописаны в Градостроительном кодексе РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Там же указано о необходимости нести ответственности за их нарушение при проведении ремонтных работ. За штробление стен предусмотрено административное наказание в виде штрафа. И, согласно статье 29 ЖК РФ, штробы придется заполнить, и вернуть конструкцию к первоначальному состоянию. Жалобу в Жилищную Инспекцию может подать любой человек, который заметил наличие штроб в несущих стенах.

Это юридическая часть вопроса. Не нужно пробивать штробы в несущих стенах, если не хотите испортить отношения с соседями, потратить впустую время и средства. Запрет действует только на несущие стены. Стеновые перегородки можно штробить любыми способами.

Не думайте, что ничего не случится, если вы проделаете несколько углублений!

Не думайте, что ничего не случится, если вы проделаете несколько углублений!

Но самое главное – штробление несущих стен может привести к неизгладимым последствиям, вплоть до разрушения дома. Не думайте, что ничего не случится, если вы проделаете несколько углублений. Наверняка так рассуждает каждый второй собственник, а может даже больше. В итоге штробы могут тайно появиться в каждой квартире. И из-за несоблюдения строительных норм дом перестанет быть вашей надежной защитой, а будет нести опасность.

К каким последствиям может привести запрещенное штробление несущих стен:

1. Деформация бетона.

2. Появление трещин в стенах.

3. Потеря прочности несущей опоры.

4. Вероятность обвала и разрушения объекта (причем произойти это может не сразу, а через любой промежуток времени).

5. Любой взрыв неподалеку, небольшое землетрясение и прочие катаклизмы могут стать значительной угрозой зданию.

6. Нарушение целостности конструкции всего здания в целом.

7. Угроза жизни и здоровью людей, проживающих в доме.

Штробление несущих стен может привести к неизгладимым последствиям, вплоть до разрушения дома!

Штробление несущих стен может привести к неизгладимым последствиям, вплоть до разрушения дома!

Каждый гражданин должен нести ответственность за свои действия. Прежде чем штробить несущие стены, задумайтесь обо всех последствиях и откажитесь от этой затеи. Ведь современные методы строительства предлагают достаточно много вариантов скрыть проводку и трубы. Сделать ремонт можно красиво и безопасно для себя, своей семьи и окружающих людей.

А ещё у нас много полезной и интересной информации по строительству, отделочным работам, дизайну, ландшафтному дизайну и многое другое! По этому не забывайте подписаться на канал, чтобы не потерять нас!

Есть ли несущие стены в монолитном доме. Как найти в квартире несущую стену и правильно сделать перепланировку. Несущие стены в панельном доме

Многие сталкиваются с желанием внести некоторое корректировки в существующий проект квартиры. И вот здесь появляется вопрос — какие же стены несущие, а какие — обычные перегородки.

Давайте сразу внесем ясность, что такое несущая стена? Это стена на которую опираются элементы конструкции, которые находятся на последующих этажах. И что примечательно, несущие стены могут заменяться балками и колоннами, так как исполняют одну и ту же функцию — поддержки целостности всей конструкции.

Если неправильно провести перепланировку и снести несущую стену, это чревато большими проблемами — начиная трещинами в конструкции и заканчивая обрушением перекрытий. Чтобы грамотно перестроить вашу квартиру, нужно знать заранее, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие нельзя.

Правильную, грамотную и безопасную перепланировку могут провести только профессионалы — инженеры и строители. В независимости от масштабов реконструкции, — будь-то маленькая ниша в стене или снос целой стены.
Поэтому первое, что делается перед планировкой — приглашаются специалисты из БТИ, которые должны дать вам разрешение на перепланировку, в котором уже будут отмечены все стены, которые можно изменять или сносить. И лишь после этого можно обсуждать тонкости перепланировки со строителями и архитекторами.

Кроме того, если вы получите все разрешительные документы перед началом работ, есть шанс не запустить этот вопрос в «долгий ящик». Ведь квартиры с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, а если вдруг возникнет такая необходимость, узаконить уже готовую переделку довольно сложно и проблематично. Но если же вам интересно знать о градации стен в квартире до официального вердикта, мы подскажем вам несколько простых способов, как сделать это самим.

Способы определения несущих стен

Итак, первый, самый простой и точный — найти конструктивный план дома, который хранится в управлении капитального строительства, который находится в городском Исполнительном Комитете, он же Исполком. Есть еще технический паспорт квартиры, который имеют все хозяева квартир, но в нем вы сможете разобраться только при условии, если вы умеете читать строительные чертежи.

Если вы не смогли раздобыть план, то несущую стену можно попробовать определить по её толщине и расположению.

Толщина стены

В кирпичном доме — все стены, толще 38 см — несущие. Толщина стен в таких домах определяется количеством выложенных в ряд кирпичей. Один кирпич — 12см., значит работает простая арифметика: 250 мм — это стена в два кирпича + шов между ними 10 мм. 380 мм — это стена в три кирпича + 2 шва по 10 мм. 510 мм — это стена в четыре кирпича + 3 шва по 10 мм. 640 мм — это стена в пять кирпичей + 4 шва по 10 мм. и так далее. Межкомнатные перегородки строятся из кирпича или бетонных блоков и в толщину составляют от 12 до 18см. Стены между квартирами немного толще — 25см.

В панельном — все стены, толще 14см — несущие. К сожалению, в таких типах домов очень сложно воплотить все свои идеи, так как большинство стен в таких домах — несущие. Перегородки в панельных домах значительно тоньше несущих стен — всего 8-10см. Еще есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может быть и 12см, это зависит от серии дома. И как же быть? Считать такую стену утолщенной перегородкой, или несущей стеной? Окончательный ответ вам даст только инженер, в соответствующей организации, которая выдает заключение по техзаданию вашего проекта.

Толщина стены измеряется без учета штукатурки и обоев. Так что лучше проводить замеры уже после очищения всех стен от старой отделки.

В монолитных домах — стена, толще 20см — несущая. Самый верный способ для таких домов — взять план этажа у застройщика. Так как сейчас существует огромное разнообразие конструкторских решений, то в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме, вообще может не быть несущих стен. А бывают случаи, когда простая перегородка толще 20см. Так что только архитектурный план сможет внести ясность в этот вопрос.

По расположению

Наружные стены составляют «коробку здания» и являются несущими. К несущим стенам также относятся стены, которые обращены к лестничному пролету и внутриквартирные стены, которые обращены к соседней квартире.

Итак, когда вам удалось определить несущие стены в квартире, и так вышло,что именно их вам и нужно изменить, помните: нельзя удалять несущую стену полностью, оставляя верхние перекрытия без поддержки. Вы можете убрать только небольшую ее часть, и в получившемся проеме разместить металлические подпорные конструкции, которые потом легко скрыть под фальш-балками. Или удаляя всю стену, нужно обеспечить надежную поддержку с помощью стоек или колонн. Толщину и расположение которых вам смогут определить только специалисты во время выдачи разрешения на перестройку квартиры.

Помните! Очень важно не пренебрегать мнением профессионалов во время перепланировки и не заниматься самодеятельностью, которая может быть чревата последствиями, не только для вашей квартиры, но и для окружающих вас квартир.

Здравствуйте. В прошлых статьях я описывал особенности скрытой электропроводки в многоквартирных жилых домах, а именно, разговор шел о штроблении стен. Можно подвести краткий итог этих статей: не рекомендовано дробление несущих стен многоквартирных домов. Возникает простой и логичный вопрос, как определить, какие стены являются несущими, а какие нет? Это особенно важно при покупке новой квартиры. Разрушение несущих стен может стать неприятным сюрпризом при переезде в новую квартиру.

Большое значение при переезде с места на место является выбор транспортной компании. Особое значение выбор компании приобретает при переезде из другой страны, например в Россию. Здесь к хлопотам с переездом добавляется оформление документов, беспокойство о пересечении грузом границы и т.д. Выбор транспортной компании с большим опытом практической работы, акцентирующей услуги по переезду в Россию будет отличным вариантом беспроблемного переезда. Пример такой компании, компания ТОО GTrans . Отработанный переезд в Россию из Казахстана по наезженным маршрутам.

Зачем определить несущие стены в квартире (офисе)

Ответы на вопросы «Зачем определять несущие стены» или «Какая стена, несущая» вообще не имеют никакого значения, если вы не планируете серьезный ремонт, связанный с перепланировкой и/или прокладкой новой скрытой электропроводки. Как перепланировка, так и электромонтаж связан с затрагиванием конструкций помещения и согласно Жилищному кодексу РФ, требует согласований и получения разрешений, если эти конструкции являются несущими.

Юридически, вопрос максимально понятен. Нарушение несущих конструкций дома (здания) может нарушить его прочность и привести к его разрушению (частичному или полному).

На практике, некоторые строительные фирмы, без опасок, рушат и долбят стены, увещая заказчиков, что «мы делаем это постоянно». Это совсем не аргумент, ведь ответственность за незаконную перепланировку и разрушение конструкций лежит на собственнике жилья.

Как самостоятельно определить несущую стену

Есть несколько практических советов, как определить несущая стена или нет.

Жилой дом из кирпича

Толщина несущих стен в кирпичном доме начинается с 38 см. Все другие стены, 12 см (один кирпич), 25 см (два кирпича), 8-12 см (легкий бетон), являются перегородками.

Несущие стены в хрущевках и сталинках

Конструкция домов типа «сталинка» и «хрущевка» продемонстрирована на фото.

• 3 продольные стены они несущие;
• Между ними несущие диафрагмы, они удерживают несущие стены от падения;
• Лестничные пролеты удерживаются на несущих стенах.

Все остальные стены это перегородки.

Как определить несущие стены в доме: Хрущевка

На плане квартиры это будет выглядеть так.

План квартиры

Серийный многоквартирный дом из панелей

Измеряем толщину стены.

В серийных панельных домах толщина несущих стен составляет 12, 14, 18, 20 см. Толщина перегородок в панельных домах, то есть стен, возводимых после постройки (сборки) дома, колеблются в пределах 8-10 см.

Вывод 1. Если толщина стены (без штукатурного слоя) меньше 10 см, очень велика вероятность, что это не несущая стена, а перегородка.

Важно! Конструкция панельного дома держится за счет несущих стен, и разрушение несущей стены нарушает целостность конструкции всего дома.

Узнать серию своего дома и посмотреть архитектурную планировку

Панельные многоквартирные дома серийные и каждый дом принадлежит определенной серии. В Интернет можно найти довольно полные сайты с описанием и фото серийных панельных домов. По серии дома, вы легко найдете авторов проекта и проект вашего дома. На проекте дома (квартиры) четко видны несущие стены (они заштрихованы и\или толще остальных). Альтернативой проекту, может стать общение с БТИ или с управляющей компанией вашего дома.

Многоквартирный монолитный дом

В новостройках монолит, определить несущие стены просто. Несущие стены видны визуально. Ровная бетонная стена, несущая, перегородка выложена из блоков.

В обжитых монолитных домах, несколько сложнее. Перегородкой точно является стена толщиной меньше 20 см. Однако, стена толще 20 см может быть как перегородкой, так и несущей конструкцией. В этом случае, поможет, определить несущая стена или нет, только архитектурный раздел рабочего проекта. Он должен быть у управляющей компании. Несущие стены будут заштрихованы.

Какие работы для несущих стен запрещены

В завершении несколько нельзя для несущих стен:

• Нельзя , полностью сносить несущую стену в любых зданиях () и невозможно получить законное согласование на такой снос.
• переносить несущую стену;
• делать проём в несущей стене без согласования и проекта;
• Нельзя , (в Москве) делать любые борозды для электропроводки, а также труб водопровода и отопления. (ППМ №508)
• Можно! Сверлить несущие стены для навешивания предметов мебели и приборов, а также можно делать сквозные отверстия в несущих стенах для прохождения труб водопровода, закладных электрокабелей, вентиляции.

Вывод

Как видите определить несущие стены в своей квартире, самостоятельно вполне реально.

Перед началом капитального ремонта, предполагающего внесение изменений в планировку квартиры, нужно выявить несущие стены. По закону такие строительные конструкции запрещено демонтировать, так как снижает надежность и долговечность здания. Предварительное определение несущих конструкций квартиры убережет собственника от многих проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил.

Как определить все несущие стены в своей квартире?

В хрущевках и панельных домах есть несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки. Демонтировать для объединения помещений можно только ненесущие конструкции, работы с которыми не приведут к возникновению опасных для пользователей здания аварийных ситуаций. Необходимость в демонтаже и переносе перегородок возникает достаточно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры. Проще говоря, комнаты слишком маленькие для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

1. 1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

Поиск несущих перегородок в панельном доме

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

Какие стены можно демонтировать в хрущевке?

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий.

Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Определение назначения стены по планам квартиры

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Правила демонтажа внутренних перегородок

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

• заявка от собственника квартиры на перепланировку;
• проект перепланировки;
• техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
• свидетельство о праве собственности;
• согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Очень часто у нас спрашивают: какая стена несущая - и действительно именно с этого вопроса начинается любая перепланировка в помещении. Но почему это так важно? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две категории несущие стены и перегородки. Причем, если перегородки просто разделяют комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены или только после составления и получения разрешения сертифицированными профессионалами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести изменения в несущую способность стены, то весь дом может сложиться словно карточный.

В случае если перепланировка квартиры все таки влечет за собой нарушение целостности несущих стен, то делать это надо только после разработки проекта перепланировки у специалистов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой нагрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-либо специальных разрешений.

Какая стена несущая в монолитных домах?

В отличие от кирпичных домов наружные стены в монолитных домах не всегда являются несущими и поэтому определение какая стена несущая в монолитных домах наиболее сложная. Такие дома являются наиболее дифференцируемыми по конструктивным и архитектурным решениям, здесь можно встретить не только несущие стены, но и несущие колонны, несущие балки и пилоны, в том числе и встроенными в стены перегородки. Однако, как правило, несущие бетонные конструкции в монолитных домах не могут быть менее 200 мм в толщину, часто этот показатель достигает 300 и даже 350 мм вместе с отделкой. Однако это не является окончательным показателем так, к примеру, толщина стен в домах из пеноблоков может достигать 300 и более мм.

Наиболее надежным способом определения какая стена несущая это запросить в архиве план вашего помещения у застройщика или у управляющей компании. Ну а в самом плане несущие стены всегда нарисованы более толстыми, чем перегородки.

Какая стена несущая в панельных домах?

В панельных домах, также как и в монолитных, есть своя особенность обычно несущая стена является цельной от подвала до крыши однако панельный дом состоит из коробок – комнат в которой все стены выполняют несущую роль за исключением наружных стен задача которых сохранить тепло. Однако и здесь можно найти перегородки, например туалет и ванная, как правило, состоят из перегородок.

Здесь стоит отметить, что толщина перегородок в панельных домах довольно маленькая порядка 80 – 100 мм. Толщина же несущих стен в панельных домах начинается с 120 и достигает 200 мм, таким образом, если толщина стены, которую вы измеряете больше – не сомневайтесь, она несущая. Однако не забывайте про отделку стены, в некоторых случаях на стену может быть нанесен довольно большой слой штукатурки в некоторых случаях до 60 мм.

Какая
стена
несущая
в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и тем же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенами. Назначение этих стен обеспечение устойчивости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, однако нагрузку они все равно несут и относится к ним стоит внимательно. Другими словами, для того, чтобы определить какая стена несущая в «хрущевке», лучше всего запросить информацию в БТИ или довериться профессионалам для проведения обследования.

простых приемов
определить
какая стена несущая:

1. Стены, которые выходят на лестничные марши – всегда несущие.
2. Перегородка между ванной комнатой и туалетом чаще всего несущей не является. Так же как и перегородка между ванной или туалетом и коридором.
3. Несущие стены всегда самые толстые в квартире. Однако это правило не применимо к стенам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
4. Межэтажные плиты всегда опираются на несущие стены, стоит лишь поднять голову и посмотреть по стыкам плит как они уложены.
5. Обратитесь в БТИ по вашему району или в управляющую компанию вашего дома и запросите архитектурный план вашего дома.

Обратитесь к нам для проведения обследования.

– Мы занимаемся перепланировками уже более 10 лет.
– Мы поможем сделать перепланировку не потратив лишних средств и времени

– Более 70% наших заказов это клиенты которые уже работали с нами и доверяют нам до сих пор. Убедитесь в этом сами.

Какие стены несущие в кирпичной хрущевке. Как определить, что стена несущая? Штробление несущей стены

При принятии решения о перепланировке комнаты, возникают ограничения по производству некоторых строительные работ с нагруженными конструкциями, чтобы избежать нанесения неисправимого ущерба сооружению. Несущим или находящимся под нагрузкой называется элемент конструкции здания, воспринимающий и передающий давление расположенных выше или ниже этажей. Целостность несущего элемента является критически важной для всего объекта. Работы производят с разрешения органов надзора и при условии согласования проекта.

Производить реконструкцию, как определено жилищным кодексом, можно только при наличии утвержденного проекта строительных работ.

Что такое несущая стена в помещении: целевое предназначение

Под такой стеной понимается вертикальный элемент сооружения, который обеспечивает защиту внутреннего пространства от климатических условий, обеспечивает теплоизоляцию, звукоизоляцию, передает давление вышележащих этажей на фундамент.

Как определить самостоятельно

Если имеется строительная документация, то, при умении читать ее, нет никаких сложностей, перегородки выделены в проектной документации. Информация есть также в имеющемся у владельцев приватизированных помещений техническом паспорте, при наличии строительных знаний этого достаточно.

При отсутствии проектной документации определить, является ли стена нагруженной, все-таки можно, руководствуясь следующими советами:

1. Обычно таковыми считаются наружные или внешние конструкции.
2. Разделяющие смежные квартиры тоже нужно считать находящимися под давлением.
3. Части помещения, на которых лежат торцы плит перекрытий, считаются нагруженными.
4. Общие для квартиры и лестничного пролета разделяющие перегородки.

Необходимо выделить моменты, при наличии которых несложно понять, является ли часть здания находящейся под давлением для имеющих разные архитектурные решения многоэтажных объектов.

Какие стены в панельных домах являются несущими

Серии типовых панельных домов возводились по стандартным для всей страны типовым проектам. Технический паспорт, находящийся у собственника, дает информацию относительно серии дома. Знание серии здания и интернет позволят легко отыскать схемы на сайтах заказчика или застройщика. Здесь указаны размеры всех частей данной серии многоквартирных жилых объектов. Чтобы понять, какие перегородки (кроме собственного веса) несут вес других составляющих сооружения, этой информации достаточно.

Если нет проектной документации, а также информации в интернете, можно принять за аксиому, что стенки толщиной от ста двадцати миллиметров являются нагруженными. Измерять толщину следует без штукатурки и наслоений отделки. При повреждении или сносе части помещения многоквартирного многоэтажного здания, возможно разрушение сооружения. Перепланировку в многоквартирном панельном доме без разрешения архитектора города и органов муниципалитетов не разрешается.

Определить в кирпичном доме

В помещении из кирпича все наружные стены принимают вес верхних этажей, также перегородки между смежными квартирами и разделяющие квартиру с лестничным пролетом.

Стенки, толщиной более или равные тридцати восьми сантиметрам, поддерживают перекрытия в кирпичном многоквартирном помещении.

Внешние стены кирпичного дома нужны для устройства перекрытий, они испытывают нагрузку расположенных сверху этажей здания.

В «хрущевках» и «сталинках» продольные стенки предназначаются для монтажа на них плит перекрытий, поперечные являются перегородками.

Как понять где несущая стена в монолитном доме

Сложнее всего понять является ли часть дома находящейся под нагрузкой, в зданиях из монолитного бетона. Здесь применяются различные архитектурные решения, и не всегда даже внешние конструкции из монолитного бетона выполняют функции нагруженных. В таких сооружениях под нагрузкой могут быть колонны и пилоны.

Чтобы избежать ошибки, в монолитных бетонных домах стенку толще или равной двухстот миллиметров стоит считать находящейся под нагрузкой.

Во избежание ошибки, перед перепланировкой в монолитном здании необходимо ознакомиться с проектной документацией. Проектную документацию можно запросить у управляющей компании.

В каркасных сооружениях, имеющих структуру из металлоконструкций, вес вышележащих этажей воспринимается и передается металлическими конструкциями, а стенки из блоков могут быть толще двухсот миллиметров.

Как отличить стенки перегородки от несущей в своей квартире: советы

1. В домах из кирпича перегородки от трехсот восьмидесяти миллиметров толщины считаются элементами, определяющими целостность объекта.
2. В зданиях из панелей, где стенки толщиной сто сорок и более миллиметров, являются нагруженными элементами.
3. В помещениях из монолитного бетона двести и более миллиметров толщины означают признание конструкции принимающей давление.
4. Если на стенке лежат торцы плит перекрытий, она относится к несущим конструкциям.
5. Перегородка между смежными квартирами относится к нагруженной части.
6. Являющаяся общей для лестничного пролета и квартиры также передает давление сверху.

Чтобы начать изменение планировки квартиры, нужно определить, какие конструктивные части помещения подвергнутся деформации или переносу. Затем с помощью специалистов решить, будут ли затронуты конструкции, важные для сохранности сооружения.

Наиболее актуально это в смонтированных из панелей домах, где слом одной части дома может привести к необратимым, иногда трагическим последствиям. До момента начала реконструкции обязательно предварительное согласование с муниципальными органами, отделами архитектуры. Следует понимать, что самовольное изменение планировки в многоэтажном жилом доме приведет к последствиям в виде:

• отказа регистрации изменений;
• невозможности впоследствии совершить любую сделку с квартирой, подвергнутой перепланировке, даже если не затронуты критически важные для целостности элементы многоэтажного дома.

