За какие трубы в квартире отвечает управляющая компания


Кто отвечает за прорыв трубы в квартире?

Прорвало трубу в квартире, кто виноват?

Здесь стоит знать, что на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ответственность управляющей организации и ответственность собственника разграничена. Трубы относятся к общедомовому имуществу и управляющая компания отвечает перед собственниками жилых помещений за содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии на основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

И так о разграничении ответственности говорится в пункте 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и согласно данного пункта в состав общего имущества включены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, которые состоят из стояков, до первого отключающего устройства располагающегося на ответвлениях стояков.

Получается, что в квартиру заходит труба по которой подается холодная вода и есть кран которым перекрывает подачу холодной воды так же расположенный в квартире, труба до данного крана (первого запирающего устройства) находится в границе ответственности управляющей компании, а труба после данного крана уже находится в зоне ответственности собственника квартиры.

Когда происходит прорыв трубы, то ответственность обычно несет тот, в чьей зоне ответственности находится участок трубы.

Но бывают ситуации когда как раз прорыв произошел на самом запирающем устройстве и в такой ситуации получается, что вина как бы и управляющей компании и в то же время и собственника. Но здесь предстоят как обычно длительные разбирательства, ведь необходимо выяснить, кто устанавливал данный кран, если это была сторонняя организация, то предстоит выяснить, какая организация устанавливала, есть ли документы подтверждающие факт установки крана, чей был кран, данной компании или вы его купили сами в магазине, если купили в магазине должен быть чек подтверждающий факт покупки, далее если кран будет признан некачественным, то к ответственности можно привлечь продавца, так как продавец несет ответственности за ущерб причиненный некачественным товаром. Если выяснится, что кран установила организация и сама же привезла данный кран, то к ответственности будет привлекаться организация установившая свой кран. Если есть документы подтверждающие, что кран установила управляющая организация, то конечно же к ответственности за прорыв крана будет привлечена управляющая организация.

Если вы самостоятельно устанавливали кран или у вас нет доказательств факта установки запорного устройства какой либо организацией, то могу вам сказать, что шансов на благополучный исход дела у вас практически нет, управляющая компания будет все отрицать и доказательств у вас нет и в таком случае за прорыв крана на границе сторон ответственности никто на себя не возьмет.

Но вот с трубой все попроще, как я вам говорил, если прорыв трубы произошел поле запорного устройства в вашей квартире, то ответственность несете вы, а если до запорного устройства, то ответственность несет управляющая организация.

Здесь есть не мало нюансов и я вам скажу, что самое грамотное решение в таком случае подключить юриста занимающегося именно затоплениями, так как опыт в таких делах имеет решающее значение, ведь многие управляющие компании идут на хитрость, что бы уйти от ответственности.

Так же бывает не важно в каком месте прорвало трубу, ведь явление как гидроудар является причиной допуска ошибок в проверке систем подачи воды или тепла, так же такое явление может произойти в результате подачи повышенного давления в систему и здесь ответственность конечно же ложится на плечи управляющей организации, но нужно доказать, что было превышение давления и это можно сделать путем проведения экспертизы.

Как правильно составить акт о затоплении квартиры?

Но вам нужно получить в таком случае самые главный документы, это акт о затоплении, ведь именно он является самым основным документом подтверждающим факт затопления в квартире.

Для получения акта, вам нужно сообщить о факте затопления в управляющую организацию и сделать в данном случае это нужно обратившись с письменной форме. Подготовьте два экземпляра обращения, напишите кому и от кого направлено обращение, укажите ваш номер телефона. Далее в тексте обращения укажите, что по конкретному адресу произошло затопление квартиры в результате прорыва трубы и пригласите уполномоченных лиц управляющей организации на составление акта о затоплении, так же укажите, что бы с вами согласовали время составления акта по указанному номеру телефона. Придите в вашу управляющую организацию и передайте оба экземпляра обращения, после ознакомления на вашем экземпляре должны поставить отметку о принятии и дату принятия, заберите экземпляр с отметками себе и не теряйте его, это будет доказательством подтверждающим факт обращения в управляющую организацию. Если вам не перезвонили в течении 1-2 дней, то придите в вашу управляющую компанию с заранее составленной жалобой на бездействие сотрудников управляющей организации п потребуйте на вашем экземпляре жалобе поставить отметку о принятии и указать дату и время прибытия сотрудников управляющей организации для составления акта.

Как только прибудут сотрудники управляющей организации с бланками акта, проверьте, что бы на бланках стояла печать управляющей организации и далее в акте должно быть указано по какому адресу произошло затопление, что явилось причиной затопления и обязательное перечисление имущества пострадавшего в результате затопления. По окончании составления акта, ознакомьтесь с ним и не торопитесь ставить подпись, первым делом проверьте верно ли указана причина затопления и проверьте все ли пострадавшее имущество указано в акте и если у вас возникли замечания, то укажите их в акте в поле комментарии или на оборотной стороне и только после этого подпишите акт, при чем ваши замечания должны быть указаны на каждом экземпляре акта. После чего подписи в акте ставят все присутствующие лица, также ставится дата и проверьте наличие печати. Вам должны передать ваш экземпляр акта с подписями, датами и печатями.