Перепланировку в любом случае придется оформлять в соответствующих органах. В процессе реконструкции может возникнуть необходимость переноса коммуникаций, поэтому лучше сразу обратиться к специалистам до проведения строительных и монтажных работ. Самовольную перепланировку с удалением конструкции, передающей нагрузку сверху вниз, будет невозможно или очень сложно.

Полезное видео

Планируя масштабный ремонт с элементами перепланировки, обратите внимание на материал своих стенок, а также общую планировку помещения – ведь далеко не все их, особенно в панельных домах, допускается убирать. Дабы результаты ремонтных работ были в радость, давайте поговорим о том, как определить несущие стены в хрущевке.

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает? В любом случае, не стоит прибегать к демонтажу, не ознакомившись с планом помещения. Если такового нет под рукой, обратитесь в бюро технической инвентаризации либо попытаться определить несущие стены самостоятельно.

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

И еще: девятиэтажные панельные дома в большинстве случаев состоят из основных стенок – такое сооружение очень напоминает классический карточный домик. Планируя ремонт квартиры в таком доме, лучше все-таки ознакомиться с детальным планом перед началом работ.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

• первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
• второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
• то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
• а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
• в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Видео “Как демонтировать не несущую стену в хрущевке”

В данном видеоролике показан один из возможных вариантов демонтажа не капитальной перегородки в квартире. На записи работы проводились с минимальным шумом и небольшим количеством пыли.

Допустим, вы увидели, как шикарно переделали квартиру ваши соседи, которые вот-вот в нее въедут, а ваше новое жилье еще не дошло до стадии ремонта. Так вот, первое, что вам обязательно надо сделать - это узнать, как определить несущая стена или нет.

Некоторые жильцы считают, что в новых домах такое понятие отсутствует, и это явление - несущая стена - всего лишь пережиток советского способа постройки жилых домов. Не верьте этому! Несущей является любая стена, которая принимает на себя вес какой-либо другой конструкции. Абсолютно не важно, какой она будет, ведь главное, чтобы она находилась над несущей.

В большинстве современных новостроек несущими являются все стены, которые находятся по периметру квартиры, так как потолок равномерно распределяет нагрузку на каждую из них. Но не стоит торопиться с выводами. Имеет более высокую вероятность то, что несущие стены были выбраны главным архитектором с расчетом на особенности коммуникаций, или какие-либо другие причины сформировали планировку здания.

Для начала давайте разберем способы отличить несущую стену от обыкновенной разделительной, опираясь на тип дома: кирпичный, монолитный, панельный.

Да, у меня точно кирпичный дом. Где тут несущая стена?

Если вы точно знаете, что ваш дом делался из кирпича, и у вас нет доступа, чтобы увидеть направление межэтажных плит, то определить несущую стену будет на порядок проще, опираясь на ее толщину. Она будет переваливать за отметку в 38 сантиметров. Такая стена является самой мощной в жилом помещении.

Не забывайте о том, что несущей может быть не только внутрикомнатная, но и наружная стена. Имеются ввиду сооружения, которые одной своей стороной смотрят на улицу. В них могут быть вмонтированы окна, и немного позже я объясню, как это возможно.

В монолитном доме есть несущая стена?

Естественно, даже в монолитном доме есть отдельные его части, на которые возложена более серьезная нагрузка, чем на остальные.

Из-за того, что монолитные дома не имеют каких-либо штамповых вариантов и во всех их ипостасях являются постройками уникальными, вы столкнетесь с проблемой, которую решить поможет только автор постройки. В любом случае, если вы задумаете перепланировку, необходимо разрешение определенных инстанций, которые дадут добро на снос или деформацию любых стен в вашей квартире.

Как быть с панельным домом?

Если вы счастливый владелец жилой недвижимости в панельном доме, который только что построен, вы упростили себе задачу в поиске несущих стен. Да, кто-то думает, что панельные дома - это не самое лучшее, что придумал мир, но их универсальность и практичность даст фору любому их собрату.

В домах подобного типа необходимую вам стену можно найти довольно просто. Несущими будут те, которые в толщине превысят размер в пятнадцать сантиметров, внешние стены постройки и их межквартирные аналоги.

Стены, которые в толщине меньше десятка сантиметров, смело могут подвергаться уничтожению или частичному сносу. Естественно, все зависит от ваших желаний и дизайнерских решений.

Универсально для всех типов домов

В любом типе дома, будь то панельный или кирпичный, несущими стенами будут те, которые расположились перпендикулярно положенной сверху на них плите. Именно поэтому они получают большую часть нагрузки на себя и ни в коем случае не могут быть уничтожены полностью. Можно ли частично? Да, но об этом еще рановато.

Нельзя просто так взять и снести половину квартиры

Теперь вы в курсе, как узнать то, что вам нужно. Но, уважаемый читатель, в том случае, если вы задумали перепланировку квартиры, этот процесс нужно обязательно узаконить. Объясню, почему. Видите ли, любая смена положения комнат и, соответственно, перегородок между ними влияет на квадратуру жилого помещения, что может в дальнейшем воздействовать на цену вашей недвижимости в случае продажи.

Говоря простым языком, вы просто можете потерять деньги из-за того, что вовремя не оформили перепланировку. Вдобавок, ни один покупатель не захочет оформлять договор купли-продажи на недвижимость, план которой не соответствует действительности. Более того, ни один нотариус не согласится оформлять эту сделку, так как, в принципе, вашей квартиры нет, а на ее месте стоит что-то, никому не известное.

Еще одной причиной запрета самодеятельности в плане решения этого вопроса является то, что по незнанию можно завалить не только стены собственной квартиры, но и весь дом целиком. Неоднократно бывали случаи, когда малейшая деформация несущей стены приводила к полному разрушению многоэтажных построек.

Почему так происходило? Это, как и многие проблемы человечества, случается от полнейшего незнания и безответственности. Безобидный процесс переноса входной двери на полметра в сторону может лишить людей не только крыши над головой, но и привести к человеческим жертвам.

А как быть с дверями и окнами?

У каждого в голове может возникнуть вопрос о том, почему же при такой большой нагрузке вполне адекватно и надежно можно устанавливать двери и окна. Тут в силу вступает всеми нелюбимый в университетах предмет «Сопротивление материалов». Это именно тот момент, когда вычисления и расчеты помогают человеку.

Точно так же, как при постройке моста, вес распределяется равномерно на все опоры. При воздвижении дома плиты укладываются с расчетом на то, что большой вес будет одинаково расходится по цельным частям сооружения, дабы сохранить полости, предназначенные для окон и дверей. Именно поэтому самостоятельное перемещение может привести к катастрофе.

Решение, естественно, существует

Выход из любой ситуации всегда можно найти, и эта проблема не стала исключением. Первое и единственное, что вам обязательно стоит проделать - это обратиться за помощью к опытным, а главное, квалифицированным специалистам. В этом вопросе мало того, что мастер скажет: «Мы сотню раз так делали». На сто первый может не получиться.

Ни в коем случае не начинайте самостоятельно делать полости или убирать несущие стены! Это может делать только специально обученный человек. Не забывайте о том, что только решение определенных инстанций может разрешить вам перепланировку своей квартиры, так как в этом случае вы получите новые документы, соответствующие новому плану.

Что же все-таки можно сделать с несущей стеной?

Есть несколько способов, которые приведут к отличным дизайнерским решениям и расширению жилой площади или ее более рациональному использованию.

Первое, что вы можете сделать - это установить декорированные колонны. Некоторые считают эту вещь слегка неудобной, опираясь на ненадобность «столба посреди комнаты». Однако правильно выбранный дизайн интерьера поможет вписаться колоннам в общий вид квартиры. Отдельный вопрос, если вы делаете колонны не дома, а в офисном помещении, создавая что-то подобное Open Space (открытого пространства) для своих сотрудников или отвлеченных от общего дела фрилансеров.

Если вам хочется просто расширить комнату, то лучше сделать это визуально. Увеличить пространство комнаты можно при помощи зеркал, светлых обоев или краски, уменьшению количества громоздкой мебели в виде бабушкиных шкафов и антресолей, которые выстраиваются в три, а то и в четыре ряда.

Рассматривайте также вариант декоративных арок, которые не создают закрытого пространства, как это делают двери, и визуально расширяют объем комнаты. Арка - это не обычное полукруглое сооружение, которое предназначено для того, чтобы через него просто ходили. В умелых руках и при участии опытного дизайнера даже самый безнадежный объект может превратиться в произведение искусства.

Вот что мы получили

Подведем черту под тем, что мы только что с вами обсудили. Самостоятельности мы говорим: «Баста!», и принимаем правильное решение. Неправильное расположение несущей стены - это не приговор, а лишь небольшая задачка для воображения и полета фантазии. Не бойтесь экспериментировать и рисковать. Только тогда вы вкусите шампанское победы в своей новой шикарной обители.

Несущая стена (рис.1) – основная несуще-ограждающая вертикальная конструкция здания, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от перекрытий и собственного веса стены, разделяющая смежные помещения в здании и защищающая их от воздействия внешней среды.

Самонесущая стена (рис.2) – наружная ограждающая вертикальная конструкция, защищающая внутренние помещения здания от воздействия внешней среды, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от собственного веса.

Рис.2. Самонесущая стена (наружная стена опирается на фундамент, а перекрытие примыкает к стене)

Ненесущая стена (рис.3) – наружная стена, опирающаяся на перекрытие в пределах одного этажа при высоте этажа не более 6м. (при большей высоте этажа эти стены относятся к самонесущим) и защищающая здание снаружи от воздействия внешней среды.

Перегородка – внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.

В зданиях с самонесущими и ненесущими наружными стенами нагрузки от покрытий, перекрытий и т.п. передаются на каркас или поперечные конструкции зданий.

В доме стены, которые стоят на фундаменте и на которые опираются перекрытия будут несущими.

А стены, стоящие на фундаменте без опирания на них перекрытия будут самонесущими .

Рис.3. Ненесущая стена (наружная стена опирается на перекрытие этажа)

Стены разного конструктивного назначения несут разную нагрузку. Для обеспечения необходимой несущей способности для разных стен выбирают определенную толщину стены и прочность используемых материалов.

Например, внутренние и наружные несущие стены зданий из газобетонных блоков высотой до 3-х этажей включительно рекомендуется изготавливать из блоков классов по прочности на сжатие не ниже В2,5, на клею или на растворе марки не ниже М75; при высоте до 2-х этажей включительно – не ниже В2 на клею или на растворе марки не ниже М50.

Для самонесущих стен зданий высотой до 3-х этажей класс блоков должен быть не ниже В2.

Если вы решили провести в своей квартире перепланировку, связанную с объединением помещений, необходимо сначала понять, являются ли затрагиваемые при этом стены несущими. Дверные проемы в несущих стенах должны согласовываться с надзорными органами по проекту перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома.

Cнос несущей стены или ее части строго запрещен, поскольку нарушает силовую схему здания и грозит трещинами или даже обрушениями из-за неправильного перераспределения нагрузок.

В то же самое время, демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок не угрожает безопасности дома и его жильцов, и потому может быть в большинстве случаев согласован с Мосжилинспекцией по простому эскизу перепланировки .

Исходя из вышесказанного, мы видим, что не прояснив для себя, несущая ли стена, или нет, к перепланировке лучше не приступать . Там не менее, многих собственников это не останавливает. Так, на различных интернет-порталах по дизайну и ремонту выложено немало примеров перепланировок, где дизайнеры "творят что хотят" с несущими стенами, не учитывая всех последствий такого ремонта.

В результате заказчик получает незаконную перепланировку, соседи - трещины в потолке, а инспектор, который по их жалобе посещает "нехорошую" квартиру - повод выдать предписание о возвращении помещений в исходное или согласуемое состояние.

Ниже мы постарались привести информацию, с помощью которой вы с большой долей вероятности сможете определить, какие стены несущие, а какие нет в вашей квартире, и в зависимости от этого, провести в будущем ремонт без нарушений закона и строительных норм.

Несущие стены в панельном доме

Панельные типовые дома различных серий - наиболее распространенный вид жилья в Москве. Данный вид многоквартирных жилых домов, к сожалению, не позволяет воплотить многие планировочные решения. Дело в том, что большая часть внутриквартирных стен в панельных домах - несущие, и устройству проемов в них может помешать множество обстоятельств, таких как этаж квартиры, общий конструктив данной серии, или состояние дома.

Панельный дом серии П-3, фото:

Итак, как понять, какие стены несущие в панельном доме? Самый простой способ - померить толщину нужной стены.

• Для перегородок этот параметр обычно составляет от 80 до 100 мм
• Толщина несущих стен колеблется от 140 до 200 мм
• Межкомнатные перегородки в 90% панельных домов это гипсобетонные панели толщиной 80 мм
• Внутренние несущие стены, это железобетонные панели толщиной 140, 160, 180 и 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов, встречаются и несущие стены 120мм

Соответственно это значит, что если толщина стены окажется меньше 120мм., то это ненесущая перегородка, а если больше- то это несущая стена.

Следует отметить, что толщину стены необходимо измерять в "чистом виде", то есть не учитывать отделочные слои (штукатурка, обои), а для чистоты замеров штукатурный слой необходимо либо удалить в нескольких местах, либо предварительно замерить и в дальнейшем вычесть из толщины стены.

В "пограничных" случаях лучше положиться на мнение инженеров проектного института-автора дома вашей серии, куда вы или выбранные вами посредники, обратитесь за оформлением технического заключения по перепланировке. В любом случае именно ТЗ даст окончательный ответ по перепланировке несущих стен.

Пример: техническое заключение ГУП МНИИТЭП - института являющемся автором 90 процентов панельных домов в Москве.

Несущие стены в кирпичных домах

Несущие стены в монолитных домах

Для монолитных домов наиболее точный способ определить несущую стену - взять в управляющей компании архитектурный план этажа. Из-за многообразия индивидуальных конструктивных решений, без соответствующей документации довольно трудно бывает определить, является та или иная стена несущей. В монолитных зданиях можно встретить как несущие стены, так и колонны, пилоны (колонны прямоугольного сечения). Монолитно-каркасные дома могут вообще не иметь несущих стен.

Ненесущие кирпичные перегородки в монолитном доме:

Толщина внутренних стен и пилонов в монолитных домах обычно составляет 200, 250 и 300мм, поэтому, если стена, затрагиваемая при перепланировке, меньше 200мм, то это - обычная перегородка. Но в некоторых случаях перегородка может быть и больше 200 мм (если она из пеноблоков).

Снести стены и не ослабить дом. Разбираемся в нюансах перепланировки

Снести пару стен, сделать дверной проем там, где его отродясь не было, перенести кухню в коридор, а трубы водоснабжения и канализации пустить по потолку — фантазию новоселов, только получивших ключи от долгожданных «квадратов», порой не остановить. Застопорить грандиозные планы горожан не всегда может даже наше законодательство — обоснованное «нельзя» против пылкого «хочу» зачастую оказывается бессильно. Еще меньше внимания в таких случаях уделяется комфорту соседей, которые из-за прихотей жильцов сверху могут оказаться в звуковой ловушке: в запроектированной архитекторами спальне слушать, как кто-то прямо над головой готовит отбивные, или с ужасом понять, что привыкший к роскоши сосед установил джакузи посреди гостиной. Почему белорусы перекраивают свои квартиры и что надо делать, чтобы не получить предписание вернуть все в исходное состояние, читайте в нашем репортаже.

Так ли свободна свободная планировка?

— В последние годы слово «перепланировка» у всех на устах, но это не значит, что перекраивать квартиры начали только недавно. Жилье меняли под себя всегда, просто раньше никто даже не задумывался о том, что каждый шаг надо просчитывать и согласовывать. Считалось так: моя квартира — что хочу, то и делаю, — рассуждает специалист по согласованию перепланировок в компании pereplan.by Сергей Блинков. — Вспомните советские годы: почти каждый хозяин квартиры в панельном доме считал своим долгом выбить вентшахту и водрузить на ее место холодильник. В хрущевках же, где часто встречались проходные комнаты, люди старались отрезать кусок от большой комнаты и за счет этого сделать коридор, получив тем самым изолированные комнаты.

Осознание того, что перепланировки должны выполняться по правилам, а не сугубо из личных предпочтений, и сегодня пришло еще не ко всем. Многие думают, что формулировка «квартира со свободной планировкой» снимает ответственность и позволяет воплощать в жизнь любые задумки, не считаясь с законодательством. Но это не так. Планировка является свободной лишь отчасти, собственник все равно обязан придерживаться общих положений. И никаких оговорок здесь нет. Поэтому перенести санузел в другую часть квартиры или без разрешения «телепортировать» кухню в кажущуюся более подходящей комнату не получится. Что уже говорить о панельном доме, где все стены являются несущими. Буквально недавно на глаза попалась статья, в которой собственник без тени сомнений рассказывал, как объединил кухню с лоджией да к тому же сделал в стене проем в гостиную (символически усилив его). Самое интересное, что человек был полностью уверен в правоте: он в своей квартире сделал красиво — значит, так можно.

— Понятно, что спроектировать идеальное жилье невозможно, что-то кого-то не будет устраивать. А вообще, часто получается по классике: нет проема — надо его сделать, есть — срочно заложить. Такова сущность человека: всегда хочется изменений. Да и в принципе сложно удержаться от «новаций», когда все кругом только и говорят, что что-то переделали. Получается как: все «бомбят» перепланировку — значит, и мне надо. Был случай, когда девушка, получив ключи от квартиры и не найдя, к чему бы придраться, решила поменять форму санузла с квадратной на круглую. Еле удалось отговорить ее, объяснив, что размещать сантехнику и мебель будет неудобно, — добавляет разработчик проектной документации Сергей Бирюк.

Никогда не делайте этого

Перепланировка — дело не только шумное, пыльное и затратное, но и требующее соблюдения множества нюансов. Большинство пожеланий новосела может разбиться о суровость законодательной системы еще на этапе продумывания конфигурации помещений. Несмотря на регулярные изменения в этой сфере, существуют незыблемые правила, нарушать которые себе дороже: во-первых, такой полет фантазии никто не согласует, во-вторых, масштабные изменения могут сказаться на прочности конструкции всего дома, в-третьих, если вы все же сделаете запретное тайно, а коммунальщики об этом проведают, то вас не только оштрафуют, но и заставят вернуть квартиру в проектное состояние (и все за свой счет и под постоянным контролем специалистов).

1. Ни под каким предлогом не трогайте несущие колонны

— Некоторые люди воспринимают монолитные несущие колонны как нечто неважное, назойливое и лишь мешающее их планам. Мол, торчит что-то массивное посреди комнаты — ни туда и ни сюда. Но на такие вещи надо обращать внимание еще до заключения договора долевого строительства или покупки недвижимости, — предупреждает Сергей. — Делать с колоннами ничего нельзя: ни штробить, ни спиливать лишнее, ни уж тем более вырезать под корень.

Иногда я вижу, как на форумах люди обсуждают совершенно безумные вещи: некоторые хотят спилить выступающий край колонны, таким образом сделав стену ровной. Им неважно, что размеры колонн были просчитаны компетентными людьми и закладывались именно такими не просто так. К примеру, в этой квартире монолитную проблему шириной 60 сантиметров с выступом сантиметров в 5 решили за счет гипсокартона — да, площадь комнаты в результате стала чуть меньше, но это не так страшно, как кромсать колонну в квартире, находящейся к тому же на одном из нижних этажей.

Приходилось сталкиваться и с таким вариантом: сантехник, нанятый по объявлению, брошенному в почтовый ящик, проштробил колонну, чтобы спрятать в ней трубы. Хозяева ничего не заподозрили: он ведь профессионал…

Был и совершенно дикий случай: к нам обратился мужчина, чтобы согласовать самовольную перепланировку. Помимо всего прочего, обнаружилась в его квартире и изюминка: в одной из колонн были выбиты аккуратные прямоугольные ниши, в которые он поставил будильник, вазочки, фотографии. Человек совершенно не понимал, почему никто не соглашается взяться за его объект: мол, что такого страшного в этих нишах-полках, ведь так удобно ставить в них безделушки?

2. Забудьте про вентшахты: выбивать их и даже менять место расположения вентотверстия запрещено

Вентиляционные шахты и вентиляционные каналы, как и монолитные колонны, примите за данность: трогать их нельзя. Запрещены любые движения. Смещать вентиляционное отверстие даже на десяток сантиметров не стоит: воздушные потоки из вашей и соседней квартир могут перемешаться, и вытяжка уже не будет функционировать так, как надо.

3. Откажитесь от идеи объединить лоджию (балкон) и отапливаемое помещение

— Это, пожалуй, одна из самых популярных нелегальных перепланировок. К слову, много лет назад такое можно было сделать и согласовать. Но с тех пор законы несколько раз поменялись, и теперь такой подход вне правил. Самое интересное, что варианты квартир с объединением можно часто увидеть в продаже на различных сайтах. Очевидно, что проблемы с возвращением помещения в проектное состояние лягут на плечи нового хозяина, если этим моментом вдруг заинтересуются эксплуатирующие дом службы.

Запрет на присоединение холодного помещения к отапливаемому придумали не просто так: дом — это замкнутый контур, и этот контур считается по толстой внешней стене. То есть при объединении нарушается теплотехнический расчет по квартире и дому, а также не соблюдаются пожарные нормы (в случае возгорания в квартире ждать помощи спасателей при невозможности покинуть помещение надо именно на балконе). Нерешенным остается вопрос с батареями: некоторые выносят их непосредственно на лоджию, вешая на тоненькую уличную перегородку, особо запасливые на свой вкус увеличивают количество ребер — все это незаконно, неправильно и влечет немало проблем в том числе для ни в чем не повинных соседей. Чаще же всего люди сталкиваются с тем, что просто-напросто мерзнут после такой перепланировки. Не всегда спасает даже утепление стен лоджии.

Если очень хочется добавить света, можно сделать французское окно: перенести батарею (без изменения ее мощности — этот момент очень важен) и прорубить новый большой проем, впоследствии застеклив его. Но и это можно делать, только согласовав со всеми службами, — предупреждает Сергей Бирюк.

4. Жилое помещение без естественного освещения — табу

По нашему законодательству, жилое помещение не может остаться без естественного света, то есть окно должно быть всегда (это касается и помещения кухни). Требование вполне разумное. Люди обходят этот момент, устраивая по техпаспорту гардеробные, кладовки и тому подобное.

Если же вы обладатель большой комнаты с окнами от стены до стены и хотите разделить ее на две, ничего не получится. Перегородки не должны попадать в оконные проемы. Так что от идеи придется отказаться. К тому же жилое помещение должно иметь площадь не менее 9 кв. м.

5. Поменять местами санузел и кухню не получится, но расшириться можно

Как бы кому-то ни хотелось сделать рокировку «мокрых» помещений, одобрить такое спорное решение никто и никогда не согласится. Также не разрешат организовать санузел над жилой комнатой. А вот расширить ванную за счет комнаты можно, но с ограничениями — не больше 25% от площади «мокрого» помещения (свои исключения есть для квартир на первом этаже). То есть если ванная комната занимает 3 кв. м, то прибавить она может меньше «квадрата». Гораздо проще дело обстоит с коридором — его можно смело занимать, оставляя нормируемое место для прохода. И не забывайте про гидроизоляцию: пол и стены (на высоту 30 сантиметров) увеличенного по площади помещения должны быть обработаны специальным составом, причем не самостоятельно, а специалистами из аттестованной организации и с привлечением технадзора.

Есть и другие запреты, но они больше касаются архитектурного облика зданий, повлиять на который обычному жильцу довольно сложно. Но опять же пробить одно французское окно в старой хрущевке, когда все остальные остаются стандартными, вряд ли кто-то разрешит. Что уж говорить о домах, представляющих историческую и культурную ценность.

6. Нельзя купить большую квартиру и «распилить» ее на две-три маленькие

Гениальный план обогащения не пройдет. И если стены в «каркаснике» еще можно ставить по своему усмотрению (почти), то добавлять на ровном месте санузлы, кухонные зоны и проемы для входных дверей категорически запрещено. С нашими законами это нереализуемо.

Панелька — еще не приговор

Несмотря на то, что в панельном доме все стены являются несущими, поиграть с планировкой все же можно. Не так глобально, как в «каркаснике», но это в любом случае лучше, чем ничего. По наблюдениям специалистов, жильцы панельных многоэтажек чаще всего обращаются с двумя просьбами: объединить санузел (так как помещения туалета и ванной комнаты очень маленькие) и сделать проем из кухни в гостиную. Бывают и не совсем типичные просьбы: например, люди приобрели две смежные квартиры и хотят сделать проход из одной в другую.

— Затрагивать несущие стены можно, но только с соблюдением множества правил, — продолжает разговор сотрудник pereplan.by. — К примеру, есть ограничения по ширине проемов. Если мешает стена, то как бы ни хотелось, но вырезать ее полностью не получится: с каждого края надо оставить отступ, так как в углах установлены закладные детали, срезать которые нельзя. Более того, проем обязательно надо усилить, он обрамляется мощной металлоконструкцией. Сделать все самостоятельно и на свое усмотрение не получится: нужен проект, экспертиза с привлечением аттестованных организаций, профильных специалистов и технадзора. Подготовка документов и согласование может занять несколько месяцев. Папка с документами будет довольно увесистая.

Подробнее о перепланировке в панельном доме читайте по ссылке.

Нельзя или можно? Есть варианты

Популярность жилых комнат с кухонным оборудованием набирает обороты. Немудрено, что некоторые белорусы, особенно обладатели однокомнатных квартир, хотят поменять назначение помещений: в запроектированной изначально кухне сделать спальню, а в большой комнате — гостиную с «кухонной функцией». Вопрос этот неоднозначный, и дело здесь даже не в том, как проложить коммуникации…

— Технически провернуть такое можно, конечно, с той оговоркой, что плита в квартире электрическая: если у вас газ, то все поползновения тщетны. Вроде бы прямого запрета нет, но в законе есть маленькая оговорка: решение принимается на усмотрение администрации района. Вот и получается, что в одних районах Минска перенос кухни в жилую комнату (даже не коридор) согласуют без проблем, а в других с ходу разворачивают. Как обстоят дела конкретно в вашем районе, не узнаешь, пока не обратишься с план-схемой.

Недавно обнаружилась еще одна проблема — да еще там, где совсем не ждали. В одном из ЖРЭО завернули тщательно продуманную и согласованную по всем пунктам масштабную перепланировку из-за того, что в план-схеме не была указана зашивка инсталляции гипсокартоном. Нигде и никогда подобных вопросов не возникало, все сотрудники (в том числе и БРТИ) воспринимали это как сантехоборудование. Но вот родился прецедент: из-за такой мелочи, отказываясь внести изменения на ходу, ЖРЭО отправляет человека на «самоволку» — с уплатой штрафа и всего, что причитается. По этому вопросу мы еще спорим, сейчас письмо с просьбой внести разъяснения лежит в Министерстве ЖКХ и Минстройархитектуры. Ответа пока нет, поэтому наш совет всем, кто переживает ремонт: обязательно укажите этот момент, когда будете подавать документы в «Одно окно» или ЖРЭО, и проследите, чтобы в решении исполкома была отдельно прописана зашивка инсталляции, — предупреждает специалист по перепланировкам.

— Бытует мнение, что проще сначала выполнить работы по перепланировке, а уже потом узаконить ее. Выявленная нелегальная перепланировка грозит немалым штрафом (до 50 базовых величин, если были задеты несущие конструкции), а иногда и предписанием вернуть квартиру в проектное состояние, — предупреждает Сергей Бирюк. — А если вы уже приобрели такую квартиру, то лучше проконсультироваться со специалистами и в первую очередь заняться оформлением актуальных документов. Кто знает, что в перспективе готовит нам нормативная и правовая база. И мало кому захочется быть пойманным на правонарушении, а затем еще и тратить огромное количество времени, которого и без того всегда мало, на походы по ЖЭСам, исполкомам, судам, в конце концов…

Согласовать перепланировку самому

Если позволяет время и есть желание сэкономить деньги, перепланировку можно согласовать самому. Специалисты компании pereplan.by подготовили шпаргалку, помогающую разобраться в последовательности действий. Рассмотрим случай, когда переделка масштабная и собственнику придется задействовать почти все причастные госструктуры.

• Начать следует с разработки план-схемы — проще говоря, «было — стало» (рисовать можно на копии техпаспорта). Идею надо согласовать с управлением архитектуры и строительства администрации своего района и с товариществом собственников либо ЖЭСом (в зависимости от эксплуатирующей организации). Необходимо получить согласие в том числе прописанных совершеннолетних. В пакет документов надо добавить копию лицевого счета (взять в ЖСК, ЖЭСе, РСЦ). Если же квартира построена за кредитные средства, то придется заручиться еще и согласием банка на перепланировку (в документе должна быть ключевая фраза: банк не возражает против проведения перепланировки при условии согласования ее в установленном порядке). И только собрав все эти бумаги, можно обращаться с заявлением в администрацию района.
• Получив разрешение на перепланировку, самое время приступить к наиболее ответственному этапу. Сначала следует заключить договор на разработку проектной документации (конечно, если ваша перепланировка сложная и требует этого). Важно получение аттестации у лиц, разрабатывающих проект. Следующий шаг — получение технических условий. На объект должен выехать специалист, который разработает непосредственно проект перепланировки. Его нужно будет согласовать в необходимых инстанциях: «Тепловые сети», «Энергонадзор», «Энергосбыт» (количество инстанций зависит от типа изменений при перепланировке). На этом согласования не закончились: еще надо получить одобрение управления архитектуры и строительства администрации района, а также товарищества собственников либо ЖЭСа. При затрагивании несущих конструкций придется пройти государственную экспертизу и еще раз получить разрешение на перепланировку.
• До окончания эпопеи еще далеко: впереди подписание обязательств заказчиком (согласно списку, указанному в решении, выданном администрацией района), заключение договора на технический надзор (важно наличие аттестации у организации), подписание договоров подряда на выполнение каждого вида работ, подписание актов обследования скрытых работ представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации. Также понадобится собрать необходимую техническую документацию (например, аттестации специалистов).
• Когда бо́льшая часть работы сделана, остаются наиболее приятные моменты: подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и получение ведомости характеристик там же. Необходимо написать и еще одно заявление в администрацию района — о приемке перепланировки и назначении комиссии. Собрать придется немало подписей, акт ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки потребует утверждения представителями подрядной организации, технического надзора, проектной организации, районного отдела МЧС, центра гигиены и эпидемиологии, отдела архитектуры района, товарищества собственников (ЖЭС), администрации района (председателя комиссии). Собрав все «автографы», вы получите решение администрации района об утверждении акта ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки. После этого — подача заявления в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру на регистрацию и изготовление технического паспорта. Через некоторое время можно будет забрать этот важный документ — и можно наслаждаться жизнью.

Повторимся, что все эти «круги ада» придется пройти только в том случае, если ваша перепланировка масштабная и затрагивает важные узлы. Если же вы просто ставите стены в квартире со свободной планировкой, все пройдет намного проще.

Мастеров, которые выполнят ремонт в вашей перепланированной квартире, ищите с помощью сервиса «Onliner. Услуги»

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

Как на плане обозначаются несущие стены. Как определить, какая стена несущая. Серийный многоквартирный дом из панелей

Допустим, вы увидели, как шикарно переделали квартиру ваши соседи, которые вот-вот в нее въедут, а ваше новое жилье еще не дошло до стадии ремонта. Так вот, первое, что вам обязательно надо сделать - это узнать, как определить несущая стена или нет.

Некоторые жильцы считают, что в новых домах такое понятие отсутствует, и это явление - несущая стена - всего лишь пережиток советского способа постройки жилых домов. Не верьте этому! Несущей является любая стена, которая принимает на себя вес какой-либо другой конструкции. Абсолютно не важно, какой она будет, ведь главное, чтобы она находилась над несущей.

В большинстве современных новостроек несущими являются все стены, которые находятся по периметру квартиры, так как потолок равномерно распределяет нагрузку на каждую из них. Но не стоит торопиться с выводами. Имеет более высокую вероятность то, что несущие стены были выбраны главным архитектором с расчетом на особенности коммуникаций, или какие-либо другие причины сформировали планировку здания.

Для начала давайте разберем способы отличить несущую стену от обыкновенной разделительной, опираясь на тип дома: кирпичный, монолитный, панельный.

Да, у меня точно кирпичный дом. Где тут несущая стена?

Если вы точно знаете, что ваш дом делался из кирпича, и у вас нет доступа, чтобы увидеть направление межэтажных плит, то определить несущую стену будет на порядок проще, опираясь на ее толщину. Она будет переваливать за отметку в 38 сантиметров. Такая стена является самой мощной в жилом помещении.

Не забывайте о том, что несущей может быть не только внутрикомнатная, но и наружная стена. Имеются ввиду сооружения, которые одной своей стороной смотрят на улицу. В них могут быть вмонтированы окна, и немного позже я объясню, как это возможно.

В монолитном доме есть несущая стена?

Естественно, даже в монолитном доме есть отдельные его части, на которые возложена более серьезная нагрузка, чем на остальные.

Из-за того, что монолитные дома не имеют каких-либо штамповых вариантов и во всех их ипостасях являются постройками уникальными, вы столкнетесь с проблемой, которую решить поможет только автор постройки. В любом случае, если вы задумаете перепланировку, необходимо разрешение определенных инстанций, которые дадут добро на снос или деформацию любых стен в вашей квартире.

Как быть с панельным домом?

Если вы счастливый владелец жилой недвижимости в панельном доме, который только что построен, вы упростили себе задачу в поиске несущих стен. Да, кто-то думает, что панельные дома - это не самое лучшее, что придумал мир, но их универсальность и практичность даст фору любому их собрату.

В домах подобного типа необходимую вам стену можно найти довольно просто. Несущими будут те, которые в толщине превысят размер в пятнадцать сантиметров, внешние стены постройки и их межквартирные аналоги.

Стены, которые в толщине меньше десятка сантиметров, смело могут подвергаться уничтожению или частичному сносу. Естественно, все зависит от ваших желаний и дизайнерских решений.

Универсально для всех типов домов

В любом типе дома, будь то панельный или кирпичный, несущими стенами будут те, которые расположились перпендикулярно положенной сверху на них плите. Именно поэтому они получают большую часть нагрузки на себя и ни в коем случае не могут быть уничтожены полностью. Можно ли частично? Да, но об этом еще рановато.

Нельзя просто так взять и снести половину квартиры

Теперь вы в курсе, как узнать то, что вам нужно. Но, уважаемый читатель, в том случае, если вы задумали перепланировку квартиры, этот процесс нужно обязательно узаконить. Объясню, почему. Видите ли, любая смена положения комнат и, соответственно, перегородок между ними влияет на квадратуру жилого помещения, что может в дальнейшем воздействовать на цену вашей недвижимости в случае продажи.

Говоря простым языком, вы просто можете потерять деньги из-за того, что вовремя не оформили перепланировку. Вдобавок, ни один покупатель не захочет оформлять договор купли-продажи на недвижимость, план которой не соответствует действительности. Более того, ни один нотариус не согласится оформлять эту сделку, так как, в принципе, вашей квартиры нет, а на ее месте стоит что-то, никому не известное.

Еще одной причиной запрета самодеятельности в плане решения этого вопроса является то, что по незнанию можно завалить не только стены собственной квартиры, но и весь дом целиком. Неоднократно бывали случаи, когда малейшая деформация несущей стены приводила к полному разрушению многоэтажных построек.

Почему так происходило? Это, как и многие проблемы человечества, случается от полнейшего незнания и безответственности. Безобидный процесс переноса входной двери на полметра в сторону может лишить людей не только крыши над головой, но и привести к человеческим жертвам.

А как быть с дверями и окнами?

У каждого в голове может возникнуть вопрос о том, почему же при такой большой нагрузке вполне адекватно и надежно можно устанавливать двери и окна. Тут в силу вступает всеми нелюбимый в университетах предмет «Сопротивление материалов». Это именно тот момент, когда вычисления и расчеты помогают человеку.

Точно так же, как при постройке моста, вес распределяется равномерно на все опоры. При воздвижении дома плиты укладываются с расчетом на то, что большой вес будет одинаково расходится по цельным частям сооружения, дабы сохранить полости, предназначенные для окон и дверей. Именно поэтому самостоятельное перемещение может привести к катастрофе.

Решение, естественно, существует

Выход из любой ситуации всегда можно найти, и эта проблема не стала исключением. Первое и единственное, что вам обязательно стоит проделать - это обратиться за помощью к опытным, а главное, квалифицированным специалистам. В этом вопросе мало того, что мастер скажет: «Мы сотню раз так делали». На сто первый может не получиться.

Ни в коем случае не начинайте самостоятельно делать полости или убирать несущие стены! Это может делать только специально обученный человек. Не забывайте о том, что только решение определенных инстанций может разрешить вам перепланировку своей квартиры, так как в этом случае вы получите новые документы, соответствующие новому плану.

Что же все-таки можно сделать с несущей стеной?

Есть несколько способов, которые приведут к отличным дизайнерским решениям и расширению жилой площади или ее более рациональному использованию.

Первое, что вы можете сделать - это установить декорированные колонны. Некоторые считают эту вещь слегка неудобной, опираясь на ненадобность «столба посреди комнаты». Однако правильно выбранный дизайн интерьера поможет вписаться колоннам в общий вид квартиры. Отдельный вопрос, если вы делаете колонны не дома, а в офисном помещении, создавая что-то подобное Open Space (открытого пространства) для своих сотрудников или отвлеченных от общего дела фрилансеров.

Если вам хочется просто расширить комнату, то лучше сделать это визуально. Увеличить пространство комнаты можно при помощи зеркал, светлых обоев или краски, уменьшению количества громоздкой мебели в виде бабушкиных шкафов и антресолей, которые выстраиваются в три, а то и в четыре ряда.

Рассматривайте также вариант декоративных арок, которые не создают закрытого пространства, как это делают двери, и визуально расширяют объем комнаты. Арка - это не обычное полукруглое сооружение, которое предназначено для того, чтобы через него просто ходили. В умелых руках и при участии опытного дизайнера даже самый безнадежный объект может превратиться в произведение искусства.

Вот что мы получили

Подведем черту под тем, что мы только что с вами обсудили. Самостоятельности мы говорим: «Баста!», и принимаем правильное решение. Неправильное расположение несущей стены - это не приговор, а лишь небольшая задачка для воображения и полета фантазии. Не бойтесь экспериментировать и рисковать. Только тогда вы вкусите шампанское победы в своей новой шикарной обители.

Здравствуйте. В прошлых статьях я описывал особенности скрытой электропроводки в многоквартирных жилых домах, а именно, разговор шел о штроблении стен. Можно подвести краткий итог этих статей: не рекомендовано дробление несущих стен многоквартирных домов. Возникает простой и логичный вопрос, как определить, какие стены являются несущими, а какие нет? Это особенно важно при покупке новой квартиры. Разрушение несущих стен может стать неприятным сюрпризом при переезде в новую квартиру.

Большое значение при переезде с места на место является выбор транспортной компании. Особое значение выбор компании приобретает при переезде из другой страны, например в Россию. Здесь к хлопотам с переездом добавляется оформление документов, беспокойство о пересечении грузом границы и т.д. Выбор транспортной компании с большим опытом практической работы, акцентирующей услуги по переезду в Россию будет отличным вариантом беспроблемного переезда. Пример такой компании, компания ТОО GTrans . Отработанный переезд в Россию из Казахстана по наезженным маршрутам.

Зачем определить несущие стены в квартире (офисе)

Ответы на вопросы «Зачем определять несущие стены» или «Какая стена, несущая» вообще не имеют никакого значения, если вы не планируете серьезный ремонт, связанный с перепланировкой и/или прокладкой новой скрытой электропроводки. Как перепланировка, так и электромонтаж связан с затрагиванием конструкций помещения и согласно Жилищному кодексу РФ, требует согласований и получения разрешений, если эти конструкции являются несущими.

Юридически, вопрос максимально понятен. Нарушение несущих конструкций дома (здания) может нарушить его прочность и привести к его разрушению (частичному или полному).

На практике, некоторые строительные фирмы, без опасок, рушат и долбят стены, увещая заказчиков, что «мы делаем это постоянно». Это совсем не аргумент, ведь ответственность за незаконную перепланировку и разрушение конструкций лежит на собственнике жилья.

Как самостоятельно определить несущую стену

Есть несколько практических советов, как определить несущая стена или нет.

Жилой дом из кирпича

Толщина несущих стен в кирпичном доме начинается с 38 см. Все другие стены, 12 см (один кирпич), 25 см (два кирпича), 8-12 см (легкий бетон), являются перегородками.

Несущие стены в хрущевках и сталинках

Конструкция домов типа «сталинка» и «хрущевка» продемонстрирована на фото.

• 3 продольные стены они несущие;
• Между ними несущие диафрагмы, они удерживают несущие стены от падения;
• Лестничные пролеты удерживаются на несущих стенах.

Все остальные стены это перегородки.

Как определить несущие стены в доме: Хрущевка

На плане квартиры это будет выглядеть так.

План квартиры

Серийный многоквартирный дом из панелей

Измеряем толщину стены.

В серийных панельных домах толщина несущих стен составляет 12, 14, 18, 20 см. Толщина перегородок в панельных домах, то есть стен, возводимых после постройки (сборки) дома, колеблются в пределах 8-10 см.

Вывод 1. Если толщина стены (без штукатурного слоя) меньше 10 см, очень велика вероятность, что это не несущая стена, а перегородка.

Важно! Конструкция панельного дома держится за счет несущих стен, и разрушение несущей стены нарушает целостность конструкции всего дома.

Узнать серию своего дома и посмотреть архитектурную планировку

Панельные многоквартирные дома серийные и каждый дом принадлежит определенной серии. В Интернет можно найти довольно полные сайты с описанием и фото серийных панельных домов. По серии дома, вы легко найдете авторов проекта и проект вашего дома. На проекте дома (квартиры) четко видны несущие стены (они заштрихованы и\или толще остальных). Альтернативой проекту, может стать общение с БТИ или с управляющей компанией вашего дома.

Многоквартирный монолитный дом

В новостройках монолит, определить несущие стены просто. Несущие стены видны визуально. Ровная бетонная стена, несущая, перегородка выложена из блоков.

В обжитых монолитных домах, несколько сложнее. Перегородкой точно является стена толщиной меньше 20 см. Однако, стена толще 20 см может быть как перегородкой, так и несущей конструкцией. В этом случае, поможет, определить несущая стена или нет, только архитектурный раздел рабочего проекта. Он должен быть у управляющей компании. Несущие стены будут заштрихованы.

Какие работы для несущих стен запрещены

В завершении несколько нельзя для несущих стен:

• Нельзя , полностью сносить несущую стену в любых зданиях () и невозможно получить законное согласование на такой снос.
• переносить несущую стену;
• делать проём в несущей стене без согласования и проекта;
• Нельзя , (в Москве) делать любые борозды для электропроводки, а также труб водопровода и отопления. (ППМ №508)
• Можно! Сверлить несущие стены для навешивания предметов мебели и приборов, а также можно делать сквозные отверстия в несущих стенах для прохождения труб водопровода, закладных электрокабелей, вентиляции.

Вывод

Как видите определить несущие стены в своей квартире, самостоятельно вполне реально.