Как правильно оценить ущерб при затоплении квартиры?

После того как у вас есть акт, обратитесь к эксперту который проведет оценку ущерба в результате затопления и по готовности предоставит вам отчет в котором будет указано все поврежденное имущество и стоимость ущерба с учетом износа, которую должен возместить вам виновник затопления, в данном случае это управляющая компания. После заключения договора с экспертом он придут к вам в квартиру для фиксации всех повреждений и на этот же день вам за 3 рабочих дня должна быть приглашена управляющая организация, что бы в ее присутствии эксперт составил акт которые подписывает представитель управляющей организации, вы и эксперт, после чего эксперт подготовит в течении 3-5 дней готовую экспертизу на основании которой вы сможете предъявить управляющей компании претензию и если по претензии вам не возместят ущерб, то подаем на вашу управляющую компанию в суд и в судебном порядке взыскиваем ущерб.

Полезные советы в случае когда у вас прорвало трубу

Обязательно фиксируем все на фото и видео, особенно место где произошел прорыв.

Так же приглашаем свидетелей, которые в случае необходимости смогут подтвердить факт прорыва трубы.

Так же первым делом сообщаем в аварийно-диспетчерскую службу о факте прорыва трубы у вас в квартире.

Если управляющая компания прислала к вам мастера, то все что он заменит не отдавайте ему, неисправный кусок трубы или запорный элемент который лопнул по неизвестным причинам не отдавайте никому, это доказательство того, что затопление произошло именно по причине прорыва трубы или лопнувшего крана, а далее уже эксперт будет устанавливать причину прорыва.

Чем больше у вас будет доказательств на руках, тем проще будет вам и вашему юристу доказать вашу правоту.

Управляющая компания всеми правдами и неправдами будет отрицать свою вину, но как я вам говорил, если правда на вашей стороне, у вас есть куча доказательств, у вас грамотный юрист к которому нужно сразу же обратиться, то ваши шансы на успех очень велики.

Обратитесь за консультацией к нашему юристу, он ответит на самые сложные вопросы, поможет решить вашу проблему, ведь помощь квалифицированного юриста в наше время, это необходимость и при чем вам сразу же подскажут верный план к действию.

Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях, нажмите на одну из иконок:

Об авторе:

Горлова Дарья. Практикущий юрист компании 'Лидер' и автор более 70 статей в корпоративном блоге. Основные направления это взыскание алиментов, раздел имущества, лишение и защита родительских прав и прочие категории семейных споров. Общий стаж в сфере юриспруденции более 10 лет. В 2009 году закончила с красным дипломом НПА – Нижегородская правовая академия.

Управляющих компаний многоквартирных домов

Разработчик обязан свести к минимуму неудобства для владельцев квартир и обеспечить им доступ к любому разумному раз.

Управляющая компания собственников

Владелец каждой жилой единицы имеет право на членство в управляющая компания собственников и обычно имеет один голос. куда альтернативные меры уже действуют, они могут быть продолжены, при условии, что они справедливы и равноправны.

Управляющая компания собственников участвует в передаче процедура для отдельных единиц. Передача - это юридическая работа, связанная с покупка или продажа недвижимости. Если впоследствии объект будет продан или передан другое лицо, членство в управляющей компании собственников автоматически переходит к новому владельцу. Формально не обязательно оформить передачу или получить ее одобрение от директоров компании.

Закон называет организации, управляющие многоквартирными домами, управляющие компании собственников, даже если организация не является компанией.Для Например, некорпоративная группа или орган может нести ответственность за управление но они несут те же обязательства, что и управляющие компании собственников, которые зарегистрированы как компании.

Обязательства собственников управляющих компаний

Управляющие компании собственников должны выполнять определенные обязательства. наложенный Multi-Unit Закон о развитии 2011 года. Они также должны соблюдать закон о компаниях, который играет важная часть в определении прав и обязанностей владельцев, так как члены управляющей компании собственников.Основная часть корпоративного права в Ирландия - это компании Закон 2014 года. Этот Закон охватывает вопросы, в том числе общие собрания, обязанности, ведение учета компании, годовые отчеты и финансовая отчетность. В Основные обязанности управляющей компании собственников подробно описаны ниже.

Устав компании

Управляющий документ управляющей компании собственников называется конституция. Он устанавливает правила внутреннего управления компанией, и его положения должны соответствовать закону о компаниях.Управление каждого собственника компания должна иметь устав.

Директора компании

Как правило, директора управляющих компаний собственников являются членами компании, и были избраны более широким составом компании. В большинстве случаях срок полномочий директора ограничен 3 годами. Однако действующий директор могут быть назначены или избраны на ежегодных общих собраниях для дальнейшего условия, при условии, что это не запрещено статьями компании ассоциация (часть устава компании) или другие руководящие документы.