Жилой площади. В таком случае встает вопрос: как определить несущую стену, которую нельзя трогать? И чтобы не ошибиться, предлагаем вам рассмотреть несколько способов того, как это выяснить. Также эта статья будет интересна тем, кто планирует выполнять ремонтные работы, а именно прокладывать коммуникации скрытым методом.

Под несущей стеной подразумевается конструкция, на которую опирается перекрытие следующего этажа. Также такие стены могут заменяться колоннами или балками, которые поддерживают все строение.

Если в процессе ремонта неправильно определить несущую стену, то при ее нарушении в здании могут появляться трещины, в худшем случае – перекрытие может обрушиться.

Определить, несущая стена перед вами или нет, можно несколькими способами. Например, по месторасположению. Все наружные стены всегда являются несущими, а также те, которые находятся со стороны лестничной клетки. Это могут быть стены, которые граничат с вашими соседями. Кроме того, определить можно по ее толщине и из чего она сделана. Если используется кирпич, то несущая конструкция в таком случае будет больше 380 мм. Что касается железобетонной конструкции, то это 140–200 мм, а в случае с монолитными стенами несущая стена будет равняться 200–300 мм и более. Найти несущую конструкцию можно и по расположению плит перекрытия. Все стены, которые располагаются перпендикулярно плитам, являются несущими. Хотя есть дома где имеются исключения из правил, например, чешские постройки.

Это основные положения, которые помогут вам определить какие из стен несущие, а какие нет. Теперь рассмотрим детальней, где и какие стены в панельном доме, хрущевке, кирпичном и в монолитном доме.

Перегородки в панельном доме обычно имеют толщину в пределах 80–100 мм. Она может быть выполнена из гипсобетона. Что касается несущей стены, то это может быть толщина 140, 180, 200 мм. Если после измерений стены ее толщина равна меньше 120 мм, то однозначно – это перегородка. Но заметьте тот факт, что в некоторых панельных домах стены оштукатурены. Поэтому обязательно учитывайте это при измерениях. Хотя в большинстве случаев слой штукатурки не превышает 50 мм, а, значит, существенного влияния это не окажет. Но лучше всего в месте измерения брать за основу исключительно толщину стены.

Толщина стен в кирпичных постройках формируется при кладке. Например, стандартный кирпич имеет ширину 120 мм. Если кладка выполняется в два ряда, то между ними имеется шов около 10 мм. Соответственно толщина такой стены будет равна 250 мм. Если стена выложена в три ряда, то ее толщина будет 380 мм и так дальше.

Самый простой метод определения несущей стены – измерение. Стены 80, 120 или 250 мм являются перегородками. Соответственно толщина стены 380, 520 мм и больше всегда является несущей. Также обязательно учтите при измерениях слой штукатурки и другие отделочные материалы.

В некоторых кирпичных домах могут быть деревянные перекрытия. Поэтому несущие стены могут иметь меньшее значение.

Несущие стены в таких постройках представляют собой схему их трех несущих (зеленый цвет) и поперечных (синий цвет) стен, на схеме они выглядят так:

При этом перегородки, отмеченные синим цветом, также являются несущими для лестничного марша.

Как видно в этом случае действуют стандарты. Конструктивная схема в хрущевках или сталинках не меняется, хотя при этом планировка квартиры может отличаться.

Что касается монолитных построек, то планировка в них может быть самой разной. Толщина стен здесь также может быть разной, это и 200, 250, 300 мм и больше. Если измеренная вами стена имеет 200 мм толщины, то, вероятнее всего, это перегородка. Если больше 200 мм, то это не гарантия что перед вами несущая стена. Самый метод ее определения, это найти проектную документацию или проконсультироваться с инженером, из компании застройщика. В монолитных домах для перегородок используются пеноблоки разной толщины, этим все и объясняется.

Так, выполняя перепланировку квартиры, могут возникать вопросы, касающиеся того можно ли убирать несущие стены . Сразу стоит сказать, что недопустим полный ее демонтаж, так как это может привести к разрушению строения. Если же сделать подобную перепланировку самовольно, то по ее восстановлению придется потратить большую сумму, плюс к этому есть риска получения штрафов. Это правило касается и переноса несущей стены.

Если о полном сносе или переносе речи не идет, а вы хотите сделать проем, то выполнить такую работу возможно. Однако каждый случай следует рассматривать индивидуально и лучше всего обратиться в проектную организацию. В том случае если вы хотите провести те или иные коммуникации скрытым методом в такой стене, то делать горизонтальные или вертикальные штробы запрещено, согласно постановлению Правительства Москвы. Однако выполнять сверление возможно. Особенно когда речь идет об установке крепежных элементов, таких как дюбель или проведение канализационных труб, вентиляции или водопроводных труб сквозь стены.

Как видно существует ряд ограничений, которые касаются несущих стен. Надеемся, что из этой статьи, вы получили ответ на вопрос, как узнать расположение несущих стен.

Видео

Схемы

При принятии решения о перепланировке комнаты, возникают ограничения по производству некоторых строительные работ с нагруженными конструкциями, чтобы избежать нанесения неисправимого ущерба сооружению. Несущим или находящимся под нагрузкой называется элемент конструкции здания, воспринимающий и передающий давление расположенных выше или ниже этажей. Целостность несущего элемента является критически важной для всего объекта. Работы производят с разрешения органов надзора и при условии согласования проекта.

Производить реконструкцию, как определено жилищным кодексом, можно только при наличии утвержденного проекта строительных работ.

Что такое несущая стена в помещении: целевое предназначение

Под такой стеной понимается вертикальный элемент сооружения, который обеспечивает защиту внутреннего пространства от климатических условий, обеспечивает теплоизоляцию, звукоизоляцию, передает давление вышележащих этажей на фундамент.

Как определить самостоятельно

Если имеется строительная документация, то, при умении читать ее, нет никаких сложностей, перегородки выделены в проектной документации. Информация есть также в имеющемся у владельцев приватизированных помещений техническом паспорте, при наличии строительных знаний этого достаточно.

При отсутствии проектной документации определить, является ли стена нагруженной, все-таки можно, руководствуясь следующими советами:

1. Обычно таковыми считаются наружные или внешние конструкции.
2. Разделяющие смежные квартиры тоже нужно считать находящимися под давлением.
3. Части помещения, на которых лежат торцы плит перекрытий, считаются нагруженными.
4. Общие для квартиры и лестничного пролета разделяющие перегородки.

Необходимо выделить моменты, при наличии которых несложно понять, является ли часть здания находящейся под давлением для имеющих разные архитектурные решения многоэтажных объектов.

Какие стены в панельных домах являются несущими

Серии типовых панельных домов возводились по стандартным для всей страны типовым проектам. Технический паспорт, находящийся у собственника, дает информацию относительно серии дома. Знание серии здания и интернет позволят легко отыскать схемы на сайтах заказчика или застройщика. Здесь указаны размеры всех частей данной серии многоквартирных жилых объектов. Чтобы понять, какие перегородки (кроме собственного веса) несут вес других составляющих сооружения, этой информации достаточно.

Если нет проектной документации, а также информации в интернете, можно принять за аксиому, что стенки толщиной от ста двадцати миллиметров являются нагруженными. Измерять толщину следует без штукатурки и наслоений отделки. При повреждении или сносе части помещения многоквартирного многоэтажного здания, возможно разрушение сооружения. Перепланировку в многоквартирном панельном доме без разрешения архитектора города и органов муниципалитетов не разрешается.

Определить в кирпичном доме

В помещении из кирпича все наружные стены принимают вес верхних этажей, также перегородки между смежными квартирами и разделяющие квартиру с лестничным пролетом.

Стенки, толщиной более или равные тридцати восьми сантиметрам, поддерживают перекрытия в кирпичном многоквартирном помещении.

Внешние стены кирпичного дома нужны для устройства перекрытий, они испытывают нагрузку расположенных сверху этажей здания.

В «хрущевках» и «сталинках» продольные стенки предназначаются для монтажа на них плит перекрытий, поперечные являются перегородками.

Как понять где несущая стена в монолитном доме

Сложнее всего понять является ли часть дома находящейся под нагрузкой, в зданиях из монолитного бетона. Здесь применяются различные архитектурные решения, и не всегда даже внешние конструкции из монолитного бетона выполняют функции нагруженных. В таких сооружениях под нагрузкой могут быть колонны и пилоны.

Чтобы избежать ошибки, в монолитных бетонных домах стенку толще или равной двухстот миллиметров стоит считать находящейся под нагрузкой.

Во избежание ошибки, перед перепланировкой в монолитном здании необходимо ознакомиться с проектной документацией. Проектную документацию можно запросить у управляющей компании.

В каркасных сооружениях, имеющих структуру из металлоконструкций, вес вышележащих этажей воспринимается и передается металлическими конструкциями, а стенки из блоков могут быть толще двухсот миллиметров.

Как отличить стенки перегородки от несущей в своей квартире: советы

1. В домах из кирпича перегородки от трехсот восьмидесяти миллиметров толщины считаются элементами, определяющими целостность объекта.
2. В зданиях из панелей, где стенки толщиной сто сорок и более миллиметров, являются нагруженными элементами.
3. В помещениях из монолитного бетона двести и более миллиметров толщины означают признание конструкции принимающей давление.
4. Если на стенке лежат торцы плит перекрытий, она относится к несущим конструкциям.
5. Перегородка между смежными квартирами относится к нагруженной части.
6. Являющаяся общей для лестничного пролета и квартиры также передает давление сверху.

Чтобы начать изменение планировки квартиры, нужно определить, какие конструктивные части помещения подвергнутся деформации или переносу. Затем с помощью специалистов решить, будут ли затронуты конструкции, важные для сохранности сооружения.

Наиболее актуально это в смонтированных из панелей домах, где слом одной части дома может привести к необратимым, иногда трагическим последствиям. До момента начала реконструкции обязательно предварительное согласование с муниципальными органами, отделами архитектуры. Следует понимать, что самовольное изменение планировки в многоэтажном жилом доме приведет к последствиям в виде:

• отказа регистрации изменений;
• невозможности впоследствии совершить любую сделку с квартирой, подвергнутой перепланировке, даже если не затронуты критически важные для целостности элементы многоэтажного дома.

Перепланировку в любом случае придется оформлять в соответствующих органах. В процессе реконструкции может возникнуть необходимость переноса коммуникаций, поэтому лучше сразу обратиться к специалистам до проведения строительных и монтажных работ. Самовольную перепланировку с удалением конструкции, передающей нагрузку сверху вниз, будет невозможно или очень сложно.

Полезное видео

Перед началом капитального ремонта, предполагающего внесение изменений в планировку квартиры, нужно выявить несущие стены. По закону такие строительные конструкции запрещено демонтировать, так как снижает надежность и долговечность здания. Предварительное определение несущих конструкций квартиры убережет собственника от многих проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил.

Как определить все несущие стены в своей квартире?

В хрущевках и панельных домах есть несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки. Демонтировать для объединения помещений можно только ненесущие конструкции, работы с которыми не приведут к возникновению опасных для пользователей здания аварийных ситуаций. Необходимость в демонтаже и переносе перегородок возникает достаточно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры. Проще говоря, комнаты слишком маленькие для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

1. 1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
2. 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

Поиск несущих перегородок в панельном доме

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

Какие стены можно демонтировать в хрущевке?

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий.

Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Определение назначения стены по планам квартиры

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Правила демонтажа внутренних перегородок

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Для согласования в МФЦ необходимо подать пакет документов, в состав которого входят:

• заявка от собственника квартиры на перепланировку;
• проект перепланировки;
• техническое заключение от проектировщиков о возможности и безопасности проведения капитального ремонта;
• свидетельство о праве собственности;
• согласие прописанных в квартире людей на капремонт.

Эти документы будут переданы из МФЦ в ответственный орган для согласования, после чего в течение 45 дней они будут рассмотрены и собственник получит уведомление о том, разрешается ли ему выполнять перепланировку. Если сотрудники жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может негативно отразиться на здании, владельцу запретят реализовывать проектную документацию.

Игнорировать требования законодательства о необходимости согласования капитального ремонта не стоит. Если выполнить перепланировку без соответствующих разрешений, можно не только нарушить целостность дома и подвергнуть опасности свое и чужое здоровье, но и получить от жилищной инспекции предписание, требующее заплатить установленный законом штраф (до 2500 р. для физических лиц) и вернуть жилищу его исходную планировку, на что придется потратить внушительную сумму денег.

Монолитный дом – это хорошо или плохо? Чем он отличается от кирпичного и панельного

«Монолитное строительство», «монолитный дом» — эти определения часто встречаются и в объявлениях о продаже квартир в новостройках, и в рекламе застройщиков современных коттеджей.

В первую очередь монолитное строительство востребовано, поскольку монолитный дом — это индивидуальная архитектура, часто индивидуальные, нестандартные планировки. Часто квартиры продаются со свободными планировками. Чем еще привлекают застройщиков и покупателей монолитные дома?

Разбираемся, что такое монолитное строительство, насколько комфортно жить в монолитном доме, и чем он отличается от панельного и кирпичного.

Монолитные технологии используют в строительстве как высоток, так и частных домов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Монолитный дом — что это такое?

Монолитный дом — это цельнолитое сооружение, стены и перекрытия которого представляют собой бетонные монолитные конструкции. В основе конструкций – железобетонный армированный каркас.

Стройплощадка размечается под будущую новостройку. На месте опорных колон и стен собирается каркас из арматуры и опалубки. Опалубка заполняется жидким бетоном, который отвердевая, образует бесшовные поверхности стен, опорных колон и перекрытий.

Монолитный дом ставится на любой вид фундамента. Обычно используют армированную бетонную плиту или свайный фундамент. Выбор фундамента, как и количество поясов жесткости, соединяющих конструкцию в одно целое, зависят от этажности здания.

Чтобы в монолите не образовывались пустоты, влияющие на качество конструкции, бетон уплотняют с помощью глубинного вибратора. Когда бетонная масса отвердеет, опалубку снимают и переносят на следующий этаж.

В многоэтажном строительстве часто используют несъемную опалубку из пенополистирола. Этот недорогой синтетический материал служит дополнительной защитой от холода и шума.

Особенности технологии

Чтобы увеличить прочность конструкции, сейсмическую стойкость и устойчивость к растяжению, бетонную массу укрепляют с помощью арматуры. Металлические стержни или сетку погружают в бетон, собирают каркасы из стержней, закрепленных между собой.

Опалубку могут применять многократно или только один раз, в зависимости от ее вида. Если опалубка несъемная, то после застывания бетона она становится частью стены. Обычно для несъемной опалубки используют пенополистирол.

Несъемная опалубка после заливки бетона станет частью стены. Коллаж: МИР КВАРТИР

Если опалубка съемная, то ее можно использовать множество раз (до 80 циклов), демонтируя после затвердевания бетона. Такую опалубку изготавливают из металла, влагостойкой фанеры или пластика.

Монолитное домостроение: плюсы и минусы

Часто в рекламе приходится слышать, что нет ничего лучше и комфортнее, чем монолитный дом. Однако любые строительные технологии имеют свои достоинства и недостатки. Главное, чтобы количество этих недостатков не зашкаливало.  

Виды монолитных домов

Технологии монолитного строительства постоянно развиваются: совершенствуются материалы, процессы и методы возведения домов. Сегодня, помимо цельного монолита, застройщики применяют каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные конструкции.

В монолитно-кирпичном доме тепло- и шумоизоляция лучше, чем в монолитных зданий других видов. Коллаж: МИР КВАРТИР

Каркасно-монолитное строительство

На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.

Каркасно-монолитный дом так же монтируется на фундаментном основании, тип которого подбирается с учетом типа грунта, этажности здания, веса строительных материалов и других параметров. Для возведения высотных домов обычно используют свайный фундамент, для дачного строительства — ленточный или плитный.

Стены и перегородки каркасно-монолитного дома делают из разных материалов: бетонных блоков, монолита, кирпичей. С внешней стороны стены обкладываются облицовкой (кирпич, вентилируемый фасад). Между ними укладывают гидроизоляционный слой и утеплитель. 

Каркасно-монолитный дом: преимущества и недостатки

Помимо плюсов и минусов, присущих цельно-монолитным зданиям, каркасно-монолитные дома имеют свои особенности, а именно:

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичный дом по сути — это каркасно-монолитное сооружение со стенами и внешней отделкой из кирпича. То есть конструкция таких домов состоит из железобетонного каркаса, бетонных межэтажных перекрытий и кирпичных стен. Облицовка дома — кирпич, штукатурка или керамическая плитка (вентилируемый фасад).

Монолитно-кирпичный дом: преимущества и недостатки

К плюсам и минусам каркасно-монолитного дома прибавляются особенности кирпича как одного из материалов, используемых для монолитно-кирпичного строительства.

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Планируя покупку квартиры, вы уже знаете, сколько в ней должно быть комнат и «квадратов», какую хотите планировку, где будет расположено ваше жилье.

Чтобы найти оптимальный вариант по цене и качеству, требуется учесть и другие параметры. В частности, в каком доме будет находиться квартира: монолитном, панельном или кирпичном.

Для этого сравните основные характеристики зданий и выберите самый подходящий для себя вариант.

Когда вы узнаете об особенностях разных типов домов, то легко подберете оптимальный вариант. Коллаж: МИР КВАРТИР

Чем отличается монолитный дом от панельного

Цена. Стоимость «квадрата» в панельном доме меньше, чем в монолитном здании. Это объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизации большинства процессов.

Усадка. Благодаря особенностям конструкции, монолитный жилой дом подвержен равномерной усадке. То есть квартиру в «панельке» лучше не ремонтировать, пока не пройдет минимум год после постройки дома. А в «монолите» можно начинать ремонт сразу после сдачи дома.

Внутренний климат. В отличие от бесшовного монолитного дома, панельные здания отличаются большим количеством стыков и соединений элементов конструкции. Из-за этого «панельки» считаются холодными домами.

Внешний вид и планировки. Монолитная конструкция способна принимать любые конфигурации, благодаря чему выбор фасадных решений и планировок квартир не ограничен. В панельных домах ассортимент планировок минимальный из-за того, что почти все стены в квартире несущие.

Срок эксплуатации. Равномерная нагрузка на фундамент, минимальное количество швов и соединений — факторы, продлевающие срок службы монолитного дома до 150 лет. Старые модели панельных зданий рассчитаны на 50 лет, современные сэндвич-панели обязаны простоять 120 лет.

Скорость строительства. Элементы «панельки» производятся на заводе, на стройплощадке дом только собирается, поэтому на его строительство уходит меньше всего времени (6-12 месяцев). Скорость возведения монолитного дома во многом зависит от природных условий.

Чем отличается монолитный дом от кирпичного

Цена. В монолитном доме цена за «квадрат» будет ниже, если это не элитная новостройка. Ведь использование ручного труда, сравнительно низкая скорость строительства не могут не сказаться на себестоимости жилья в кирпичном доме.  

Усадка. Монолитный дом с его незначительной и равномерной усадкой выгодно отличается от зданий из кирпича. Усадка многоэтажного кирпичного дома может растянуться на 10 лет.

Внутренний климат. Считается, что кирпичные дома самые теплые, но это утверждение верно, если для строительства использовали кирпичную кладку толщиной не менее 1,5 кирпича. Монолит не уступит по теплопроводности, если для утепления стен будет использован качественный материал.

Внешний вид и планировки. Кирпичные дома, так же как и монолитные здания, не ограничены типовыми решениями. Внешний вид фасадов и планировки зависят от полета архитектурной мысли.

Срок эксплуатации. Многоэтажные кирпичные дома, так же как и монолитные, рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.

Скорость строительства. Большое количество ручного труда значительно замедляет строительство кирпичного дома. Если один этаж монолита можно поднять за две недели, то этаж кирпичного дома в лучшем случае — за месяц.

На что обращать внимание при выборе квартиры в монолитном доме

Подбирая квартиру в монолитном доме, обратите внимание на монолитно-кирпичные новостройки. Звукоизоляция и теплопроводность в таких домах лучше, чем в зданиях, построенных по другим монолитным технологиям.

Специалисты рекомендуют остановить выбор на доме с вентилируемым фасадом. Это конструктивное решение не только улучшает внешний вид фасадов здания, но и увеличивает срок службы утеплителя и фасадной конструкции.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то лучше брать жилье с предчистовой отделкой. Так вы заметно сэкономите на выравнивании стен и опорных колон, которые часто не отличаются идеальной поверхностью из-за нарушений технологии застройщиком.

К чему приведет продление льготной программы ипотеки под 6,5%?

Пузырь или дефицит? Что происходит на рынке нового жилья на самом деле?

В каких районах Москвы стоимость недвижимости выросла? Памятка инвестору в квадратные метры

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

[B049] Несущие стены подвала - опалубочные блоки годятся на все?

Очень важным аспектом является теплоизоляция подвала, ведь ее задача не только снизить теплопотери, но и защитить от влаги. Из-за более низких температур в подвале, чем в жилых помещениях, необходимо утеплить их хотя бы до такой степени, чтобы стены не охлаждались ниже точки росы и не конденсировался водяной пар. Поэтому минимальная толщина изоляции и минимальное значение коэффициента теплопроводности λ (лямбда) должны быть выбраны проектировщиком на основе гидротермических расчетов.

Необходимость защиты стены от конденсата связана также с трудным высыханием стен под землей, где стена покрыта плотной гидроизоляцией. Я уже объясняю, что происходит. В идеале стена, например, первого этажа позволяет водяному пару протекать, то есть высыхать, как внутрь, так и наружу. В нашем климате, где отопительный сезон длится до 9 месяцев, преобладающее направление потока пара – изнутри наружу. Летом это направление меняется на противоположное примерно на 3 месяца.