Реестр участников

Вы автоматически становитесь членом управляющей компании собственника, когда вы покупаете дом в многоквартирном доме. Управление собственников компания должна предоставить любому, кто покупает жилую единицу, долю или членство сертификат. Компания должна внести в реестр участников данные покупателя. подробности. Реестр участников - это список имен и адресов всех члены компании. Это требуется в соответствии с законодательством о компаниях и должно храниться в зарегистрированном офисе компании и доступны для всеобщего ознакомления.Члены должны информировать компанию о любых соответствующих изменениях.

Годовой отчет

Компания должна подготовить годовой отчет и провести годовое собрание, чтобы обсудить отчет. Отчет должен содержать данные о:

  • Доходы и расходы
  • Годовая плата за обслуживание
  • Счет амортизационного фонда
  • Планируемые затраты на содержание и ремонт
  • Страховая защита
  • Договоров, заключенных компанией

Члены должны быть уведомлены о собрании за 21 день и должны быть предоставлены с отчетом за 10 дней до собрания.Годовое общее собрание должно быть достаточно близко к развитию нескольких единиц, если только 75% участников компании договорились об ином. Компания также должна подавать годовые отчеты в Офис регистрации компаний (CRO).

Плата за обслуживание

Компания должна установить годовую схему оплаты услуг:

  • Обслуживание, страхование и ремонт общих частей, находящихся под его контролем, и
  • Предоставление общих услуг (например, вывоз мусора, охрана, садоводство) собственникам квартир

Первоначальный взнос может быть установлен без проведения собрания участников, но, как правило, эти сборы должны быть одобрены общим собранием участников.Если более 75% членов не одобряют предложенный сбор, существующий заряд должен оставаться на месте.

Сервисный сбор не может быть использован для оплаты вопросов, связанных с ответственность разработчика или строителя, если это не согласовано в письменной форме 75% участников компании. Это одобрение может быть дано только в том случае, если 65% единицы проданы и могут вступить в силу только через 3 года после владения общие части переданы в ведение управляющей компании собственников.

Владельцы квартир обязаны платить за обслуживание (включая разработчиков в случай непроданных единиц).Плата за обслуживание должна быть рассчитана на прозрачная и справедливая основа, и расходы должны регистрироваться надлежащим образом.

С марта 2018 года в разработке руководящие принципы для новых приложений планирования квартир для квартиры разработки должны иметь «отчет о жизненном цикле здания». Этот отчет направлен на убедитесь, что новые разработки должным образом управляются в будущем. Должно включать оценку долгосрочных затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание недвижимость. Отчет может быть полезен управляющей компании собственника, так как он должен показать меры, которые разработчик считает для управления и сокращения расходы в пользу жителей.Это также поможет менеджменту собственников компания для расчета годовой платы за обслуживание и амортизационного фонда вклад.

Амортизационный фонд

Управляющая компания собственника должна создать фонд погашения в течение 3 лет передачи права собственности на разработку. Амортизационный фонд составляет используется для расходов на ремонт, улучшение или обслуживание единовременный характер в многоквартирной застройке. Владельцы юнитов должны сделать взносы в амортизационный фонд (в том числе застройщиков в случае непроданных единицы).Закон 2011 года предусматривает, что сумма взноса на затопление размер фонда составляет 200 евро в год за единицу или другую сумму, согласованную членами. Взносы в амортизационный фонд должны храниться на отдельном счете.

Условия проживания

Управляющая компания собственника может составлять внутренние правила для эффективного эксплуатация и сопровождение многоблочной разработки. Эти правила должны быть согласовано собранием участников, но первый набор правил может быть установлен компании перед продажей первого агрегата.Если объект сдается арендаторам, один из в условиях аренды должно быть указано, что жильцы должны соблюдать дом правила.

Долгосрочные контракты

Компания не может заключать договора с поставщиками товаров и услуги, рассчитанные на срок более 3 лет.

Разрешение споров

Вы можете обратиться в Окружной суд за распоряжением об обеспечении соблюдения любых прав или обязательства, предусмотренные Законом. Это включает в себя руководство владельцев компания, владелец квартиры, доверительный управляющий по завещанию или иному мировому соглашению, арендатор и разработчик.Суд, вместо того, чтобы отдать приказ, может направить стороны к попытаться решить вопрос путем посредничества.

Агенты по управлению недвижимостью

Агент по управлению недвижимостью нанимается управляющей компанией собственника для оказывать услуги по управлению недвижимостью, например, вывоз мусора, ремонт и техническое обслуживание. Как правило, люди, живущие в многоквартирных домах, имеют больше связаться с агентом, а не с управляющей компанией их владельцев, поскольку агент следит за повседневной работой поместья.Роли владельцев управляющая компания и агент по управлению имуществом являются отдельными, а подробности отношений между ними изложены в контракте или письме помолвка.

Агент следует указаниям совета директоров управляющая компания собственников и подотчетна им за качество услуги, предоставляемые. Агент может участвовать в управлении рядом разные поместья и могут работать в управлении нескольких разных владельцев компании.Агенты регулируются собственностью Регулирующий орган служб и должен иметь лицензию.


.

Кто отвечает за борьбу с вредителями, домовладельцы или арендаторы?