Стена подвала, независимо от материала, из которого она выполнена, должна быть покрыта гидроизоляцией снаружи. Популярным гидроизоляционным материалом является полимерно-битумная масса (КМБ), которая очень хорошо защищает стену от воды, но и полностью перекрывает поток водяного пара. Таким образом, стена может просохнуть только внутрь. Это неправильно? Такое решение может стать большой проблемой, если есть проблемы с конденсатом или протечкой гидроизоляции.К счастью, есть два способа сделать это:

• проектировщик выбирает подходящую теплоизоляцию на основе гидротермических расчетов. К этому способу следует относиться как к минимальному решению, а в случае его неэффективности:
• наружная горизонтальная и вертикальная гидроизоляция стен подвала полимерцементной массой , паропроницаемой.

А как сам материал стены влияет на паропроницаемость перегородки? Типовые материалы, такие как бетонные блоки, монолитный бетон или керамзитобетонные блоки, обладают очень хорошей паропроницаемостью, поэтому их влияние на просушку стен в целом положительное и не имеет значения, какой материал мы выбираем.

.

Этапы строительства индивидуального дома: строительство нуля

Строительство дома часто является довольно напряженным этапом в жизни. Чтобы как можно меньше подвергать себя ненужному стрессу и неожиданному увеличению расходов, хорошо все спланировать.

Если у нас уже есть участок и проект нашей мечты, и мы выполнили все необходимые формальности, мы можем приступить к работе.

Строительство классического дома состоит из 4 основных этапов:

• нулевое состояние : т.е. земляные работы, фундамент, утепление, фундаментные стены, цоколь пола,
• открытая оболочка : наружные и внутренние стены, дымоходы , перекрытия, внутренние железобетонные лестницы, стропильные фермы, кровельное покрытие,
• закрытая оболочка: установка окон, дверей, утепление перегородок, напольные покрытия,
• отделочные работы : монтаж электропроводки, настил полов, штукатурка, малярные, плиточные работы

  
График строительства индивидуального дома
  

Составление графика очень важно, благодаря ему мы можем предварительно записаться на прием к подрядчикам.Это также позволит распределить расходы по времени, чтобы не делать ненужных перерывов в процессе строительства из-за нехватки финансовых средств.

График также сообщит нам , если строительные работы идут хорошо, возможно, вам потребуется дать некоторые комментарии строительной компании . Кроме того, это будет необходимо, если мы хотим заранее заказать труднодоступные материалы. Чтобы не делать ненужных перерывов.

Расчетное оптимальное время для каждого из этапов строительства дома:

• Этап нулевого состояния - до 1 месяца
• Этап открытой оболочки - 1-4 месяца
• Этап закрытой0 оболочки - от 3 до 5 месяцев
• Завершающий этап - около месяца

Обратите внимание, что графики строительства индивидуальных домов могут отличаться .Строительство каркасного дома и модульного дома отличается, поэтому продолжительность может быть меньше или больше.

Точно так же сроки могут варьироваться в зависимости от размера здания, количества людей в строительной бригаде, финансовой ликвидности инвестора или погодных условий.

Нулевое состояние строительства дома – этап, включающий, в том числе, выравнивание территории, рытье и заливка фундаментов, монтаж сантехники в фундаментах, а также все работы по утеплению на уровне фундаментов и стен фундаментов.

Достижение нуля на первый взгляд кажется невпечатляющим, но имейте в виду, что это довольно трудоемкий этап. От точности исполнения зависит ход других строительных процессов. Ошибки, допущенные на этом этапе, могут проявиться даже спустя годы в виде поврежденных стен или проблем с проникающей влагой.

Ноль - когда начинать работу?

Зима не лучшее время для начала копания , так как мороз может испортить результаты проделанной работы.После нескольких холодных ночей может оказаться, что нам нужно сделать много исправлений, прежде чем мы заложим основу.

Несмотря на то, что зимы довольно теплые, если мы решим выкапывать фундамент осенью, мы должны обеспечить соответствующую изоляцию . Вам понадобятся такие материалы, как строительная пленка, пенопласт, соломенные маты.

Лучше не делать перерыв между котлованными котлованами и их затоплением. Сам процесс заливки фундаментов не должен проходить при относительно низких температурах (ниже 5 градусов).Это значительно увеличивает время схватывания бетонной смеси.

Этапы доведения конструкции до нуля:

Этап 1: Копание гумуса

Удаление гумуса или слоя растительной почвы необходимо для поддержания стабильного фундамента и в то же время конструкции всего дома . От земли лучше не избавляться, помните, что она плодородна и может пригодиться для наполнения огорода.

Ручные раскопки имеют смысл, если у вас группа из нескольких человек.В противном случае рекомендуется нанять для этого экскаватор и оператора. Затраты будут выше, но площадь будет готова даже через 1-2 дня.

Необходимо, так как заделка фундаментов на этом слое может отрицательно сказаться на долговечности фундаментов, что в свою очередь приведет к разрушению всей конструкции здания. Также стоит проконсультироваться с геологом о том, насколько глубоко следует копать участок. Подсчитано, что глубина выемки гумуса составляет примерно 30 см, но эти параметры могут варьироваться в зависимости от местности.

Этап 2: Изыскательские и геологические работы

Здесь необходимо будет нанять маркшейдера и геолога . В его задачи, помимо составления карты для получения разрешения или уведомления, будет входить разграничение строительства дома с использованием кольев и веревки. Кроме того, на данном этапе следует обозначить трассу водопроводно-канализационной сети .

Следующим шагом будет определение нулевой точки здания с помощью геодезического репера.То есть определение высоты первого этажа здания.

На этом этапе важно, чтобы геолог, если он еще не сделал этого, проверил землю, чтобы грунтовые воды не были слишком высокими, и чтобы местность имела тенденцию впитывать воду во время ливня.

Грунт может иметь высокую или низкую водопроницаемость, в некоторых ситуациях может быть рекомендовано не строить дом!

Грунты с низкой водопроницаемостью требуют надлежащей защиты фундаментов и стен.Поскольку конструкция подвергается экстремальным условиям, в случае ливня или оттепели вода будет плавать на поверхности, постоянно соприкасаясь со стенками фундамента.

Дренаж, или дренаж почвы

Если грунт имеет достаточно высокий уровень грунтовых вод, может оказаться, что потребуется дренаж грунта . Другими словами, сооружение, которое будет удалять воду с поверхности земли.

Почему это так важно? Если земля имеет свойство аккумулировать воду, это отрицательно скажется на строительстве вашего дома.Изменение свойств грунта может оказать негативное влияние на фундамент, а тот, в свою очередь, на все здание.

Существуют разные методы дренажа, но должен быть выбран и изготовлен специалистом . Человеку, который строит дом в хозяйственной системе и хотел бы сделать это самостоятельно, следует подробно ознакомиться с видами водоотвода (наружный, внутренний, французский). А также посоветоваться с геологом, точно ли данная система решит проблему.

Этап 3: Фундамент

Тощий бетон – когда его использовать

Часто, перед закладкой фундамента, требуется 1 базовый слой , широко известный как тощий бетон.Однако это не всегда необходимо, например, при устройстве бетонных ленточных фундаментов, в которых присутствует только продольная арматура. В основном рекомендуется использовать тощий бетон в железобетонных основаниях, которые достаточно низки, поэтому их используют для поднятия фундаментов.

6

Фундаменты следует закладывать глубже зоны промерзания грунта (обычно 0,8-1,4 м).
Морозную зону можно проверить в Интернете, так как она специфична для каждого региона.
Знание несущей способности грунта необходимо для того, какие фундаменты использовать. Для этих работ будет полезен вышеупомянутый геотехник.

Фундаменты можно разделить на два типа:

Промежуточные фундаменты: используются для усиления точек с достаточно большой нагрузкой (например, под колоннами), а также когда нельзя использовать мелкозаглубленные фундаменты.

Фундаменты прямые: это мелкозаглубленные фундаменты глубиной не более 4 м (ленточные фундаменты, плиты).

Неразрезной фундамент или фундаментная плита — что выбрать?

Будет ли дом панельным или плитным, уже определено в проекте. Это диктуется грунтовыми условиями. Сменить вид тонального крема можно будет только в том случае, если нет противопоказаний. Чем отличаются эти решения?

Фундаменты

Их задача - передача нагрузок от стен фундамента непосредственно на грунт . Это наиболее часто используемое решение, перед установкой фундаментов необходимо обеспечить соответствующую опалубку для фундаментов. Может использоваться непосредственно на земле или на тощем бетонном полу.

Фундаментные плиты

раствор для использования в грунтах с низкой несущей способностью . Он заключается в покрытии всей поверхности котлована железобетоном с усилением только в местах заделки несущих стен.

Применение в качестве фундамента железобетонной плиты значительно сокращает сроки строительства 1 очереди . Особенно, когда проект дома не основан на простой структуре и содержит много комнат.Это решение также означает, что нет необходимости копать слишком глубоко, как в случае сплошных фундаментов. Еще одним преимуществом является лучшее удержание тепла, если вы планируете делать теплые полы.

Каковы недостатки этого решения?

• несколько выше стоимость,
• меньше выбор строительных компаний на рынке, знающих эту технологию.

Фундамент - для чего он нужен?

Чаще всего используются под колоннами и дымоходами .Их задачей является повышение прочности фундаментов в местах, где они значительно перегружены .

На этом этапе также следует решить, должен ли в здании быть подвал. Если мы решимся на это дорогостоящее решение, мы должны проверить, не мешает ли нам это сделать уровень грунтовых вод.

В стоимость фундаментов обязательно входят:

• плиты (для оформления бетонной заливки),
• бетон (фундаменты или фундаментная плита),
• арматура (в качестве усиления ленточных фундаментов).

Фундамент дома состоит, в том числе, из фундаментных стен, которые расположены непосредственно под стенами первого этажа, почти полностью под землей. Они в первую очередь предназначены для передачи нагрузок здания, предотвращая его обрушение.

В связи с тем, что они заглубляются в землю, они должны иметь низкое водопоглощение и быть морозоустойчивыми, поэтому здесь важна теплоизоляция.

На этапе закладки фундамента, мы должны нанять сантехника для обеспечения нас сантехникой в ​​фундаментах.Если мы планируем иметь камин, это также время, чтобы сделать приток воздуха.

Фундаментные стены - какие выбрать?

Фундаментные стены монолитные

Изготавливаются из бетона класса С12/15, С16/20 или С20/25. Отличаются высокой прочностью и герметичностью, так как более точно соединяются с фундаментами с помощью арматуры.

Если они сделаны из водонепроницаемого бетона, это избавит нас от работы по изоляции.Недостатком монолитного решения является трудоемкость работы, которую необходимо вложить в этот процесс. Это связано с необходимостью изготовления довольно сложной опалубки.

Фундаментные стены из кирпича

Классический, дешевый и быстрый способ возведения стен. Однако мы можем выбрать этот тип стен фундамента только в том случае, если у нас есть более безопасный грунт, родной (природный, не подверженный деятельности человека) и с низким уровнем грунтовых вод.

Обычно используют бетонные блоки , потому что они самые дешевые, альтернативой являются керамзитоблоки , которые отличаются более высокой теплоизоляцией и меньшим водопоглощением.Есть и другие материалы, которые используются для возведения стен фундамента, это, например, блоки-заполнители (тоже из бетона или керамзитобетона). Самый дорогой раствор, но самый устойчивый к морозу и влажности.

Другим материалом, реже применяемым при кирпичной кладке стен фундамента, являются силикатные блоки . Они отличаются высокой прочностью, за счет постепенного затвердевания материала в результате реакции с углекислым газом. Высокая резистентность определяется у всех микроорганизмов (напр.плесень) в этом материале не могут расти.

Также плюсами являются хорошее звукопоглощение и высокая огнестойкость. Из недостатков конечно можно вынести довольно большой вес, хрупкость (особенно при транспортировке) и необходимость сильной теплоизоляции.

Растворы для фундамента

Растворы также важны при возведении фундаментных стен. Для заполнения швов блоков под землей стоит использовать цементный раствор, поскольку он прочен и устойчив к влаге.Выше можно использовать цементно-известковый раствор, благодаря его хорошей удобоукладываемости, таким образом мы позаботимся об эстетике. Важно не использовать раствор, прочность которого превышает прочность блоков, так как это может вызвать трещины.

Изоляция и гидроизоляция фундаментов

Помните, что фундаменты находятся в прямом контакте с землей, отсутствие надлежащей изоляции может привести к повреждению компонентов, поддерживающих вес всего здания. Пренебрежение этим процессом может привести к необходимости проведения дорогостоящих и трудоемких ремонтных работ в будущем.

Горизонтальная изоляция

Стены фундамента должны быть изолированы и защищены от влаги. Горизонтальная изоляция здесь незаменима, в частности, для защиты от влаги, ведь плохая защита от ее проникновения из фундамента в собственные стены может обернуться большими потерями в будущем. В основном речь идет о капиллярном подъеме, т.е. выталкивании воды вверх. Это может проявляться пятнами на стенах, разрастанием грибка и снижением прочности строительной конструкции.

Вертикальная изоляция

Вертикальная изоляция также важна, так как она защищает стены фундамента и подвала, если планируется. Защищает от бокового притока влаги, как в результате контакта грунта и стены, так и от скопления воды от атмосферных осадков.

Если в здании есть подвалы, чаще всего применяют двойную горизонтальную изоляцию поверх ленточного фундамента и под перекрытием подвала.

Waterproofing materials that are used for horizontal and vertical insulation:

• waterproof concrete,
• waterproof mortars,
• waterproof plasters,
• bituminous masses,
• tar paper,
• PVC membranes,
• polyethylene membranes,
• Герметизирующие кожухи,
• Пенополиуретан

При этом вертикальная изоляция должна быть защищена от механических повреждений , вызванных, например,путем обратной засыпки фундаментов. Для его защиты применяется, в частности, следующее: пенопласт и гофрированная фольга.

Обратная засыпка фундаментов – что нужно помнить?

Достаточно ответственный этап, особенно обратная засыпка фундаментов изнутри. Не рекомендуется использовать для этого ранее выкопанную нами почву! Лучше всего подойдет смесь щебня или щебня и слоя песка.

Также нельзя использовать связный грунт (например, глину). Использование этого материала может привести к образованию болота во время ливня, что приведет к ненужным перерывам в процессе строительства.После постройки дома это может иметь негативные последствия. Ненадежный грунт под полом может привести к появлению трещин в плохих погодных условиях. После обратной засыпки подходящим грунтом все должно быть утрамбовано, чтобы можно было беспрепятственно перейти к стадии оболочки.

---

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: Какие формальности нужно выполнить перед постройкой дома?

Резюме

После всех этих мероприятий мы можем наслаждаться завершением 1-го этапа, хотя и не очень эффективного, но очень важного в долгосрочной перспективе.

Обратите внимание, что в процессе строительства мы можем получить другие рекомендации от строительной компании, и другие рекомендации также могут быть включены в строительный проект. Они могут немного отличаться от приведенных в этой статье.

Это не пошаговое руководство по строительству дома в экономической системе. Потому что каждый этап строительства дома должен быть тщательно проанализирован с точки зрения условий, в которых мы строим. Текст предназначен только для того, чтобы показать общий процесс строительства дома, чтобы лучше контролировать процесс строительства.

Знание элементов каждого этапа также поможет вам разработать соответствующий контракт. Потому что элементы, входящие в состав нулевого состояния, являются договорным вопросом. Некоторые компании в нулевом состоянии могут не учитывать затвердение грунта, а некоторые, наоборот, могут включать в него еще и основание и утеплитель для стяжки.

.

Снесли несущую стену что делать. Снос несущей стены

Многие жители многоквартирных домов недовольны типовой планировкой своего дома.

Основной проблемой при проведении реконструкции является запрет на снос несущих стен.

И это логично, ведь тогда конструкция здания ослабевает и оно может рухнуть. Но так ли безнадежна ситуация? Можете ли вы ломать стены и пробить отверстия в несущей стене?

Можно ли полностью снести несущую стену?

Этим вопросом задаются те, кто решил оптимизировать жилое пространство под собственные требования.Этот вопрос однозначен – нет, снос несущей стены запрещен, так как он снижает прочность конструкции всего дома. При строительстве любого здания производятся специальные инженерные расчеты, устанавливающие количество и размеры несущих стен для обеспечения их безопасной эксплуатации.

Однако снос стены — не единственный способ изменить планировку. Например, можно сделать отверстие в несущей стене. Он может заменить полный снос.

Проемы в несущих стенах допускаются только при соблюдении следующих требований:

1. На данный момент необходимо получить техническое заключение о состоянии дома.Он основан на полном осмотре и перерасчете прочности конструкции. Такую работу могут проводить только компетентные органы. Помимо заявки вы получите рекомендации по укреплению демонтированной части стены.
2. При получении заявки необходимо составить схему перепланировки с указанием установки необходимых армирующих конструкций, которые заменят демонтированный участок стены. Также с полным пакетом документов на квартиру идите в БТИ или другую организацию за разрешением на частичный снос несущей стены.

При создании плана перераспределения поверхности проследите, чтобы через демонтированную стену не проходили коммуникации.

Приступая к работе - подготовка к разгрузке лавы

Усиление проемов в несущих стенах является одним из основных требований при проведении демонтажных работ.

Поэтому перед началом работ необходимо вместо демонтированной секции изготовить перемычку, которая возьмет на себя нагрузку дома.

Размеры и материал перемычки указаны в техническом отчете.Это может быть швеллер или прочные уголки. Перемычка должна упираться прямо в то место, где стена была разрушена.

Приступаем к изготовлению свитера - пошаговая инструкция

Производство несущих толстовок в несколько этапов:

1. Готовятся швеллеры определенной длины (зависит от ширины проема).
2. В определенном месте необходимо просверлить отверстия для стяжных болтов. Диаметр шурупов не менее 20 мм, а длина должна быть немного больше толщины стенки.
3. Необходимо разметить будущее отверстие и просверлить сквозные отверстия под шурупы прямо под потолком.
4. Создайте желобки с обеих сторон стены. Их глубина принимается равной 100 мм.
5. Очистить канавки и уплотнить бетоном.
6. Пока бетон не затвердел, установите швеллеры с обеих сторон стены и затяните шурупами, вдавливая в бетон.
7. Заполнить канал бетоном или кирпичом.

В итоге арматурная конструкция должна выглядеть примерно так:

Создание проема в несущей стене

Прежде чем продолжить работу, дайте раствору в структуре армирующего канала высохнуть.Это может занять до 4 дней. За это время можно подготовить необходимый инструмент:

• Для демонтажа кирпичной стены подойдет пробойник или отбойный молоток;
Бетонный монолит
• лучше демонтировать алмазным резцом.

Перед началом демонтажных работ необходимо установить деревянные столбы, которые будут служить защитой от повреждений пола. В качестве страховки не пренебрегайте этим требованием.

Сам процесс демонтажа заключается в постепенном отрыве бетона от стены до создания нужного размера отверстия.

Наиболее трудоемким устройством является устройство проема в несущей стене в панельном доме, так как несущие конструкции выполнены из монолитного бетона высокой прочности, нарушить его целостность непросто.

Для того, чтобы сделать проемы в несущих стенах своей квартиры, не стоит пренебрегать требованиями получения разрешения, так как на кону стоит безопасность всех жителей дома. Запрещается демонтировать участки несущей стены без согласования с соответствующими организациями.

Снос столичных городских стен или их частей строго запрещен. Это аксиома. Чтобы разрушить основную стену, требуется координация во многих случаях, что это, вероятно, сравнимо с запуском космического корабля.

Необходимо получить разрешение архитекторов, проектировщиков этого здания, специальные расчеты и т.д. и т.п.

И все же они храбры. которые сносят капитальные стены несмотря ни на что. Из-за этих незаконных перепланировок у соседей появляются трещины в стенах, ломаются полы, начинает портиться вентиляция и происходит много других неприятных вещей.

Что делать, если вы подозреваете, что соседи сделали незаконный ремонт и нарушена целостность капитальных стен?

Во-первых, локальным админам вообще не стоит беспокоить - они тут абсолютно ни при чем. Вам, скорее всего, скажут: «Квартира ваша собственность, обращайтесь в соответствующие органы. Исключение составляют случаи, когда квартира не приватизирована.

Также не стоит обращаться в сервисную организацию.Их забота – это ремонт труб, электроустановок, чистка и так далее. В лучшем случае к вам приедет управляющая компания и зафиксирует факт нарушения – это может понадобиться для суда. Если нарушения серьезные — например, сломалась стена, все равно придется класть «фонарики» — такие цементные мостики, которые сломаются, если стена будет иметь динамику и трещина будет расти.

Связь с ЖЭКом 90 104

Прежде всего, это домашний осмотр.КоАП в ст. 7.21 указано, что незаконное переоборудование квартир в жилые дома является тяжким административным правонарушением.

Ответственность за борьбу с такими нарушениями несут органы жилищного контроля. Инспектор по жалобе соседей должен явиться в квартиру, в которой произведена самовольная реконструкция и снесены капитальные стены, и отметить факт такой реконструкции (реконструкции).

Конечно, Конституция России оговаривает тот факт, что дом неприкосновенен, а проверяющих в квартиру нарушитель просто не может пустить.В таком случае инспектор просит суд не мешать осмотру. Этот момент проработан и встречается довольно часто.

Если инспектор исправит факт незаконной перепланировки, владельцу квартиры будет предписано восстановить все до первоначального состояния. В приказе будет указана дата, после которой проверка будет проведена повторно. Поэтому правомерно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию — в Москве ведомство действительно работает.

Обращение в суд по поводу сноса столичных стен соседями - действенная мера.В России есть прецедент, согласно которому суд выселял владельцев из квартиры за незаконную перепланировку.