Когда насекомые и другие вредители проникают в арендуемую собственность, это может вызвать конфликт между арендаторами и домовладельцами относительно того, кто несет ответственность за борьбу с вредителями.
В этом блоге мы расскажем, кто несет ответственность, и как вы можете идентифицировать и удалить вредителя.

Содержание по борьбе с вредителями в квартире:

Вы можете щелкнуть любую из приведенных выше ссылок, чтобы перейти к этой теме на этой странице.

Предупреждение…

Прежде чем мы разберемся в борьбе с вредителями и о том, кто несет ответственность между домовладельцем и арендатором, стоит указать это.
Вредители, паразиты и прочие незваные гости дома опасны для здоровья обитателей.
Первое действие должно заключаться в устранении проблемы независимо от того, кто несет ответственность.
Если вы - арендатор, у которого невосприимчивый арендодатель, не позволяйте его халатности повлиять на ваше благополучие. Позаботьтесь о проблеме с помощью методов DIY или назначив встречу со службой борьбы с вредителями.
Если вы арендодатель, вы можете позвонить и назначить встречу со службой по борьбе с вредителями, а если вам удастся вовремя решить проблему, вы можете отменить встречу. Документирование этого назначения также докажет в любом судебном процессе, что были приняты меры по исправлению положения.
Первый и самый важный шаг - решить проблему, а затем беспокоиться о том, кто несет финансовую ответственность. Удаление болезнетворных насекомых и вредителей - приоритет №1.

Консультации юриста по борьбе с вредителями в квартирах от Avvo

Мы подготовили некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов для юристов Avvo.Эстер является членом главного юрисконсульта этой онлайн-юридической службы.
Примечание. Мы сделали примечания к расшифровке под видео, чтобы их можно было быстрее найти.


Примечания к транскрипции для видео по борьбе с вредителями арендатора

[1:10 - 3:00] Как аренда влияет на борьбу с вредителями и кто за это отвечает?

Арендодатели несут ответственность за борьбу с вредителями и предотвращение заражения, но бывают ситуации, когда арендатор может вести образ жизни, ведущий к заражению, и в этих случаях арендатор может нести ответственность за борьбу с вредителями.Как правило, арендодатель несет ответственность, но если арендодатель может доказать, что арендатор вызвал заражение, он будет нести ответственность.

[3:01 - 3:50] Как аренда влияет на борьбу с вредителями в арендуемой собственности

В договоре аренды должно быть указано, что арендодатель передает квартиру в хорошем состоянии и несет ответственность за борьбу с вредителями. Имейте в виду, что любое заражение из-за действий арендатора, чем арендатор, будет нести ответственность.

[3:51 - 4:50] Документирование истории проблем с вредителями

Важно, чтобы домовладелец задокументировал историю распространения pest .Если арендатор создает проблемы с вредителями из-за мусора и нездоровых условий жизни, арендодатель должен задокументировать это.

[4:51 - 6:55] Имеет ли значение, какой это тип паразитов? Термиты против постельных клопов, мышей, крыс и и т. Д.

Как правило, вы сначала смотрите на тип заражения. Если это что-то общее для района или этого здания, то обычно ответственность за это ложится на домовладельца. Число клопов растет, и законодательство зависит от законов штата и местных законов.Обычно здесь ответственность ложится на арендодателя.

[6:56 - 7:47] Гарантия обитаемости

Термиты могут вызывать структурные повреждения, и арендодатели обязаны сохранять гарантию пригодности для проживания. В Калифорнии принят закон, в котором термитов не перечисляются поименно, но ответственность за это по-прежнему лежит на домовладельце из-за вопросов безопасности в здании.

[7:48 - 9:19] Может ли арендатор по закону удерживать арендную плату до тех пор, пока не будут решены вопросы борьбы с вредителями?

Это зависит от обстоятельств.Если арендатор письменно уведомил арендодателя о заражении, арендодатель должен позаботиться об этом. В каждом штате есть свои законы о том, как быстро арендодатель реагирует и могут ли арендаторы удерживать арендную плату.

Sidenote: Вы также можете подписаться на подкаст «RentPrep for Landlords», используя любую из приведенных ниже ссылок.
Подписаться: iTunes | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn |

Кто несет финансовую ответственность?

Борьба с вредителями обходится недешево, поэтому вопрос о том, кто несет финансовую ответственность, может создать некоторую напряженность в обеих сторонах.Обычно домовладелец или владелец обязан заключить договор со службой по борьбе с вредителями для обслуживания строений, будь то многоквартирный дом или дом для одной семьи.
Обязанности по борьбе с вредителями всегда должны быть включены в договор аренды.
Хороший домовладелец, как правило, не хочет оставлять сезонную борьбу с вредителями на усмотрение арендатора, поскольку некоторые вещи могут быть выполнены не так, как ему хотелось бы.
Если домовладелец может документально подтвердить, что арендатор несет ответственность за заражение, он может потребовать от арендатора оплаты за борьбу с вредителями.Это можно сделать, установив инспекцию аренды и заранее уведомив арендатора. Сфотографируйте окружающую среду, которая может быть причиной появления вредителей.