Чтобы предъявить претензию, необходимо определить причину проблемы и найти доказательства. Для этого необходимо провести подготовительную строительную экспертизу. В Москве эта услуга стоит от 60 000 рублей.

Эксперт сможет установить квартиру, в которой произведена незаконная перепланировка и снесена капитальная стена. Хозяина такой квартиры можно найти по данным Росреестра.Для этого нужно обратиться в СССР.

Конечно, такую ​​экспертизу можно оспорить в суде, но в этом случае уже проводится судебно-медицинская экспертиза.

В большинстве случаев вам потребуются услуги квалифицированного юриста. Цены здесь самые разные и зависят от крутизны дома от 30 000 до 100 000 рублей. Однако все расходы, связанные с судебными издержками и другими расследованиями, будут возмещены судом за счет проигравшей стороны.

Обращение в прокуратуру, в офисы многих партий 90 104

Многие люди, особенно живущие в хрущевках, пытаются перепланировать свои малогабаритные и неудобные квартиры с перепланировкой.Поскольку в индивидуальном доме это все же можно сделать, то как поменять дверь или перенести перегородку в многоэтажке, где почти каждая стена является несущей? Все это должно обеспечить безопасность жильцов в комплексе со всем техническим устройством дома. Если вы решили это сделать, вам обязательно нужно узнать, какие стены в квартире являются несущими. Починить самостоятельно достаточно просто, нужно только точно знать, как это сделать.

Как распознать несущую стену?

Во-первых, обратите внимание, что несущей называется стена, принимающая на себя нагрузку на элементы над ней, включая балки, плиты перекрытий и стены.В интерьере не всегда используются несущие стены, вместо них могут опираться колонны и балки. Такая система называется реечно-балочной системой.

Вы можете пойти простым путем и найти план своего дома. В нем должно быть четко указано, какая стена является несущей, а какая нет. План обычно находится в ведении столичного управления развития. По строительному плану еще можно найти колонны и балки колонно-балочной системы, а также плиты перекрытия на их основе.

Если по какой-либо причине вам не удалось получить структурный план здания, вы можете определить несущие стены на основе таких характеристик, как толщина или материал.В панельных домах внутренние блоки имеют толщину до 120 мм, поэтому они считаются перегородками (толщина их колеблется в пределах 80-120 мм). Но толщина несущей поверхности не должна быть меньше 140 мм. Как правило, в таких домах наружные стены имеют толщину 200 мм. В кирпичных домах наружные несущие конструкции, как правило, имеют толщину более 380 мм, межквартирные — 250 мм, а перегородки — 120 или 80 мм.

В панельных домах в качестве материала используются в основном стеновые или многоквартирные дома, которые изготавливаются из железобетона с различными добавками, облегчающими строительство и повышающими теплозащиту.Почти во всех панельных домах внутренние перегородки выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных зданиях обычно используют красный и силикатный кирпич для всех стен разного размера. Основным материалом для перегородок, который у них тоже есть, являются гипсобетонные панели.

Можно ли сносить несущие стены?

Полностью снести несущие стены невозможно, так как на них опираются плиты перекрытий. Полное их устранение может привести к ослаблению потолка, а также снижению, что недопустимо.Допускается лишь частичная разборка, при этом оставшаяся часть несущей стены передает нагрузку на фундамент от верхних элементов. Также очень важно правильно распределить нагрузку между остальной частью стены и несущими элементами. Чаще всего их роль выполняют металлические или деревянные опоры, которые располагаются в проеме в вертикальном положении на расстоянии не более 1 м друг от друга. На них также устанавливается балка, принимающая на себя основную нагрузку. Демонтаж стены следует начинать сверху.После разборки и полного завершения работ по армированию опорный проем можно демонтировать.

Можно ли выкапывать несущие стены?

Многих интересует вопрос: можно ли копать несущие стены? К сожалению, на этот вопрос нельзя ответить однозначно. Штроблен значительно ослабляет несущую способность стен, поэтому данное мероприятие запрещено на законодательном уровне, если речь идет о многоквартирных домах, а их сейчас довольно много. Имейте в виду, что штробление может повредить защитный слой кладки, что в свою очередь должно защитить внутреннюю арматуру от коррозии.

Даже если ваш дом не является панельным, вам все равно нужно будет согласовать этот вопрос с властями, которые рекомендуют электропроводку и штробление стен в вашем проекте реконструкции. Скорее всего, мы откажем вам в праве копать несущую стену, но если дом кирпичный, шансы на успех значительно возрастут. Не забывайте, что несущие стены, даже если они официально разрешены, требуют особо тщательного и бережного подхода.

Проем в несущей стене

Видео: снос стен в квартире своими руками

Ломать - не строить, всем известна поговорка.Действительно, никаких трудностей на первый взгляд не предвидится. Захотелось перепланировки, своей квартиры, а соседи немного пошумят. А вот когда речь идет о несущих стенах, все гораздо сложнее.

Можно ли полностью снести несущую стену?

Высотные дома, особенно построенные в советский период, имеют запас прочности. Но если несущие стены убрать полностью, конструкция может разрушиться – не зря настаивают на инженерных расчетах и ​​согласовании перепланировки.Поэтому лучше сразу отказаться от полного избавления от несущей стены. А его частичная разборка или вскрытие - реальный вопрос.

Начало работ - подготовка к разгрузке лавы

Перед сносом несущей стены требуется перемычка, частично воспринимающая нагрузку. Самый простой в использовании свитер стальной, конструктивно состоящий из двух швеллеров (иногда используются двутавры или крепкие уголки), прикрученных на расстоянии 40-50 см. Готовый свитер должен упираться в края будущего проема до 15- 30 см в длину.

Но перед изготовлением/монтажом перемычки необходимо защитить перекрытия от обрушения и установить вертикально лаги, которые примут на себя нагрузку, если в процессе эксплуатации бетонный защитный слой плит разрушится и они сдвинутся.

Начнем делать перемычку шаг за шагом:

Подготавливаем швеллеры необходимой длины (если шурф длиной 2,5 метра, берем трехметровый швеллер №18), сверлим в них отверстия под стяжные болты (рекомендуем использовать шурупы диаметром 20 мм, длина из которых позволит выступать по 50 мм с каждой стороны стены).

Разметить проем и перемычку на стене (непосредственно под потолочной плитой), просверлить сквозные отверстия в стене, чтобы обозначить положение перемычки с обратной стороны, снять штукатурку.

С помощью пневмомолота или вручную подготавливаем углубления (планки) для монтажа воздуховодов с обеих сторон. Глубина входа 10 см, высота - 18.

Подготавливаем отверстия под соединительные болты в соответствии с разметкой.

Тщательно очистить посадочные места каналов от строительной пыли и увлажнить.Затем наносим цементный раствор (минимум М100) и через углубление устанавливаем швеллер.

Швеллер заполняют кирпичом или ячеистым бетоном, предварительно продев в соответствующие отверстия соединительные болты и затянув их.

Создание проема в несущей стене

Сначала несколько советов. Во-первых, не торопитесь избавляться от реквизита, пока раствор полностью не высохнет. Во-вторых, убедитесь, что в контуре будущего отверстия нет проводов.электрические сети и другие коммуникации. В-третьих, выберите правильный инструмент для разборки.

Несущая стена, особенно в панельном доме, представляет собой монолит из чрезвычайно прочного бетона. Если вы делаете отверстие в кладке, то вполне можно использовать отбойный молоток, перфоратор и даже кувалду. Этот инструмент не подходит для бетонной стены:

• Работа будет идти очень медленно.
• Ударные нагрузки могут повредить целостность остальной части плиты, потенциально повреждая всю конструкцию здания.
• Вы можете повредить внутреннюю связь.

Современные алмазные фрезы используются для эффективного демонтажа бетонных стен. Они позволяют быстро и очень точно просверлить отверстие, что в свою очередь облегчит последующие отделочные работы.

.

Утепление фундаментов - как правильно сделать? Утепление фундаментов поэтапно

Утепление фундаментов - гидроизоляция и теплоизоляция необходимы для защиты фундаментов, а вместе с ними пола дома и стен первого этажа, от проникновения влаги, грунтовых или дождевых вод. Вы можете сделать вертикальную и горизонтальную изоляцию, влагостойкую или водостойкую, с использованием самых разных материалов.

Каждый инвестор с нетерпением ждет первых видимых эффектов на строительной площадке.После того, как геодезисты закончили работу, границы здания обозначены и котлованы подготовлены, наступает время закладки фундамента. Они являются основой всей конструкции, поэтому должны быть выполнены надежно. Важным на данном этапе является их правильная изоляция .

Благодаря этому вы избежите сырости фундаментов , а значит - пола на первом этаже здания. Неспособность сделать надлежащую изоляцию будет огромной ошибкой с вашей стороны. Утепленный фундамент защитит здание от влаги .В противном случае в вашем доме быстро появятся налеты плесени, особенно в углах комнат, а стены при прикосновении к ним будут заметно влажными.

Утепление фундаментов - зачем оно нужно?

Вы можете задаться вопросом о , действительно ли изоляция фундамента необходима. Когда его применять, а когда можно обойтись? Само собой разумеется, что вам нужно предотвратить подъем воды фундамента вверх из-под земли. Вы, наверное, знаете, насколько разрушительными могут быть вода и влага для вашего дома. Изоляция фундамента изнутри позволяет избежать этих проблем. Он также защищает от охлаждения и утечки тепла из здания наружу.

Как горизонтальная, так и вертикальная изоляция фундаментов изнутри очень важна , даже необходима для получения соответствующих эффектов с точки зрения защиты от влаги, воды и потерь тепла.

Узнайте больше: Как защитить дом от влаги с помощью дренажной системы?

Утепление фундаментов – когда начинать работы?

Утепление фундаментов должно производиться на начальном этапе строительства , т.е. после возведения фундаментов.Если вы запланируете такие мероприятия именно тогда, вы можете увеличить степень изоляции даже в плохо построенных фундаментах. Потом это будет либо очень дорого, либо совсем невозможно.

Стены и фундаментные плиты, а также полы на грунте всегда должны быть утеплены. Почему? При длительном заморозке температура почвы остается положительной только ниже зоны промерзания. Так, если фундамент не утеплен, тепло из внутренних помещений может мигрировать по конструкции стены, затем через стену фундамента и уйти в землю.

При соединении стены с полом поверхность внутри здания сильно охлаждается, и со временем появляется водяной пар, приводящий к сырости и росту плесени. Утепление фундамента вместе с утеплением стены эффективно предотвращает утечку тепла из помещения.

От теплоизоляции фундаментов можно отказаться, если построить стены фундамента из материала, эффективно защищающего от теплопотерь, например из полнотелых глинобетонных блоков .В остальных случаях необходимо утеплить фундаменты .

Фундаменты чаще всего утепляют снаружи , но возможно размещение теплоизоляционного слоя между несущим слоем стены фундамента и его облицовочным слоем. Хотя и можно сделать изоляцию изнутри фундаментов , такое решение возможно и выгодно только в случае однослойных стен. Для утепления предназначены специальные плиты из теплоизоляционного материала с пониженной впитывающей способностью .

Изоляция фундаментов - виды изоляции

Какая изоляция фундамента будет наиболее эффективной? В настоящее время используются три типа:

• Тяжелый,
• средний,
• свет.

Один из них выбирается в зависимости от состояния грунта и воды. Все они относятся к видам вертикальной гидроизоляции .

Тяжелая изоляция фундаментов , как и средняя изоляция, входит в группу гидроизоляционная .Оба типа используются для посадки дома на связном грунте , например, на пыли, суглинке или глине, так как тогда существует риск попадания воды непосредственно на конструкцию фундамента. Обоснованием для тяжелой или средней гидроизоляции является то, что здание находится ниже уровня грунтовых вод или уровень грунтовых вод может подняться выше цокольного этажа.

Рассмотрите , если вам больше подходит тяжелая или средняя изоляция .Это зависит от состояния воды и почвы на участке. Средняя изоляция фундамента подходит, когда у вас есть умеренно влажный связный грунт, такой как глина или глины. Для них характерен плохой отвод воды, периодически может возникать ее запруживание. Затем инвестор должен правильно выполнить эффективную изоляцию с высокой степенью герметичности, чтобы защитить фундамент от влаги или затопления.

Тяжелая изоляция фундамента должна использоваться везде, где грунт очень влажный и где уровень грунтовых вод высок или существует реальный риск его подъема.Гидроизоляция фундамента в этом случае должна быть герметичной и тщательной, что гарантирует полную защиту от возможных протечек. Название «тяжелая гидроизоляция» происходит от того, что для полного поглощения давления грунтовых вод требуется дополнительное армирование.

Интересно, что бывают даже ситуации, когда тяжелая изоляция фундаментов от воды или влаги оказывается недостаточной для обеспечения 100% защиты. Затем применяют дополнительные системы безопасности в виде армированных перекрытий, железобетонных плит или монолитных защитных конструкций.Как тяжелая, так и средняя изоляция фундамента может быть выполнена в виде горизонтальной изоляции или вертикальной изоляции .

Изоляция фундаментов легкая влагозащитная предназначена для защиты элементов здания от дождевой воды и естественной влажности грунта. Лучше всего он работает, когда уровень грунтовых вод ниже уровня фундамента хотя бы на один метр, и любой периодический подъем грунтовых вод точно не изменит этого состояния. Низкий уровень воды – не единственное условие использования легкого утеплителя фундамента .

Также важно, чтобы ваш дом был построен на водопроницаемом грунте, то есть на песке или гравии. Если участок, на котором вы хотите построить жилой дом, относительно сухой после проливных дождей и не превращается в пруд, значит, дождевая вода просачивается быстро. Поэтому он не будет подвергать фундаменты будущего здания длительной сырости.

В основном уровень грунтовых вод, степень инфильтрации грунта и его тип определяют , какой тип гидроизоляции или гидроизоляции следует использовать для защиты фундаментов.

Из каких материалов изготавливают фундаменты?

Выбор гидроизоляционного утеплителя для фундаментов должен зависеть в том числе и от того, из чего сделаны фундаменты. Все потому, что фундамент должен быть технически адаптирован к выбранной вами гидроизоляционной системе. Чаще всего фундаменты изготавливают из таких материалов, как:

• бетон,
• кирпичи,
• газобетонные блоки,
• железобетон,
• пустотелые блоки.

Имеются также выравнивающие слои, в т.ч. цементной шпаклевкой s PCC или цементной штукатуркой .

Для домов с цокольным этажом предъявляются значительно большие требования к прочности утеплителя фундамента, в частности по гидроизоляции . В такой ситуации обычно используются железобетонные плиты днища, которые образуют фундамент, но также отвечают за обеспечение солидного сопротивления напору воды из грунта. Также можно использовать неразрезные фундаменты , но для фундамента необходимо сделать железобетонную прижимную плиту .

Как подобрать систему утепления к типу фундамента?

Утепление фундаментов должно быть выполнено заблаговременно до начала строительных работ. Какой утеплитель подходит для ленточного фундамента и какой утеплитель подходит для фундаментной плиты? На эти вопросы необходимо ответить на этапе проектирования – именно тогда следует выбрать оптимальную систему гидроизоляции . Следующие аспекты имеют большое значение в контексте изоляции фундамента:

• почвенные и водные условия,
• метод фундамента,
• тип и состояние грунта,
• наличие компенсаторов и трубных переходов.

Именно зависит от типа грунта и уровня грунтовых вод, какой тип утепления фундамента работает лучше: влагозащитный или водозащитный. Детальная оценка вышеупомянутых элементов позволяет выбрать подходящие материалы.

Проверить: Из каких материалов следует построить фундамент?

Материалы для утепления фундаментов – какие выбрать?

Сегодня на строительном рынке используется множество различных материалов , используемых для изоляции фундамента .Необходимо знать, что выбор материала утеплителя зависит от типа утеплителя, который вы хотите использовать – это может быть влаго- и водостойкий утеплитель фундамента , выполненный как вертикально, так и горизонтально . В основном на строительном рынке представлены следующие материалы:

• Paps - подходит как для горизонтальной , так и для вертикальной изоляции . Они отличаются высокой прочностью и хорошей гибкостью, поэтому риск их повреждения во время строительства или позже относительно низок.Кроме того, листы рубероида устойчивы к химическим реагентам и ультрафиолетовому излучению.
• Фундаментная фольга - используется для изготовления горизонтальной изоляции всех типов. Ставят их на ровную и гладкую поверхность, чтобы не повредить о выступающие острые осколки. Фольга Foundation проста в установке. Единственная проблема заключается в тщательном сочетании пленки с другими гидроизоляционными покрытиями. Ширину фольги следует выбирать в соответствии с размерами стены фундамента.
• Массы КМБ - применяются для изготовления толстослойных противоводоизоляционных материалов. Предназначен для вертикальной изоляции . За счет модификации полимерами битумная масса показывает очень хорошие эксплуатационные свойства. На рынке можно найти однокомпонентных масс с добавлением волокон или двухкомпонентных масс, обогащенных порошком.
• битумные массы - подходят для легкой гидроизоляции и средней гидроизоляции. Битумная масса не то же самое, что битумный раствор, так как последний не подходит для общей изоляции. Битумный раствор используется для грунтовки поверхности перед укладкой соответствующей изоляции.
• Герметизирующие растворы - подходят для всех типов вертикальной изоляции . Это мелкозернистые цементные растворы, модифицированные синтетическими смолами. Герметизирующие суспензии при нанесении на фундаменты могут образовывать постоянно гибкую или жесткую пленку.
• фольга рельефная - предназначена для защиты вертикальной изоляции и изоляции фундаментов. Гарантируют защиту от повреждений при засыпке, а также в качестве элемента дренажа.

Изоляция горизонтального фундамента - фольга или толь подходят для легкой, средней и тяжелой влаго- или водонепроницаемой изоляции. Папа – известный теплоизоляционный материал для фундаментов и относится к категории рулонных материалов – битумов – иными словами, продается в виде готовых к применению рулонов на стройплощадке. Можно использовать для различных видов изоляции - горизонтальной и вертикальной .

рубероид для фундамента доступен в магазинах, доступен в различных версиях, в зависимости от используемого носителя и типа асфальта, который его покрывает. Стандартный битумный рубероид, известный как битумный, является самым дешевым. Термосвариваемые и самоклеящиеся мембраны нового поколения также продаются в качестве гидроизоляционного материала под названием самоклеящиеся мембраны.

Сколько стоит утепление фундамента?

Каждого инвестора наверняка заинтересует сколько стоит утепление фундамента . Прайс-лист зависит от многих факторов, в том числе от ценовой политики предприятия, выполняющего такие работы, вида материалов, используемых для утепления, цены на эти материалы или утепляемой поверхности.

Если производить дешевую изоляцию , смета должна учитывать использование для этой цели заведомо самых дешевых материалов, т.е.в мастика или асфальтобетон на мастике. Стоимость работ в этом случае начинается от 15 злотых за квадратный метр .

Для сравнения: цены на тяжелую гидроизоляцию начинаются от 50 злотых. В его случае необходимо использовать более дорогие, более совершенные материалы и класть их в несколько слоев. Гидроизоляция существующих зданий также обходится дороже. В их случае необходимо выкопать и утеплить фундаменты и . Цена может быть значительно выше, чем утепление фундамента нового дома.

Какие бывают виды изоляции фундамента?

Существует много критериев для классификации изоляции фундамента . Это может относиться к месту установки соответствующих компонентов. В этом отношении различают вертикальную и горизонтальную изоляцию. В идеале эти утеплители должны сочетаться друг с другом, что позволяет комплексно защитить здание от поднимающейся сырости и грунтовых вод, которые могут периодически подниматься.

Изоляция фундаментов горизонтальных и вертикальных – в чем разница?

В обоих случаях, как вертикальной, так и горизонтальной изоляции фундаментов, идея состоит в том, чтобы защитить этот строительный элемент от проникновения влаги или воды. Горизонтальная изоляция предотвращает подъем грунтовых вод вверх, а вертикальная изоляция предотвращает отсыревание стен фундамента и подвалов . Основой защиты пола от попадания влаги из земли внутрь дома является горизонтальная гидроизоляция , которая лишь дополняется вертикальной изоляцией .

Горизонтальная изоляция фундаментов

Горизонтальная изоляция для фундаментов используется для защиты фундамента или плиты, а также стен фундамента. Характеризуется тем, что защищает упомянутые выше плоскости по горизонтали. Он должен располагаться между стеной фундамента и ленточным фундаментом, а также там, где стены фундамента соприкасаются с фасадом здания.

Может включать - и обычно включает - стены подвала, которые находятся ниже уровня первого этажа здания. Задачей, за которую отвечает горизонтальная изоляция, является защита стен здания от капиллярного действия воды и ее проникновения в стены .

Вертикальная изоляция фундаментов

Фундамент вертикальный Изоляция укладывается вертикально - на поверхность стен фундамента. Его задача противодействовать проникновению влаги из почвы . Выполняется на наружных или внутренних стенах фундамента. Обычно он размещается на поверхности стен фундамента и отвечает за удержание влаги, дождевых или грунтовых вод, предотвращая их проникновение в стены вашего здания.

Он должен точно прилегать к земле по всей поверхности, поэтому необходимо проверить точность стенок фундамента, которые должны быть ровными. При наличии отклонений от принятых норм может возникнуть необходимость нанесения на стены фундамента тонкого выравнивающего слоя цементного раствора.

Снаружи вертикальная гидроизоляция фундаментов должна быть защищена от возможных механических повреждений. Для этого часто используют гофрированную фольгу или пенополистирольные плиты.

Прочтите: Какие анализы грунта следует провести перед выбором типа фундамента?

Изоляция фундаментов влажная или водонепроницаемая?

Выбор системы утепления фундамента очень важный вопрос для безопасности, комфорта и здоровья жителей дома. Стоит знать, когда используется гидроизоляция , а когда нужно использовать гидроизоляцию .