Когда арендодатели платят за борьбу с вредителями

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья означает, что домовладельцы должны поддерживать пригодные для жизни условия в арендуемой собственности.
Заражение вредителями - одна из тех причин, которые могут поставить под угрозу это состояние. Так что, по большей части, домовладелец должен организовать и оплатить борьбу с вредителями.
Если заражение вызвано естественными обстоятельствами, домовладелец несет ответственность за решение проблемы. Другими словами, если арендуемая собственность расположена рядом с травянистым полем и арендатор сообщает о мышах, домовладелец должен организовать истребитель и оплатить его.
Другими естественными вредителями могут быть термиты, пауки, муравьи, крысы, осы, а иногда и тараканы и клопы.
Большинство арендодателей принимают меры для сезонного обслуживания и профилактики, а также для немедленной борьбы с вредителями и оплачивают их самостоятельно, чтобы проблема не усугублялась.
Однако то, что арендодатель принимает все меры, не всегда означает, что он оплачивает счет в каждом случае.

Когда арендаторы платят за борьбу с вредителями

Если заражение вредителями может быть связано с поведением или действиями арендатора, финансовое бремя ложится на арендатора. Некоторых вредителей, таких как муравьи или тараканы, привлекают нечистые места. Если арендатору не удается регулярно вывозить мусор или накрывать продукты на кухне или в кладовой, это может привлечь вредителей.
Избыточная влажность из-за плохого содержания или утечек, о которых не сообщается, также может привлечь определенных вредителей. Заражение блохами также может быть результатом домашнего животного арендатора, и, следовательно, арендатор должен оплатить счет за лечение.
В этих случаях истребитель может помочь домовладельцу определить, привлекают ли условия жизни арендатора вредителей. Плохая уборка, влажность или заражение из-за домашних животных, которые задокументированы, могут означать, что финансовая ответственность за борьбу с вредителями может быть передана арендатору.
Кроме того, домовладельцы, которые обнаруживают такие условия жизни или домашних животных, могут захотеть выпустить уведомление о соответствии или о выходе, чтобы гарантировать, что арендатор не будет снова и снова привлекать больше вредителей в собственность.

Ответственен ли домовладелец за клопов?

Число клопов растет по всей стране, и во многих местах, например в Нью-Гэмпшире, принимаются новые законы, чтобы попытаться сдержать их рост. В отношении заражения клопами могут быть другие правила, чем в отношении других типов вредителей.
Для арендодателей важно быть в курсе законов о клопах в своем районе, прежде чем они получат панический звонок от своих арендаторов.
От клопов, как известно, трудно избавиться, и их легко переносить из одного места в другое на одежде, багаже, коже и многом другом. Если в арендуемой собственности отсутствуют клопы на момент оборота и происходит заражение, то, скорее всего, арендатор обязан избавиться от них.
Однако, если в арендуемой собственности были случаи заражения клопами, то, скорее всего, хозяин позаботится об этом, поскольку заражение могло быть не полностью эффективным.
Арендодателям стоит проверить, приняли ли их город или штат какие-либо законы о заражении клопами в арендуемой собственности, и обязательно соблюдать эти законы в случае заражения.

График борьбы с вредителями

Если арендатор связывается с арендодателем по поводу заражения вредителями, важно, чтобы арендодатель действовал немедленно, а затем разбирался с финансами в будущем. Неспособность принять меры в отношении заражения вредителями может означать юридические проблемы, и арендатор может иметь право удерживать арендную плату до тех пор, пока проблема не будет устранена.
Нет никаких причин, по которым домовладельцы не могут ответить, назначив дезинсектора в течение нескольких дней после уведомления от арендатора.
Чтобы защитить себя от любых конфликтов или судебных исков в будущем, арендодателям важно задокументировать все, что касается заражения, например, когда арендатор впервые сообщил об этом, какие действия предпринял арендодатель, счет-фактуру и записи от истребителя и любое другое взаимодействие сторон.

Договоры аренды

Многие арендодатели обращаются к борьбе с вредителями в договоре аренды, особенно когда нет государственных или муниципальных законов по этой теме.
Один из вариантов состоит в том, что домовладелец соглашается передать свободную от вредных организмов единицу арендатору и провести сезонное обслуживание, и тогда ответственность за любые заражения вредителями лежит на арендаторе. Другой вариант для домовладельца - организовать регулярные профилактические услуги по борьбе с вредителями, обычно 4 раза в год, а арендатор несет ответственность за все, что выходит за рамки запланированных посещений.
Независимо от того, как решаются вопросы борьбы с вредителями, важно, чтобы они были подробно обсуждены до подписания договора аренды, чтобы обе стороны четко понимали, кто за что отвечает.

Магазин товаров для борьбы с вредителями своими руками

Борьба с вредителями стоит недешево, если нанять истребитель. Вот почему многие будут искать магазин товаров для самостоятельной борьбы с вредителями.
Мы обнаружили, что решения для борьбы с вредителями и газонами являются одной из самых полезных услуг.
Когда вы нажимаете вкладку «Борьба с вредителями» в верхней части их веб-сайта, вы увидите раскрывающийся список, который выглядит следующим образом.

Если вы нажмете на любое из этих изображений выше, вы попадете на страницу, посвященную этому вредителю.
Например, если вы нажмете «Тараканы», вы попадете на страницу с пошаговыми инструкциями о том, как избавиться от тараканов.На странице есть это полезное видео.


Сочетание полезных видеоуроков и доступных продуктов делает решения для борьбы с вредителями и газонами полезным ресурсом для борьбы с вредителями своими руками.

Часто задаваемые вопросы по борьбе с вредителями домовладельцев

Вот несколько часто задаваемых вопросов по вопросам борьбы с вредителями в квартире.

Тараканы в квартирном праве

Тараканов в законах о квартирах часто ищут, потому что тараканы - одни из самых распространенных вредителей, с которыми имеют дело арендаторы.В видео выше рассказывается, как избавиться от тараканов, но не о законах, которые их окружают. Это будет зависеть от законов вашего штата и города. Согласно законам Калифорнии, ответственность за тараканов лежит на домовладельце.

Мыши в квартире ответственность арендодателя

Это будет зависеть от естественного состояния квартиры. Если у вас есть мыши в вашей квартире, домовладелец может нести ответственность, если есть история заражения. Если квартира расположена рядом с травянистым полем, это может быть естественной причиной появления мышей в квартире.Если жилищные условия арендатора приводят к появлению мышей в квартире (мусор вывозят нерегулярно), то ответственность может нести арендатор. Во всех случаях в каждом штате и городе действуют разные законы о том, кто несет ответственность.

Ответственны ли домовладельцы за муравьев

Как и в случае с другими заражениями вредителями, домовладельцы будут нести ответственность в соответствии с законами штата и местными законами, а также условиями договора аренды. Муравьи часто возникают из-за того, что пища остается на открытом воздухе. В этих сценариях арендатор будет нести ответственность за муравьев в арендуемой собственности, потому что это связано с пренебрежением арендатора.Муравьев - вредителей, которых легче всего отследить и искоренить.

Ответственны ли арендодатели за борьбу с вредителями в Калифорнии

Ответ прост: да, домовладельцы несут ответственность за борьбу с вредителями в Калифорнии. С 2016 года они должны уведомлять арендаторов о том, что они проводят борьбу с вредителями, если они делают это сами. Это идея хорошая, чтобы читать на PDF Структурное комитета по контролю над вредителями здесь. [/ Vc_column_text] [vc_raw_html] 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 == [/ vc_raw_html] [/ vc_column] [/ vc_row]

.

Единица 1. Структура компании.

Новые идеи в бизнесе

Печать справочника

- ..

2007

Блок 1. Структура компании.

!. КЛЮЧЕВЫЙ СЛОВАРЬ (SB страница 4 ) Изучите и воспроизведите .

Большинство компаний состоит из трех групп людей: акционеров (которые предоставляют капитал) менеджмент и сотрудников . Структура управления типичной компании соответствует организационной схеме : Совет директоровà Управляющий директорà Высшее руководство Менеджмент среднего звена. На вершине иерархии компании - это совет директоров , возглавляет председатель или президент. Правление отвечает за политические решения и стратегию. Обычно он назначает управляющего директора или главного исполнительного директора , который несет общую ответственность за ведение бизнеса. Старшие менеджеры (или должностные лица компании / топ-менеджеры / руководители / возглавляют различные отделы или функции в компании. Организационная структура может включать следующие отделы: а) маркетинг, б) коммуникации и связи с общественностью (PR), c ) Информационные технологии или ИТ, d) Управление персоналом или человеческими ресурсами, e) Финансы - Бухгалтерский учет и контроль, f) Производство (или линейный отдел), g) Исследования и разработки (R&D), h) Правовые вопросы.Независимые цепочки команд регулируют процесс подачи и принятия приказов.

2. ПРОФИЛЬ КОМПАНИИ PHILIPS (SB, пример 1, страница 6) Изучение и визуализация

Компания Philips была основана в 1891 году Джеральдом Филипсом для производства лампочек и другой электрической продукции. С тех пор компания следовала постоянной программе расширения и стимулировала инновации в своей продукции. Компания защищает свои инновации патентами.Philips разработал новую интересную идею продукта, такую ​​как компакт-диск, который был выпущен в 1983 году.

Штаб-квартира Philips находится в Эйндховене, Нидерланды. В компании работает 256 400 человек по всему миру, и у нее точек продаж и обслуживания в 150 странах.

Ключ к успеху Phillips можно описать двумя словами. Первая - инновация ; Дизайнеры компании R&R постоянно создают новые продукты. Второй - диверсификация ; Phillips работает примерно в 100 предприятиях, начиная от бытовой электроники и заканчивая бытовой техникой и от систем безопасности до полупроводников.При таком широком ассортименте продукции компании необходима сложная система управления. У каждого продуктового подразделения есть собственный председатель; большинство этих председателей являются членами Правления Группы, которое планирует и реализует все решения компании. Наблюдательный совет следит за общей деятельностью группы, а также консультирует и контролирует Правление.