Гидроизоляция используется, когда ваш дом и, следовательно, фундамент заложены в водопроницаемом, несвязном грунте, то есть на гравии или песке. Все потому, что даже при обильных осадках дождевая вода за короткое время впитается в землю и не будет скапливаться вблизи фундаментов здания. В таком случае достаточно влагоизоляции .

С другой стороны, гидроизоляцию следует использовать, когда фундамент заложен на не очень проницаемом, связном грунте, где есть риск затопления фундамента грунтовыми водами или из-за сильных дождей.

Когда вы должны принять решение о гидроизоляции фундамента?

Гидроизоляция под фундаментную плиту применяется, когда есть риск скопления дождевой воды у фундамента из-за атмосферных осадков или когда уровень грунтовых вод будет настолько высоким, что конструкция останется в воде. Поэтому, если здание расположено в пойме, подверженной затоплению, всегда выполняйте гидроизоляцию фундаментов .Тип утеплителя определяется проектировщиком во время подготовки проекта.

Когда стоит решиться на изоляцию фундамента от сырости?

В случае строительства дома на высокопроницаемых грунтах , т.е. там, где даже после ливня вода не стоит в углублении на участке, а быстро просачивается в него, можно использовать гидроизоляцию фундамента . Необходимо знать, что уровень грунтовых вод в случае такого утепления должен быть как минимум на несколько десятков сантиметров ниже фундаментной плиты или ленточного фундамента.Гидроизоляцию можно использовать даже на слабопроницаемых грунтах , если вы также позаботитесь об эффективном и быстром отводе воды с вашего участка.

Как утеплить фундамент пошагово?

Вы планируете изоляцию фундамента? Шаг за шагом вы узнаете, о чем идет речь. Насколько глубоко это нужно делать и как проводить как вертикальное, так и горизонтальное утепление фундаментов? Какой толщины достаточно для защиты, например.защита от просачивания воды? Ниже вы найдете несколько ценных советов и советов по , как правильно утеплить фундамент в зависимости от выбранной системы .

Как сделать горизонтальное утепление фундаментов?

Гидроизоляция фундаментов называется горизонтальной изоляцией. Правильно выполненная изоляция фундамента предотвращает поглощение влаги стенами и перенос ее на стены здания. Устанавливается горизонтально между фундаментом и стеной фундамента и в месте соединения стен фундамента с наружными стенами здания. Обычно горизонтальную изоляцию выполняют из мастики, рубероида на нетканом материале или термосвариваемого рубероида.

Правильно уложенный слой утеплителя должен быть загнут поверх ленточного фундамента или соединен внахлест с горизонтальной изоляцией слоев пола по грунту. Для горизонтального утеплителя в слоях перекрытий цокольного этажа или подвала оптимальным решением является полиэтиленовая пленка в два-три слоя толщиной от 0,15 до 0,3 мм.

Как обеспечить вертикальную изоляцию фундамента?

Вертикальная изоляция укладывается на поверхность стен фундамента. Существует три типа вертикальной гидроизоляции:

• Легкая изоляция - лучшие работы для зданий, расположенных выше уровня грунтовых вод на растворимых грунтах. Изготавливается из битумной или полимерной массы. Оба прекрасно заполняют неровности и дефекты основания. Наносятся в два слоя: один слой горизонтально, другой вертикально, что гарантирует тщательное покрытие поверхности.
• Средняя изоляция - предназначенная для зданий, расположенных выше уровня грунтовых вод на непроницаемом грунте и когда прогнозируется, что уровень грунтовых вод может быть выше самого нижнего фундамента данного здания.Изоляция средняя изготовлена ​​из полимерно-битумных масс и двух слоев рубероида, склеенных мастикой. Очень важно использовать одинаковый рубероид и мастику.
• Тяжелая изоляция - выполняется на зданиях, возводимых на связных грунтах, а также при выходе грунтовых вод выше уровня фундаментов или периодическом превышении его. Стены и полы подвалов должны быть выполнены из армированного водонепроницаемого бетона. До уровня грунтовых вод следует использовать тяжелую изоляцию , выше этого уровня следует использовать легкую и среднюю изоляцию.

Как правильно подобрать утепление фундамента по типу грунта?

Надлежащая изоляция фундаментов должна эффективно защищать их от проникновения влаги и просачивания грунтовых или дождевых вод. От ее правильного выбора зависит, будет ли ваш дом прочным и долговечным, сможете ли вы обеспечить себе и своей семье высокое качество жизни. D плохая теплоизоляция фундамента влияет на развитие влаги, плесени или грибков на стенах дома, что может оказать существенное негативное влияние на здоровье домочадцев .

Перед тем, как определиться с конкретным типом гидроизоляции , необходимо знать, что он выбирается, в том числе, в зависимости от типа почвы на вашем участке. Вы не узнаете только после одного посещения вашей собственности. Гидрогеологические условия, сложившиеся на участке , могут быть установлены только при проведении специализированного обследования, проводимого инженером-геологом. Он отвечает на вопрос о гидрогеологических условиях в данной местности. Есть несколько важных моментов, которые необходимо проверить в таком исследовании.Геотехник пробурит скважину и соберет образцы для анализа. Определить:

• уровень грунтовых вод,
• тип земли.

Вы также можете проверить, если после выкапывания ямы в земле на участке вы видите приближающуюся к ней воду, что фактически доказывает, что вы имеете дело с заболоченным участком . На это указывают и растения, любящие заболоченные места – в т.ч. ивы, осины, ольхи и палки.

Ваше внимание также может быть обращено на фундаменты зданий без подвалов на близлежащих участках. Если это не является выражением моды, господствующей на жилье, то это может означать, что уровень грунтовых вод настолько высок, что становится невозможным подвальные строения.

Это стоит знать: Как выбрать фундамент для грунта?

Утепление фундамента старого дома – что нужно знать?

Дело не в том, что невозможно утеплить фундамент старого здания.Это можно сделать, но работа требует больших усилий и более требовательна. Утепление фундамента в старом доме необходимо выполнять поэтапно так как невозможно вскрыть сразу все фундаменты существующего здания. Это может ослабить всю конструкцию объекта.

Если вы планируете утепление существующих фундаментов , то лучше совместить это с реновацией, чтобы защитить фундамент одновременно и от влаги, и от холода. Отсутствие надлежащего утепления фундаментов в старом доме может привести к длительному сырости стен в кладке, образованию грибков и плесени, вредных для человека. Для того чтобы исправить такие ошибки, в первую очередь стены необходимо тщательно просушить и удалить все следы плесени.

Изоляция старых фундаментов может производиться аналогично гидроизоляции новых домов . Однако для старых домов следует отказаться от руководства по укладке горизонтального фундамента .В старом здании приходится в значительной степени импровизировать и приспосабливать режим работы к существующим условиям.

Первое, что нужно сделать, если вы хотите утеплить старые фундаменты , это выкопать их, но поэтапно, а не все сразу. Раскопки производятся на глубине около 1 метра ниже уровня земли. Длина открытой части фундаментов не должна превышать 2 метров, чтобы не ослабить их.

Когда виден фрагмент фундамента, стены можно очистить и высушить. Гидроизоляция может производиться только на сухих поверхностях. Грамотно проведенный дренаж и очистка стен приведут вас к следующему этапу работ – вертикальному утеплению фундамента. Вы должны адаптировать материалы к специфике построек, но не забывайте, что они должны соответствовать грунтовым условиям на участке.

Можно использовать мастику , термосвариваемый рубероид или напыляемую изоляцию и т.д. Важно, чтобы выбранный вами материал обеспечивал 100% защиту от поднимающейся влажности и проникновения грунтовых вод.Важно не допустить ошибок на этапе его сборки. При этом хорошо провести изоляцию фундаментов , исключив возможные тепловые мосты, возникающие ниже уровня земли.

После завершения этих работ стены утепленного фундамента необходимо заглубить в , но осторожно, чтобы не повредить изоляционное покрытие. Для надежной защиты стены от механических повреждений, вызванных заглублением фундамента, можно использовать фольгу с рифлением .

И сколько будет стоить утепление вашего старого фундамента? Цена зависит от размера здания, его конструкции и степени влажности.

Каких ошибок следует избегать при утеплении фундаментов?

При утеплении фундаментов , как влагонепроницаемом, так и влагонепроницаемом и тепловом, должны быть соблюдены все самые важные стандарты и рекомендации в этом отношении, так как допущенные ошибки, к сожалению, проявляются только через несколько лет, и тогда может быть слишком поздно для поправок.Фундамент будет влажным, что может вызвать проблемы с плесенью на стенах и полу.

Самая распространенная ошибка при утеплении фундаментов – незнание грунта, на котором возводится дом . Инвесторы не заказывают геотехническое заключение, чтобы избежать затрат, но последствия такой очевидной экономии могут быть очень серьезными. Вы не сможете выбрать правильный тип гидроизоляции на глаз.

Если дом стоит на непроницаемом или плохо проницаемом грунте, а у вас есть только легкая гидроизоляция, то может быть абсолютно неадекватным.Нет смысла чрезмерно экономить, решая, следует ли проконсультироваться с геотехническим мнением или при выборе материалов для гидроизоляции фундаментов . От второго слоя рубероида или битумной массы, рекомендованных специалистами по гидроизоляции или укрывному слою, отказываться не стоит.

Использование дешевых асфальтовых вяжущих или битумных растворов там, где это не рекомендуется, будет ошибкой, так как есть риск затопления фундаментов грунтовыми водами.Еще одной проблемой может быть допущение ошибок при выполнении заданий в области гидроизоляции фундаментов . Излишняя поспешность, несовершенство и небрежность приводят к недостаточной герметичности утеплителя.

Важно, чтобы как гидроизоляция, так и теплоизоляция фундаментов были выполнены с особой тщательностью. Если у строительной бригады нет опыта укладки рубероида или гидроизоляционных мембран, легко ошибиться . В таких случаях для гидроизоляции фундаментов лучше использовать бесшовные, толстослойные материалы.

Остальные возможные проблемы, связанные с изоляцией фундаментов, включают:

• Отсутствие соединений между горизонтальной и вертикальной изоляцией - контакты изоляционных материалов должны быть плотно соединены друг с другом, например, с применением толстослойных масс КМБ.
• Изоляция слишком низкая - рекомендуется, чтобы гидроизоляционные материалы возвышались не менее чем на 30 см над поверхностью земли, чтобы дождевая вода, отражаясь от поверхности земли, не вызывала затекания воды под их слой и отсыревания фундамента верхняя.
• Укладка пенополистирола на стену, которая была покрыта растворяющей массой - все потому, что массы содержат органические растворители, которые не должны контактировать с пенополистиролом или экструдированным пенополистиролом, т.к. они имеют длительный период испарения и постепенно наносят такой теплоизоляционный материал исчезнуть.
• Использование битумных растворов в качестве изоляции - это практика, известная много лет назад, но сегодня они используются только для грунтования поверхности перед нанесением собственно гидроизоляции.

Если гидроизоляция или увлажнение не будут выполнены должным образом, стены станут влажными . Затем вы можете заметить грязные, мокрые пятна на стенах в местах сопряжения со стенами фундамента или отслаивающуюся штукатурку. Плесень, несомненно, со временем разовьется, и избавиться от нее будет очень сложной задачей, так как вам, скорее всего, придется раскапывать фундамент здания, а также локализовать и устранять протечку.

Не пропустите: Как заложить фундамент дома?

.

Дом в заболоченной местности - Электронные стены

Дом у озера, лагуны или в непосредственной близости от очаровательной реки – прекрасная альтернатива для любителей красоты природы и любителей необычных пейзажей. Однако строительство на участке, подверженном воздействию воды и влаги, требует гораздо более предусмотрительных действий, чем установка дома на твердом и устойчивом основании.

Участки, расположенные в заболоченных местах, не только соблазняют инвесторов гораздо более низкой ценой за квадратный метр, но и часто побуждают их покупать их за счет привлекательного ландшафтного расположения.Водно-болотные угодья часто представляют собой живописно расположенные пригородные районы с малоразвитой природой.

Валидные исследования почвы

Даже в тех случаях, когда мы видим дома, построенные на соседних участках, стоит обратиться к специалисту для геотехнических испытаний. Эти исследования направлены на определение типа почвы, с которой мы имеем дело, определение уровня грунтовых вод и возможности их подъема в определенное время года.

Заказ на исследование грунта - это, конечно, дополнительные расходы для инвестора, но его однозначно стоит выполнять. Только на основании результатов проведенных исследований можно смело приступать к адаптации проекта строительства дома. Примечание: несмотря на то, что геотехнические изыскания не являются обязательными в каждом случае, решение о необходимости этого принимает проектировщик дома. Согласно строительному законодательству - в строительный проект должны быть включены: «в зависимости от потребности, результатов геолого-технических испытаний и инженерно-геологических условий основания зданий» (ст.34 сек. 3 балла 4)

Проверить: Что изменится в строительном законодательстве в 2020 году

Покупка земли под угрозой затопления - на что обращать внимание?

Чаще всего новых покупателей земли предупреждают об имеющихся дефектах и ​​возможности затопления земли, но бывает и так, что продавцы пытаются скрыть имеющиеся дефекты участка. Поэтому перед покупкой следует быть особенно бдительным ко всевозможным поощрениям, которые называются «выгодные предложения».

Также стоит внимательно присмотреться к местности, где будет возводиться наш дом, а также к его ближним и дальним окрестностям. Преобладание таких деревьев, как ольха и дикая ива, почти наверняка доказывает относительно высокий уровень грунтовых вод. Кроме того, если на участке растут злаки, камыш, щавель полевой, чабрец, очиток, значит, даже небольшие дожди могут нанести ущерб и разрушить построенный нами дом.

Участки, расположенные вблизи озер и других водоемов, необходимо осматривать весной.Именно тогда уровень воды самый высокий и больше всего можно наблюдать. Однако если, несмотря ни на что, нас все же очень интересует заболоченный участок и ландшафтные условия нам подходят по-особому – есть несколько способов защититься от сезонной воды.

Советуем: Как спланировать строительство дома - эти технологические перерывы надо учитывать

Защита водно-болотных угодий

Когда инвестору известно о наличии водоемов в непосредственной близости от участка - необходимо выяснить и проверить существующую защиту от наводнений, т.е.насыпи, дренажные канавы, водохранилища. Даже если продавец или муниципальные чиновники информируют нас об их существовании — стоит поинтересоваться, в чем они заключаются.

Следует признать, что на значительном проценте участков под застройку, расположенных на заболоченных территориях, достаточно их выровнять и поднять до уровня соседних участков путем внесения удобрений в землю. Несколько десятков самосвалов щебня и песка способны потом решить проблему затопления участка.Иногда, однако, необходимо предварительно снять верхние слои земли. Квалифицированный геотехник всегда должен дать комментарии по этому поводу.

Еще один и довольно интересный способ защититься от сезонного затопления – это создание на приусадебном участке искусственных холмов. Они чаще всего располагаются на той стороне, которая больше всего подвергается стоку воды. Тогда сформированные нами холмы и насыпи земли могут стать отличной альтернативой оформлению домашнего сада.Такие участки, засаженные соответствующим образом подобранной растительностью, особенно интересны и привлекательны. Дополнительно можно соорудить пруд в самой низкой точке участка, а также выкопать пруд в естественных понижениях участка. Оба вышеперечисленных водоема способны способствовать периодическому осушению заболоченного участка.

Что за дом в заболоченной местности?

Специалисты и специалисты по строительству настоятельно не рекомендуют строить дома с цокольным этажом в болотистой местности.В пользу зачастую очень нужного и полезного подвала дома – лучше возвести для этих целей отдельный флигель или устроить чердак дома.

Также не рекомендуется строить частично заглубленные ниже уровня земли гаражи. В этих помещениях, несмотря на добротно сделанную изоляцию, вода наверняка будет присутствовать в любое время года.

При строительстве дома в условиях высокого уровня грунтовых вод вам потребуется осушить дом. Вы можете узнать, как выглядит этот вид дренажа и как его сделать.

Фундаменты на водно-болотных угодьях

Легкие каркасные здания лучше всего работают на заболоченных территориях и искусственно поднятых грунтах. Их можно возводить на монолитную фундаментную плиту , что значительно упрощает и ускоряет ход строительных работ. Однако нужно помнить, что доска должна быть очень прочной, а удобство и быстрота возведения – соответственно и будут стоить.

Перед возведением традиционного кирпичного дома на заболоченных или затопляемых территориях всегда необходимо выполнять вышеупомянутые геотехнические изыскания.Именно по их результатам и применимым условиям зонирования архитектор, адаптирующий проект, должен определить тип дома, на котором должен быть фундамент. В случаях сложного рельефа не рекомендуется действовать самостоятельно. Конечно, работы можно выполнить самостоятельно, но стоит с самого начала нанять хорошего строительного прораба, который сможет оценить, выполняются ли они в соответствии с рекомендациями проектировщика и указаниями проекта.

Узнайте больше: Что выбрать — плитный фундамент или традиционный фундамент — сравнение технологий

Одним из способов устройства фундамента на проблемных грунтах является рытье осушенной траншеи и заливка в нее определенного слоя, т.н."чудзяк" бетон. Только на этот слой можно укладывать опалубку ленточного фундамента и арматуру, которую затем заливают еще одним слоем бетона. После высыхания бетона следует утеплить основание изоляционной эмульсией и уложить два слоя изоляционного войлока. На подготовленный таким образом грунт можно приступать к кирпичной кладке бетонными блоками.

Фундамент дома во влажном районе всегда должен быть расширен, должным образом заглублен и надежно защищен гидро- и гидроизоляцией.Однако невозможно однозначно ответить на этот вопрос, не зная типа почвы и уровня воды, до которого они могут подниматься в зависимости от сезона. Только в качестве примеров защиты дома от разрушительного воздействия воды можно привести:

• использование более прочного и быстротвердеющего бетона.
• Применение невпитывающего стиродура для утепления стен фундамента здания.
• применение мастики для горизонтальной изоляции ленточных фундаментов.
• герметичное соединение горизонтальной и вертикальной изоляции.
• стабилизация угловой конструкции с помощью армирующих стоек и коронного кольца в верхней части фундамента для предотвращения последующего образования трещин в здании.

Риск наводнения

При нынешних климатических условиях наводнения и наводнения в нашей стране почти нормальное явление. Неприятности тоже случаются очень часто, несмотря на соблюдение всевозможных мер безопасности. В случае чрезвычайного положения в том или ином регионе все же стоит следовать рекомендациям группы управления кризисными ситуациями и на всякий случай отнести более ценные вещи на верхний этаж здания.Даже если последствия затопления не очень сильные - таким образом мы защитим часть имущества от порчи. Помните, что если в наш дом попала вода - устранение последствий наводнения необходимо начать с откачки воды с нижних этажей дома. Если уровень грунтовых вод выше, чем до паводка – воду нужно удалять гораздо медленнее. Быстрый дренаж может вымыть грунт из-под фундаментов и стать причиной обрушения здания или даже полной строительной катастрофы.

Вкратце...

Некоторые районы, считающиеся затопленными или заболоченными, действительно очень привлекательны с точки зрения ландшафта. Однако, прежде чем решиться на строительство дома на такой земле, всегда стоит взвесить все «за» и «против». Проживание в живописной местности является неоспоримым преимуществом, но в таких случаях также необходимо учитывать опасности и потери, которым нас может подвергнуть стихия, которой является вода.

.

ᐅ Сырое состояние Открытый - Строительство I Цена

Строительство собственного дома - одна из мечтаний, которая есть в списке многих людей. Однако, чтобы получить удовольствие от вновь построенного здания, следует обратить внимание на несколько аспектов, связанных со строительством. Многие люди больше всего волнуются, когда видят свой дом в запущенном состоянии, потому что именно тогда заметен прогресс. Однако достижение этой стадии требует постоянного контроля за тем, что произошло ранее, и надзор за последующими работами, связанными с отделкой здания.На что обратить внимание при строительстве дома?

Открытая оболочка – определение

Недостроенный дом — самый захватывающий этап, потому что именно тогда темп работ наиболее заметен. Однако стоит знать, что означают отдельные термины в строительстве, чтобы не удивляться и не удивляться своему невежеству. При строительстве дома по готовому проекту очень большой шаг – доведение вложения до нулевого состояния, а затем до состояния открытой оболочки.В случае первого речь идет в основном о завершении работ инвестором, таких как: выравнивание участка, рытье фундамента, а также дренаж.

Открытая оболочка — что она включает?

Открытая оболочка означает, что в строящемся доме все каменные стены - несущие, дымоходы, внутренние лестницы и потолок над цокольным этажом готовы. Кроме того, этот термин также включает в себя выполнение стропильной фермы вместе с кровельным покрытием и вставкой мансардных окон, если они предусмотрены в проекте.В отдельных случаях также можно вставить другие окна и сделать желоба. Дом в открытой оболочке должен иметь утепленный фундамент, а также подготовленный фрагмент для подключения водопровода.

Открытая и закрытая оболочки – различия

В случае строительства дома важно различать две стадии: закрытая оболочка и открытая оболочка. Решив осуществить мечту о собственных четырех стенах, стоит выяснить, чем одна отличается от другой.У людей, не имеющих представления о строительстве, могут возникнуть большие проблемы с разграничением, но после тщательного анализа все станет ясно и очевидно. В случае закрытой оболочки дом уже оборудован окнами, входными дверями и перегородками, установленными в соответствующих местах. Открытая оболочка — это определение здания без монтажа и отделки.