Компания Creed - Давайте делать вещи лучше. Мы стремимся создавать лучшие продукты и системы и вносить свой вклад в улучшение качества работы и жизни людей.Одним из недавних примеров является мобильный телефон Genie с голосовым управлением. Чтобы набрать номер, достаточно произнести его вслух. Интернет-терминал Web TV привносит в гостиную азарт киберпространства.



Словарь для изучения: (SB ex. 1, стр. 7) (SB ex..2 page 7) Выучите термины .

инновация, на которой нужно сосредоточиться - специализироваться на

стратегическая программа расширения - план роста

политика вывода продукта на рынок - ввести

патент на включение - на производство

диверсификация для управления бизнесом - запустить

ассортимент продукции / линейка продуктов для мониторинга - внимательно следить

штаб внедрить - ввести в действие

а расположение подразделений - секторов

выдает важные вопросы

3 .Напишите профиль любой известной вам компании . Используйте Интернет для информации или представьте. (Например, чистая вода / /

Название компании _________________

Главный офис _____________________

Председатель _______________________

Виды хозяйственной деятельности ________________

Основные рынки ____________________

Продажи в предыдущем году __________

4.ФУНКЦИИ ИСПОЛНИТЕЛЯ. . (SB Listening, пример 3, стр.11) Изучите и визуализируйте.

В компании одни люди имеют больше полномочий , чем другие. руководителей (менеджеры) продвигаются по служебной лестнице в соответствии со своими личными способностями, уровнями квалификации и знаниями .

Функции руководителей зависят от их положения в иерархии управления .В целом руководители координируют и оценивают работу , из сотрудников , принимают важные решения , ставят цели , делегируют полномочия , а выполняют общее руководство . Очевидно, что принятие взвешенных решений - основа хорошего менеджмента. Хороший менеджер должен быть компетентным в своей области, творческим , пунктуальным и хорошо организованным . Он или она должны уметь работать под давлением , делать много бумажной работы и иногда волокиты .Ключевая компетенция для менеджеров сегодня - это способность управлять изменениями.

Роль менеджера по персоналу в большой корпорации в основном связана с планированием рабочей силы . Это включает определение кадровых требований компании. Менеджер по персоналу отвечает за набор и за составление контрактов на временный персонал, а также за перевод постоянных сотрудников на новые должности в компании.

5 . Напишите профиль руководителя компании, профиль которой вы ранее заполняли.

Имя ______________________

Возраст _______________________

Семейное положение _______________

Заработная плата _____________________

Компания ________________________________________

Текущее положение ___________________________________

Справочная информация ______________________________________ ________________________________

Настоящие обязанности _____________________________

________________________________________________ ________________________________

6.Словарь. ОПИСАНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ (SB стр.10)

Непереходные глаголы (глаголы, не имеющие объекта) Переходные глаголы (глаголы, не имеющие объекта)

уменьшаться падать падать (прибыль падает.) на уменьшение (производство)

снизиться до снижения (инфляция снижается) снизить (затраты)

сбросить (идея)

Соответствующие существительные:

повышение ( при вложении ) повышение зарплаты - повышение. (Например: все сотрудники получили повышение (повышение зарплаты в США)

уменьшение - падение падение (в ценах) - снижение (в прибыли) - уменьшение (рабочих мест)


Дата: 2015-12-17; просмотр: 3678


.

Введение в логистику (английский язык для логистики)

Давайте Начнем , зная обязанности в логистике:

Википедия определяет логистику как:

Логистика - это управление потоком материалов и услуг между точкой происхождения и точкой использования с целью удовлетворения требований клиентов или корпораций. Логистика включает в себя интеграцию информации, транспортировки, инвентаря, складирования, обработки материалов и упаковки, а также часто безопасность.Логистика - это канал цепочки поставок, который увеличивает полезность времени и места. Сегодня сложность производственной логистики можно моделировать, анализировать, визуализировать и оптимизировать с помощью программного обеспечения для моделирования производства, но она постоянно меняется. Это может быть что угодно, от потребительских товаров, таких как продукты питания, до ИТ-материалов, до авиационного и оборонного оборудования.

Теперь , Составьте список всех различных областей логистики, о которых вы можете подумать, заполнив диаграмму ниже:

Пять человек дают свое определение логистики.Завершите предложения, используя слова из коробки:

Обеспечение поддержки системы хранения данных Распределение Доставка Обслуживание

  1. Логистика означает, что вы управляете движением закупок товаров и _ _ _ _ _ _ инвентаря.
  2. Означает ___ ___ ___ товаров, которые нужны покупателю в нужное время, в нужном месте и нужного качества.
  3. Мое определение логистики таково: это планирование, организация и управление операциями, которые ___ ___ ___ услуг и товаров.
  4. Логистика - закупка, обслуживание, ___ ___ ___, а также замена материалов и персонала.
  5. Логистика - это планирование и ___ ___ ___ таких операций, как складирование, инвентаризация, транспортировка, закупки, снабжение и ___ ___ ___.

Прослушивание записи и проверка ответа.

Глагол Существительное
предоставить
Хранилище
в службу поддержки
Доставка
Распределение
для обслуживания
транспорт
покупка

Теперь дополните предложения правильной формой слов из таблицы.

  1. На своей работе я наблюдаю за ___ ___ ____ транспортных средств и оборудования.
  2. Они также ___ ___ ___ посылок и пакетов по воскресеньям?
  3. Товар обычно покупается в отделении ___ ___ ___.
  4. Мы ___ ___ ___ круглосуточная служба доставки.
  5. Только эта компания ___ ___ ___ грузов автотранспортом
  6. у нас ___ ___ ___ весь наш товар на складе.

Сопоставьте определение (a-f) со словами (1-6) ниже.

1.Перевозчик _ _

2. Экспедитор _ _

3. Поставщик _ _

4. Транспортный подрядчик / перевозчик _ _

5. Курьер _ _

6. Грузополучатель _ _

(а) Компания по перевозке грузов автомобильным транспортом
б) человек или фирма, указанная в договоре фрахта, которому товары были отправлены или переданы на попечение.
(в) компания, специализирующаяся на быстрой и безопасной доставке небольших грузов и посылок
(г) Компания, занимающаяся перевозкой или доставкой товаров
(д) компания, которая поставляет запчасти или услуги другой компании; также называется продавцом
(ж) физическое или юридическое лицо, которое занимается оформлением документации и организацией поездок для компаний, отправляющих товары клиентам

Посмотрите видео, где на экране появятся заполненные пробелы, затем послушайте трех человек, описывающих работу в логистике: менеджер склада, экспедитор и менеджер по отгрузке.Подберите каждую работу к правильному человеку.

Рекомендация :

Лучше скачать это видео, так как оно есть в ютубе, экрана и качества видео не хватает для чтения текста. Ссылки для скачивания видео:

А теперь послушайте это видео еще раз, завершите предложения.

Рекомендация :

Лучше скачать это видео, так как оно есть в ютубе, экрана и качества видео не хватает для чтения текста.Ссылки для скачивания видео:

Mach - глаголы (используемые в английском языке для логистики) (1-8) с действиями (a-h) для создания фраз из записей. Затем послушайте еще раз, чтобы проверить, если необходимо.

1. книга _ _

2. консолидировать _ _

3. сделка _ _

4. сохранить _ _

5. Марка _ _

6. используйте _ _

7. чек _ _

8.береги себя _ _

(а) Количество перевозок по одной транспортной накладной
б) бронирование бронирование
(в) , что соблюдаются стандарты здоровья и безопасности
(г) современная компьютерная система
(д) проставка на корабле, поезде, грузовике или самолете
(ж) где поставить на склад
(г) с прицелом на бюджет
(высота) со всей необходимой документацией

8.

Поработайте с партнером, чтобы описать две разные работы. фразы в поле вам помогут.

Замените подчеркнутые глаголы словами из поля, имеющими то же значение.

Поставляем программное обеспечение для автомобильной промышленности. _ _ _ _ _

Я часто консультирую клиентов по наиболее подходящему способу транспортировки. _ _ _ _ _

В своей работе я должен следить за тем, чтобы пассажиры прибывали по расписанию._ _ _ _ _

Моя работа - контролировать поступление товаров. _ _ _ _ _

Еще планирую перевозки грузов. _ _ _ _ _

Обучаю персонал. _ _ _ _ _

Заполните форму, указав свою работу. Используйте полные предложения и выражения из этого модуля.

Расположите слова в правильном порядке. Используйте правильную форму глагола.

отличный / сервис / служба доставки / моя компания.

вы / сколько / обрабатываете / груза / в год?

в другие страны / не отправляем / мы / химические продукты.

отвечает / быть / управляющим склада / также / транспортными средствами и оборудованием.

иностранным компаниям / автозапчастям / этому продавцу / поставке?

обычно / организуют / для компаний / экспедитора / документации.

Работа с партнером. Выполните следующие шаги, чтобы попрактиковаться в этом диалоге.

A. Спросите B, чем он / она занимается.

B. Ответить. А скажи где работаешь.

A. Попросите B рассказать вам некоторые подробности о работе.

B. Расскажите А о своей основной деятельности. Затем спросите А о его / ее работе.

А. Ответить. Опишите свою трудовую деятельность.

Решите кроссворд со словами из этого блока.

По

4 Другое слово для фрахта.

5. Что храните на складе.

6 Работайте вместе с кем-нибудь.

Вниз

1 Другое слово для организации.

2 Предоставить информацию о цене

3 Другое слово для надзора

5 Отправьте товар.

Прочтите статью (Быстро развивающийся экспортный бизнес Китая) и ответьте на вопросы.

Обращаюсь к вам:

Знаете ли вы другие страны со значительными темпами роста экспорта?

Как логистика играет важную роль в экономике страны?

Что вы знаете об индустрии логистики в вашей стране?

Нравится:

Нравится Загрузка...

Связанные

.

Смотрите также