Открытая оболочка – объем работ

Из приведенного выше текста мы уже знаем, что означает открытая оболочка.Так что можно смело сделать вывод, что это средний этап строительства нового дома мечты. Стоя перед зданием, легко судить, что в нем есть все внешние и внутренние стены, а в случае нескольких этажей еще и железобетонные лестницы. Кроме того, конструкция крыши будет полностью построена с покрытием. В случае одноэтажных строений с мансардой объем работ следующий:

• Несущие кирпичные стены, наружные и внутренние - надлежащее выполнение горизонтальной изоляции непосредственно под несущими стенами, кирпичная кладка несущих стен, также известных как несущие стены, а также изготовление перемычек для окон, дверей и гаража двери

• Дымоходы - строительство всех дымоходов, в том числе: вентиляционных, топочных и дымовых.Отделка над крышей решеткой и колпаком

• Потолки и карнизы - изготовление локтевых стен, венков, размещенных на наружных и внутренних стенах, устройство монолитного или ребристого потолка, подготовка перемычек и железобетонных колонн

• Железобетонные внутренние лестницы - если это предусмотрено проектом, построить железобетонные лестницы с площадками

• Конструкция крыши - подготовка конструкции крыши, горизонтальная изоляция венца и конструкция фермы крыши (стропила, кирпичная кладка и ригель)

• Кровля с изоляцией - крепление пленки, также называемой кровельной мембраной, непосредственно на стропилах, изготовление обрешетки и контробрешетки, укладка кровли, точная установка всех элементов, таких как защита от снега и крепление планшайб

• Обшивка крыши - установка мансардных окон (если предусмотрено проектом), окончательная обшивка, установка карнизов и крепление водосточных желобов с водосточными трубами

Строительство дома - открытая оболочка - чего следует избегать при выполнении работ?

Даже незначительные ошибки при строительстве нового здания могут иметь серьезные последствия при его использовании.Если дом в открытой оболочке, следует быть внимательным и внимательно наблюдать за работой специалистов, ведь все ошибки, которые будут допущены на этом этапе, будут иметь прямое влияние на прочность всей конструкции, а значит, на долговечность здание. Разного рода недочеты и отклонения от проекта могут стать причиной серьезных неприятностей при отделке и в дальнейшем. Чтобы быть уверенным в том, что возводимый вами дом построен правильно и не доставит неприятных сюрпризов, следует обратить внимание на несколько очень важных моментов.

• Отсутствие гидроизоляции при возведении перегородок: Отсутствие гидроизоляции стен – серьезная проблема, которая возникнет в будущем. Отсутствие гидроизоляционной пленки означает, что влага и вода будут проникать прямо в стены, вызывая образование плесени и грибка. Кроме того, существует очень высокий риск снижения долговечности используемых материалов, что приведет, например, к отслаиванию штукатурки или отслаиванию краски.

• Упущения при определении уровней и отвесов: Такие ситуации случаются очень часто.Многие люди жалуются, что мебель в комнатах расставлена ​​неравномерно или плитка криво стоит. Причинами таких проблем является халатность каменщиков при возведении наружных и внутренних стен. Их размещение без использования специализированных инструментов очень часто вызывает серьезные проблемы, связанные с правильным соблюдением вертикали и уровня всей конструкции. Это большая проблема, которая может затруднить укладку потолка, а также затруднить оштукатуривание стен.

• Кирпичная кладка в холодную погоду: Выполнение любых кладочных работ в дни, когда температура опускается ниже 0 градусов Цельсия, вызывает серьезные проблемы с последующей долговечностью материалов.В таких условиях запрещается строить стены, возводить дымоходы или заливать железобетон на лестницах.

• Жесткое соединение перегородок с потолком: Следует знать, что жесткое соединение перегородок непосредственно с потолком приводит к растрескиванию. Во избежание необходимости быстрой повторной заливки оставьте расстояние в несколько сантиметров, которое необходимо заполнить пенополиуретаном или минеральной ватой.

• Пропуск некоторых этапов бетонных работ: Бывают ситуации, когда строительные бригады, желая ускорить работы, пропускают некоторые этапы.Это очень часто касается бетонирования арматурных стоек для коленных стенок и опущения бортика, последствия которых могут быть серьезными. Без правильно выполненных бетонных работ стены не имеют должной устойчивости и в любой момент после отделки кровли могут развалиться, что дополнительно удорожает всю конструкцию.

• Ошибки при бетонировании: Нехватка времени и непрофессиональный подход к выполняемым работам имеют место и при неправильном приготовлении смеси.Некоторые специалисты не умеют правильно ухаживать за свежеуложенным материалом или забывают подкладывать под арматуру специальные прокладки. Если эти шаги пропустить, бетон без надлежащего покрытия склонен к растрескиванию и имеет пониженную огнестойкость.

• Неправильно выполненные соединения стен: Одной из наиболее частых ошибок является неправильное соединение несущих и наружных стен. Их следует соединить с помощью специальных анкеров, размещаемых через каждый второй слой.Стыки между перегородками и несущими стенами должны быть выполнены аналогичным образом.

90 110

Сколько стоит недостроенный дом?

Многих интересует, сколько стоит дом в открытой оболочке. Однако конкретную сумму назвать сложно, так как цена зависит от многих факторов. В первую очередь необходимо учитывать выбор конкретного проекта, по которому будет строиться дом, тип используемых строительных материалов, а также размер всего здания.Дом с цокольным этажом, полезной мансардой и площадью 200 м² будет стоить гораздо дороже по сравнению с обычной, простой одноэтажной постройкой. Разница между ними составляет даже 50 000 злотых. Подсчитано, что доведение строительства до этой стадии требует от 35% до 40% общих инвестиционных затрат. Это означает, что предстоит еще большая сумма денег, которую нужно потратить на установку дверей и окон, монтаж, внутреннюю отделку и утепление вместе с фасадом. Конечно же, все затраты должны быть тщательно пересчитаны, чтобы при строительстве не оказалось, что есть проблема с нехваткой средств.Несмотря на стресс людей, самостоятельно строящих дом на сбережения или взятый кредит, радость, сопровождающая всю оставшуюся жизнь, неописуемая.

Когда в доме есть все удобства в виде подключенных коммуникаций, стоит остановить свой выбор на простой, но очень эффективной защите вашего имущества. Одной из наиболее часто выбираемых является IP-камера WiFi, которая для работы должна быть подключена к беспроводной сети. В зависимости от выбранной модели пользователь может приобрести оборудование из прочного материала, идеально подходящего для использования на открытом воздухе.Для камеры, которая должна охранять ваш дом, следует выбирать устройство, устойчивое к неблагоприятным погодным условиям. Так что вам нужно искать модель с маркировкой IP36, что означает защиту от воды, высоких и низких температур, а также различного рода пыли, способной повредить чувствительную электронику. Если пользователь хочет быть уверенным, что камера будет работать даже ночью, ему стоит остановить свой выбор на модели, оснащенной инфракрасным обогревателем, позволяющим снимать видео ночью без необходимости включения дополнительного света.В случае с современными устройствами также стоит выбирать синхронизированную с облаком камеру, которая позволяет собирать и сохранять записанные материалы на внешний накопитель. Преимуществом такого решения является возможность просмотра вживую того, что происходит дома или перед домом. Все, что вам нужно, это подключение к Интернету и вход в соответствующую систему.

.

Подземный дом | Izolacje.com.pl

Подземное строительство экономично и экологично. Дом может гармонично гармонировать с окружающей средой. В Польше эта технология еще малоизвестна.

Подземный дом

Архитектор Малкольм Уэллс считается предшественником подземной архитектуры, который в ответ на строительство шестиполосного шоссе в непосредственной близости от своего офиса сначала построил барьерную стену, а затем переместил офис под землю .

Посреди двора, вырытого на три метра под землей, он построил дом со стеклянными стенами и крышей, покрытой слоем земли . Он положил тонны листьев на крышу, которые послужили компостом и превратили крышу в луг.

Уэллс с тех пор спроектировал только подземных дома :

• жилые дома,
• офис,
• АЗС.

Идею подхватили в основном хиппи которые хотели жить ближе к природе.Они решили спрятать свои дома в песках пустыни Аризоны. Так жил Майк Олер , хиппи из Айдахо, который построил свой дом за 50 долларов и описал его в своей книге.

Дом был построен в 1971 году и имел площадь 36 м². Метод, который он применил, был очень прост: он выкопал яму в склоне, вбил в землю столбы, обложил их деревом, снаружи все обернул полиэтиленовой пленкой и засыпал землей.

Четыре года спустя Олер переоборудовал дом за 50 долларов в дом за 500 долларов — он построил патио в задней части дома, которое стало дополнительным источником света и садом одновременно.

О преимуществах здания Олер говорил так:

"Зимой тепло, летом прохладно, приятно глазу, ярко, с красивым видом, незаметна на расстоянии, дешева в строительстве и эксплуатации."

Хотя в доме не было водопровода и электричества, его дизайн и советы автора в книге нашли много последователей.

В 1980-х годах одиночные землянки были созданы в Англии, Франции и Нидерландах. В 1994 году во Франции архитектор Доминик Перро , автор, среди прочего,в Французская национальная библиотека построила дом под землей и жила в нем.

В Польше метод строительства под землей практически неизвестен. Только в 2008 году недалеко от Белхатова началось строительство первого скрытого в земле дома. Его дизайнер Здзислав Болановский - художник и скульптор.

Здание состоит из 5 квартир, гаражей и подсобных помещений и спрятано в склоне на глубине 3 м. Южная стена будет частично открыта и будет иметь окна.В здании предусмотрены теплые полы и тепловой насос, предполагается установка более высоких окон, чтобы дневной свет беспрепятственно проникал в помещения с юга [1].

Еще один проект подземного дома был создан в катовицкой мастерской Роберта Конечного, архитектора, известного противоречивыми идеями , , но до сих пор не реализован. Новизна этого дома в том, что вход спрятан в землю и замаскирован сдвижным люком размерами 8×20 м, заросшим травой.Это приложение будет первым в мире.

Трудно сказать, будет ли дом в земле работать в более суровом польском климате, но оба проекта, несомненно, будут способствовать популяризации экологического и энергосберегающего строительства, которым является подземное строительство.

Преимущества и недостатки подземного строительства

Подземные дома в первую очередь не портят пейзаж, а гармонично гармонируют с окружающей средой. Они частично заглублены, чаще всего в склоне горы, покрыты слоем почвы и растений или полностью скрыты под землей.У них часто есть атриум, через который проникает свет. Вопреки ассоциациям с сырым подвалом, комнаты в таких домах светлые, ведь обычно одна сторона здания или его крыша сделана из стекла.

Часто в крыше прорезают несколько достаточно больших отверстий, по которым возвышаются стеклянные пирамиды. У них двойная функция: они являются источником естественного света и резервуаром солнечной энергии. Благодаря такому решению значительно снижается энергопотребление, а дом не подвержен перепадам температуры из-за погодных изменений.

Секрет в постоянной температуре земли. При температуре наружного воздуха 0°С в подземном доме с бетонным утеплением она будет около 14°С в зависимости от географической зоны.

Исследование Университета Бата в Mole Manor, одном из первых подземных домов в Англии , показало, что он использует в среднем 25% энергии, необходимой для обогрева надземного дома.

Подземные дома могут быть на 100% автономными.

Без печей электричество не способствует выбросу углекислого газа.Так обстоит дело с группой домов, построенных в Хокертоне, Англия. Они получают энергию от солнца через солнечные батареи и ветра от ветряных турбин, а их источником питьевой воды является отфильтрованная дождевая вода. Вода, используемая для мытья и мытья, подается обратно в туалет, а затем фильтруется через установку для обработки тростника в пруду.

Недостатком этого решения может быть заливка сотен тонн бетона под землю, но пока лучшего решения нет. В настоящее время практически в каждом надземном доме фундаменты и конструкции выполнены из бетона.Еще одним препятствием может быть психологический барьер против проживания в таких необычных условиях, хотя жизнь под землей так же стара, как и само человечество.

Первый подземный дом в Камбрии

Здания в земле, в настоящее время авангардные и нетрадиционные, пока не имеют большого числа поклонников. Таких зданий в Великобритании всего 30. Одно из них построено в прекрасном и диком краю между Престоном и Карлизом на автомагистрали М6, в карьере песчаника в долине Эдема, который не использовался более ста лет. годы.Здание вписывается в естественную форму заброшенного карьера.

Экологически чистый дом с тремя спальнями встроен в склон и засыпан тоннами земли. Чтобы в здании было как можно больше света, архитектор предложил сделать южный фасад полностью стеклянным. Здание состоит из двух этажей. Спальни находятся на первом этаже за большим крытым атриумом, а гостиные — наверху. В задней части дома, где может быть темно, есть окна в крыше, которые освещают комнаты в задней части дома.Благодаря такой планировке с основного жилого уровня открывается прекрасный панорамный вид на близлежащую долину.

Отопления в здании не будет, так как оно не понадобится. Толстая теплоизоляция была разработана, чтобы гарантировать поддержание соответствующей температуры.

Подготовка площадки под строительство

Строительство дома началось с подготовки площадки под строительство, т.е. углубление существующей выемки карьера до размеров проектируемого здания - ок.70 м² поверхности и 3 м в глубину. Из-за использования тяжелой техники этот этап земляных работ был довольно дорогим и поэтому должен был выполняться достаточно быстро и качественно.

Теплоизоляция по грунту и гидроизоляция

На дно траншеи уложили несколько сантиметров тощего бетона , а затем теплоизоляцию , представляющую собой 30-сантиметровый слой экструдированного пенополистирола (ЭПС). Поверх теплоизоляции аккуратно уложен слой гидроизоляции.Это очень важно, потому что если здание засыпать землей, то его невозможно отремонтировать, поэтому любая протечка может иметь катастрофические последствия. За тщательное выполнение гидроизоляции отвечал специализированный подрядчик.

Фундаментная плита

арматура фундаментной плиты уложена на изготовленную таким образом изоляцию. Фундамент является очень важной частью дома, потому что он передает все нагрузки от здания на землю. От того, как они спроектированы и изготовлены, зависит долговечность, а иногда и безопасность всего дома.

Фундаментная плита распределяет вес здания по всей площади застройки, благодаря чему на каждый сантиметр нагружаемого грунта приходится гораздо меньше давления. По этим причинам такой способ фундамента применяют, когда основанием являются грунты с низкой несущей способностью. Это также хорошее решение при наличии неоднородных грунтовых условий. Такой тип грунта вызывает неравномерную осадку зданий. Фундаментная плита может защитить дом от повреждений.

В данном случае дом построен на плите толщиной 30 см, так как все здание должно весить 250 тонн, т.е. ок.в 2,5 раза больше обычного.

Фундаментные стены и потолок

На пятой неделе строительных работ началось возведение наружных стен фундамента, т.е. конструктивных элементов дома, передающих нагрузки от стен, перекрытий и кровли на фундаментную плиту. Они изготовлены из бетонных блоков весом 13 кг/шт. (на всю конструкцию использовано 4,5 тыс. блоков). Каждый блок имеет два внутренних отверстия, через которые проходят бруски из залитой фундаментной плиты. Устроенные таким образом блоки дополнительно соединяются хомутами.Затем отверстия заливаются бетоном.

Возведение фундаментных стен из бетонных блоков – решение экономичное и, главное, более удобное, чем возведение монолитных стен. Стены из таких элементов очень прочные, что очень важно, ведь они должны выдерживать давление многих тонн грунта, которым впоследствии будет засыпано здание. Также они устойчивы к влаге. Их недостаток в том, что они очень тяжелые. На более позднем этапе был сделан потолок над первым этажом.

Гидро- и теплоизоляция наружных стен

Сначала в качестве гидроизоляционной грунтовки была нанесена битумная эмульсия.

Гидроизоляция выполнена из герметизирующей пленки, верхний слой которой покрыт полиэтиленовой пленкой, а нижний – битумно-каучуковым самоклеящимся слоем. Пленка укладывалась внахлест, так что перед сборкой не требовалось никаких специальных инструментов или специальной подготовки на стройплощадке.

Пленки самоклеящиеся, клеятся холодным способом.Отсутствуют обременительные технологические перерывы, поэтому следующие этапы работ можно проводить без потери времени. Установка такого материала без нагревательных и напорных агрегатов является чистой и не представляет опасности для окружающей среды.

Фольга защищает конструкцию от влаги и грунтовых, а также дождевых и хозяйственно-питьевых вод, воздухонепроницаема и является барьером для радона, и в то же время обладает высокой эластичностью и перекрывает трещины до 5 мм.

Следующим этапом была теплоизоляция стен.Уложены плиты экструдированного пенополистирола толщиной 30 см.

Далее был уложен слой гофрированной фольги для защиты наружной гидроизоляционной изоляции фундаментов и стен от механических повреждений при засыпке траншей и оседании грунта. Эта фольга имеет тиснение, позволяющее быстро испарять влагу по всей утопленной в землю утепляемой стене. Идея работы этой мембраны основана на использовании воздушного зазора между конструкцией здания и утеплителем.

Этот зазор обеспечивает выход воды и водяного пара, что защищает строительные материалы от чрезмерной влажности и от нарастания гидростатического давления.

Следующим этапом работ стало возведение второго этажа и его завершение перекрытием.

Обратная засыпка траншеи

Последним этапом строительства была засыпка здания землей. Наполнение осуществлялось поэтапно. Мягкий песчаный грунт со строительной площадки уплотнили вокруг дома. Эта земля будет играть роль резервуара солнечного тепла, который будет сохранять тепло и накапливать тепло в теплое время года, чтобы отдавать его в более прохладное время года.

Освещение помещений

Мнение о подземных домах таково, что поскольку здание засыпано землей и имеет только один видимый фасад, внутри будет темно. Ничего плохого. Дневной свет подается вглубь дома через световые люки, установленные над потолком последнего этажа.

Световой люк трубчатый (тоннель) — световой люк с гибкой светопроводящей трубой, позволяющий обходить строительные препятствия в зданиях (например, вентиляционные каналы, балки).Такое решение позволяет подводить дневной свет в помещения, в которые нет доступа или доступ к крыше или наружным стенам ограничен.

Принцип работы трубчатого фонаря прост. Солнечные лучи, падающие под разными углами, поглощаются установленным снаружи куполом, который направляет их к светопередающей трубе (из светоотражающего материала высшего класса с повышенной отражательной способностью, не теряющей своих свойств со временем).Затем по принципу зеркальных отражений свет переносится на призматический или матовый рассеиватель.

Неполяризованный свет, попадая в помещение, равномерно освещает его, и в то же время не вызывает отражений на гладких поверхностях (например, мониторах, экранах). Независимо от погодных условий на улице, свет в комнате имеет гораздо более высокий индекс цветопередачи (теплый свет), чем любой другой искусственный источник света.

Мансардные окна

отличаются высокой прочностью и устойчивостью к погодным условиям, просты в установке, а их эксплуатация не требует дополнительных затрат.Их можно устанавливать практически на любой тип кровли, в том числе на плоские крыши, независимо от используемого покрытия. Легкая и гибкая конструкция светового люка позволяет обходить препятствия и облегчает установку в любом месте. Это позволяет эффективно использовать любое количество света, попадающего в просвет.

Обеспечение качества воздуха в помещении

В этом доме окна только с одной стороны, поэтому спертый воздух, который может скапливаться в таком здании, необходимо удалять.Поскольку в здании не будет собственного отопления, важно утилизировать тепло, содержащееся в используемом воздухе. Для этого необходимо использовать подходящую систему вентиляции.

Это возможно в централизованных системах вентиляции. В такой системе все приточные и вытяжные каналы соединяются в один общий канал, что позволяет подключить их к приточно-вытяжной установке с теплообменником. Благодаря этому можно рекуперировать тепло из вытяжного воздуха и передавать его в зимний период воздуху, забираемому снаружи.

Летом происходит обратный процесс - воздух внутри дома прохладнее, а снаружи жарче. Воздух, поступающий в здание, охлаждается выходящим воздухом.

Остекление атриума, солнечные батареи, очистные сооружения

Одним из завершающих этапов стало остекление фасада здания, единственной стены, которая видна снаружи. Были установлены стальные рамы и начато остекление атриума. Остекление атриума является одним из важнейших элементов здания. Его задача — закрыть атриум, а значит — отрезать здание от внешних условий.

Придает зданию окончательную форму и внешний вид. Тяжелые стеклопакеты изготовлены из специального теплоизоляционного стекла. Внутренние стекла имеют отражающее покрытие, которое отражает тепло внутрь дома. К его преимуществам можно отнести снижение теплопотерь до 30% (по сравнению с обычным стеклом) и ограничение явления конденсации водяного пара в результате повышения температуры стекла.

Наконец, были установлены солнечные батареи для выработки части электричества, а также станция биологической очистки сточных вод с тростниковым отстойником.

Резюме

Стремительно исчезающие природные ресурсы нашей планеты, постоянно растущие цены на них и необходимость экономии энергии при строительстве и эксплуатации зданий могут заставить нас пересмотреть привычный подход к строительству и повысить интерес к современному и энергосберегающему строительству, таким как подземное сооружение.

Литература

1. Сайт: www.bolan.pl/blog/tag/dom-pod-ziemia/.
2. Веб-сайт: www.dv.is/wiadomosci/2008/10/16/wspanialy-dom-pod-ziemia/.

Хотите быть в курсе? Подпишитесь на наши новости!

.

---

Смотрите также

• 
  Сколько времени прогревается теплый пол в первый раз
• 
  Ректификат керамогранит что это
• 
  Куда подать жалобу на отсутствие отопления в квартире
• 
  Давление кислорода для резака
• 
  Как отличить чугун от металла
• 
  Грибок в ванной что делать
• 
  Сколько учиться на сварщика после 9
• 
  Помыть холодильник внутри в домашних условиях чем
• 
  Кипение железа температура
• 
  Вертикальный газгольдер
• 
  Приспособление различных элементов друг к другу